Решение № 2-804/2019 2-804/2019~М-609/2019 М-609/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-804/2019

К делу №2-804/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Парусовой И.В., представившей удостоверение №6421 и ордер №258171 от 19.06.2019,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности №23АА9429171 от 21.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в общей сумме 70747 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.11.2008 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 5,52 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> (далее –Договор).

Поскольку ответчик, в нарушение условий договора, не вносит арендную плату, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за 2015, 2016, 2017, 2018 годы в размере 53 800 рублей, проценты в размере 16 947 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2322 рубля 41 копейка.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, указав, что 10.11.2008 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 5,52 га, с кадастровым номером №. По условиям Договора, ФИО1 должен был передать во владение и пользование ФИО2 указанный земельный участок, а с учетом спорности его границ выделить за счет ФИО2 земельный участок в натуре. С момента подписания договора аренды ФИО1 обещал произвести действия по уточнению границ земельного участка, что позволило бы использовать его по назначению. С учетом некорректности границ участка, в фактическое владение и пользование ФИО2 он передан не был. В 2012 году земельный участок ФИО1 вообще перестал существовать, в том числе и по сведениям ЕГРН.

ФИО2 просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.11.2008, заключенный между ним и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – Парусова И.В. заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении требований ФИО2 просила отказать, пояснив, что ФИО2 к ФИО1 с предложением о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.11.2008 не обращался.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения иска ФИО1 Просил удовлетворить требования ФИО2 Кроме того, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по взысканию арендной платы за 2015 год.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № существует, однако в настоящее время его кадастровый номер изменен на №.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, а исковые требования ФИО2 оставлению без рассмотрения в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 5,52 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что 10.11.2008 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 5,52 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на срок 360 дней, по истечении указанного срока может быть продлен по взаимному согласию.

До настоящего времени договор не расторгнут.

Пунктом 5 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок составляет две тонны фуражного зерна или в денежном эквиваленте по рыночной стоимости на момент выплаты.

07.12.2018 в связи с неоплатой арендной платы ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением выплатить задолженность в двухнедельный срок со дня получения претензии. Указанная претензия получения ФИО2 12.12.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность по договору аренды в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Доводы представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 о том, что спорный земельный участок ФИО1 перестал существовать с 2012 года в том числе и по сведениям ЕГРН, а также, что земельный участок фактически не был передан ФИО2, поскольку отсутствует акт приема-передачи, суд считает несостоятельными.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, а также пояснений специалиста межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> с кадастровым номером №, ранее имел кадастровый №.

Договор аренды земельного участка между сторонами заключен в письменной форме и содержит данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество. Закон предусматривает обязанность арендодателя передать имущество арендатору. Суд также учитывает, что договор аренды заключен в 2008 году и до 2015 года ФИО2 выплачивал ФИО1 арендную плату.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 614, 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за 2015, 2016, 2017, 2018 годы в общей сумме 53 800 рублей, проценты в размере 16947 рублей.

Представителем ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2015 год.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 5 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения установлено, что арендная плата за земельный участок составляет две тонны фуражного зерна или в денежном эквиваленте по рыночной стоимости на момент выплаты. Срок окончательного расчета с арендодателем по ежегодной арендной плате должен быть не позднее 10 ноября, следовательно, это и является датой начала течения срока исковой давности.

С настоящим иском ФИО1 обратился в суд 27.05.2019, таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 год с ФИО2 пропущен.

Задолженность ответчика по договору аренды от 10.11.2008 по арендной плате за 2016 год составляет 12400 рублей, за 2017 год 12400 рублей, за 2018 год 16 00 рублей, проценты за период с 11.11.2016 по 01.03.2019 в сумме 3974 рубля 96 копеек.

Поскольку письменная форма договора аренды соблюдена, доказательств погашения задолженности по договору аренды, ответчиком непредставлено, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за 2016, 2017, 2018 годы в общей сумме 40 800 рублей, проценты за период с 11.11.2016 по 01.03.2019 в сумме 3974 рубля 96 копеек подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без рассмотрения в связи со следующим.

Согласно пунктам 2, 3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.11.2008, договор заключен на срок 360 дней и вступает в силу с момента его подписания. По истечении срока договора он может быть продлен по взаимному согласию на следующие 360 дней, если от одной из сторон не позднее чем за два месяца до окончания действия договора не поступит письменное уведомление о прекращении договорных отношений.

Из объяснений представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 следует, что ФИО2 к ФИО1 с предложением о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.11.2008 не обращался.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что ФИО2, не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, что всоответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием дляоставления искового заявления без рассмотрения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2324 рубля 41 копейка, что подтверждается чек-ордером от 06.03.2019.

Государственная пошлина, подлежащая уплате, исходя из общей суммы удовлетворенных судом исковых требований, составляет 1 543 рубля 25 копеек. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 543 рубля 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка от 10 ноября 2008 года за 2016, 2017, 2018 годы в сумме 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей, проценты за период с 11 ноября 2016 года по 01 марта 2019 года в сумме 3974 (три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 543 (одна тысяча пятьсот сорок три) рубля 25 копеек, а всего взыскать 46 317 (сорок шесть тысяч триста семнадцать) рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Разъяснить ФИО1, что в соответствии с частью 1 статьи 93 Гражданского процессуального кодекса РФ излишне уплаченная при подаче заявления государственная пошлина, подлежит возврату.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Е.С.Абловацкая