Решение № 2-350/2019 2-350/2019~М-102/2019 М-102/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-350/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Коростелевой Н.Л., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-350/2019 по иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для <данные изъяты>. Данный земельный участок истец приобрела за <данные изъяты>. Факт получения ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что с момента подписания договора и по настоящее время она является членом дачного потребительского кооператива «Химик», использует земельный участок по назначению, задолженности по членским взносам не имеет, просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Коростелева Н.Л. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неизвестность ей позиции ФИО1 по заявленному спору.

Представители ответчиков администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ДПК «Химик» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме, судом установлено, что ФИО1 продала, а ФИО2 купила принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок № для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок продан за <данные изъяты>., которые ФИО5 получила от ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Житовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ. В графе правообладатель указана – ФИО1, вид права: <данные изъяты>.

Как указывает в своем исковом заявлении истец ФИО2, с момента приобретения спорного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ.) она владеет и пользуется данным участком добросовестно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ДПК «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом данного кооператива и занимает участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, задолженностей по целевым и членским взносам не имеет, списком членов дачного потребительского кооператива «Химик» и членской книжкой садовода на имя ФИО2

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиками и третьим лицом, не возражавшими против удовлетворения исковых требований, не представлено и судом не установлено.

Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела, позволяют суду установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного имущества суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись