Решение № 2-1824/2026 2-1824/2026~М-950/2026 М-950/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1824/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1824/2026

(43RS0001-01-2026-001078-68)

31 марта 2026 года г. ФИО4

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н..

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ОАО «РЖД» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ОАО «РЖД», Горьковской дирекции по управлению терминально-складским комплексом производственный участок ФИО4 - филиал ОАО «РЖД» о признании права собственности на гаражный бокс.

В исковом заявлении указано, что 09.12.2025 ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н купил у ФИО3 гаражный бокс двухэтажный {Номер изъят} и {Номер изъят}. Нежилое помещение является капитальным, в кирпичном исполнении, первый этаж предназначен для стоянки легкового автомобиля, вход - ворота, второй этаж имеет (расположен над первым этажом) маленькую входную дверь, представляет собой кладовку, входа с первого этажа на второй нет. Денежные средства за проданный гараж переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, денежные средства были приняты ответчиком, мне переданы имеющиеся на гараж документы, претензии у сторон друг к другу отсутствуют. При оформлении указанного договора купли-продажи было сторонами обсуждено, что гараж куплен непосредственно первым покупателем, собственником (ФИО3) в 1995 году у Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы на основании договора купли-продажи. С 17.04.1995 ответчик беспрепятственно, на законных основаниях пользовался указанным двухэтажным гаражом много лет. После покупки гаража ФИО3 в дальнейшем не оформлял гараж в БТИ, далее при переезде с квартиры на квартиру подлинник договора купли-продажи от 17.04.1995 утерял. Также у ФИО3 помимо копии договора купли-продажи от 17.04.1995 года имеются следующие документы: оригинал акта о ликвидации основных средств от 22.03.1995 года на указанный гараж (бокс), оригинал справки от 25.07.2025, которая выдана застройщиком гаражей - Горьковская дирекция по управлению терминально-складским комплексом производственный участок ФИО4, и которой подтверждено приобретение гаражного бокса {Номер изъят} ФИО3. Соответственно, ФИО3 (ответчик) с 1995 года пользовался гаражом {Номер изъят} на основании договора купли-продажи от 17.04.1995, что подтверждается документально. Здание гаражей площадью 407,8 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят} было запланировано и построено для работников РЖД, был создан кооператив «Автомобилист-101», распоряжение администрации Ленинского района от 25.12.1996 № 1529, гаражи приняты комиссией. Кооперативу согласно распоряжению от 27.03.1995 № 454 был предоставлен земельный участок № У-0506-018 в аренду по адресу ул. Мельничная, 2а, имеется схема гаражей. Распоряжение согласовано ГСК «Автомобилист-101» в лице Б.А.И. Гаражи были построены и поставлены на учет в МЧ-3 Горьковская железная дорога как основные средства. Собственником гаража {Номер изъят} была ФИО4ская дистанция грузовой и коммерческой работы Кировского отделения Горьковской железной дороги. Главным инженером Б.А.И. 22.03.1995 был подписан акт о ликвидации основных средств {Номер изъят}, то есть о передаче/продаже гаража {Номер изъят} по ул. Мельничная, 2а, ФИО3 Указанные документы подтверждают собственность гаражей ФИО4ская дистанция грузовой и коммерческой работы Кировского отделения и подтверждают продажу ФИО3

Для определения технических характеристик нежилого помещения, двухэтажного гаража {Номер изъят}, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, в здании гаражей площадью 407,8 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, ответчик совместно с истцом обратились в КОГБУ «БТИ». Специалистом БТИ был по очереди проведен выезд и осмотр нежилого помещения, составлены 2 (два) технических плана. Установлено, что нежилое помещение {Номер изъят} первый этаж, адрес: <...>, имеет площадь 18,0 кв.м. Второй технический план был составлен специалистами БТИ на нежилое помещение, расположенное на втором этаже (над первым этажом) - нежилое помещение {Номер изъят}а второй этаж, адрес: <...> площадью 19,6 кв.м. Составлено два технических плана - нежилое помещение состоит из двух этажей, помещение поименованы {Номер изъят} и {Номер изъят}.

Дополнительно истец для подтверждения безопасности помещения пригласил независимого специалиста (ООО «СИГМА-ПРОЕКТ») для осмотра нежилого помещения {Номер изъят}, {Номер изъят} который подготовил техническое заключение от 15.12.2025 со следующими выводами: нежилое помещение с наименованием гараж по адресу: <...> пом. {Номер изъят} и пом. {Номер изъят}, соответствует техническим и другим нормам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

12.12.2025 истец и ответчик обратились в МФЦ с имеющимися документами для регистрации права на гараж. 25.12.2025 Управлением Росреестра по Кировской области ФИО1 и ФИО3 было отказано в регистрации указанного гаража по причине, что он не стоит на кадастровом учете и права не зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, истец является добросовестным покупателем, ФИО3 купил гараж у «РЖД», которые являлись первыми собственниками, ФИО3 оплатил деньги, «РЖД» это подтверждают, право притязаний нет, опасности гараж не представляет, технические характеристики помещений известны, также нам было отказано в регистрации права по причинам, которые никак не устранить.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, уточнил, что надлежащим ответчиком считает ООО «РЖД», а не Горьковскую дирекцию по управлению терминально-складским комплексом производственный участок ФИО4 - филиал ОАО «РЖД», т.к. филиал юридическим лицом не является.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком, т.к. в их собственности нет гаража, всё имущество отдано. С 1995 г. Корнилов пользовался гаражом. Все гаражи находятся в частной собственности. Не возражают против удовлетворения исковых требований. Кроме того, представлен отзыв, согласно которому нежилое помещение {Номер изъят}, 3а, расположенный по адресу: г.ФИО4 Мельничная 2а, не был включен в состав передаваемого имущества, собственностью ОАО «РЖД» не является и никогда не являлся. По существу заявленных требований сообщают, что в 1995 г. спорный объект недвижимости был передан в собственность ФИО3 на основании решения комитета по управлению имуществом Кировской области № 117 от 22.03.1995, договора купли-продажи от 17.03.1995.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором указано, что согласно распоряжению администрации города Кирова от 27.03.1995 №454 земельный участок № У-0506-018 предоставлен ГСК «Автомобилист-101» для строительства гаражей. Также согласно распоряжению администрации Ленинского района г. Кирова от 25.12.1996 № 1529 заказчиком кооперативных индивидуальных гаражей по адресу: <...>, является кооператив «Автомобилист-101». Администрация города Кирова полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Материалами дела установлено следующее.

17.04.1995 ФИО4ская инспекция грузовой и коммерческой работы, именуемая в дальнейшем продавцом, и ФИО3, именуемый в дальнейшем покупателем, заключили договор, согласно которому продавец передал покупателю принадлежащий ему на праве федеральной собственности гаражный бокс размером 25 кв.м., расположенный по ул. Мельничная, д. 2а г. Кирова. Бокс продан покупателю по цене 2 981 358 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 5 договора покупатель приобретает право собственности на гаражный бокс с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Кирова.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи, оригинал договора утрачен.

Спорный объект недвижимости принадлежал Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы на основании акта о ликвидации основных средств от 22.03.1995.

Правопреемником Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы является Кировский производственный участок Горьковской Дирекции по управлению терминально-складским комплексом ОАО «Российские железные дороги».

В материалы дела представлена справка начальника Кировского участка погрузочно-разгрузочных работ Горьковской дирекции по управлению терминально-складским комплексом П.С.Е., согласно которой руководство Кировского участка погрузочно-разгрузочных работ Горьковской железной дороги, являясь правопреемником Дистанции грузовой и коммерческой работы подтверждает приобретение гаражного бокса {Номер изъят} (третий от улицы Мельничная 2а) гаражного кооператива {Номер изъят} ФИО3 в апреле 1995 года.

Распоряжением администрации г. Кирова от 27.03.95 № 454 ГСК «Автомобилист-101» предоставлен земельный участок № У0506-018 в районе ул. Мельничная, д. 2А, для строительства гаражей, ориентировочной площадью 0,48 га.

Администрацией Ленинского района выдано разрешение кооперативу «Автомобилист-101» на выполнение строительно-монтажных работ.

20.12.1966 утвержден акт государственной приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных гаражей. Место нахождения объекта - <...>. Комиссией принято решение о приемке кооперативных гаражей в эксплуатацию.

В настоящее время ГСК «Автомобилист-101» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 28.11.2016.

ФИО3 обращался с заявлением в администрацию города Кирова с просьбой о присвоении гаражу адресного ориентира, однако письмом от 31.10.2025 №2640-19-09 ему отказано.

До настоящего времени право собственности на гараж надлежащим образом в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 стал собственником спорного недвижимого имущества на законном основании.

ФИО3 с 1995 являлся собственником недвижимого имущества (гаражного бокса) в том числе и при отсутствии записи о праве в ЕГРН, и имел право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе производить его отчуждение.

09.12.2025 между ФИО3, именуемым продавцом, и ФИО1, именуемым покупателем, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает принадлежащий ему на праве собственности гараж, бокс {Номер изъят}, назначение: нежилое, площадью 25 кв.м. Объект расположен в здании гаражей, общей площадью 407,8 кв.м., кадастровый номер здания гаражей 43:40:000506:201; объект расположен в здании гаражей на земельном участке с кадастровым номером 1:40:000506:55; местоположение объекта: <...>, бокс {Номер изъят} количество этажей 2, в том числе подземных 0, первый этаж для хранения автомобиля, второй этаж имеет отдельный вход - кладовка, а покупатель покупает указанный гараж в собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором. Указанный объект принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 17.04.1995 года, заключенного с Кировской дистанцией грузовой и коммерческой работы.

Стороны обратились в Управление Росреестра по Кировской области через территориальный отдел МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав, был представлен договор купли-продажи от 09.12.2025.

Уведомлением от 25.12.2025 № КУВД-001/2025-71856046/7435873-2 приостановлена государственная регистрации прав, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано.

Для определения технических характеристик нежилого помещения, двухэтажного гаража {Номер изъят}, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, в здании гаражей площадью 407,8 кв.м, с кадастровым номером 43:40:00506:201, ответчик совместно с истцом обратились в КОГБУ «БТИ». 11.11.2025 специалистом БТИ составлены 2 (два) технических плана. Установлено, что нежилое помещение {Номер изъят} первый этаж, адрес: <...>, имеет площадь 18,0 кв.м. Второй технический план был составлен специалистами БТИ на нежилое помещение расположенное на втором этаже (над первым этажом) - нежилое помещение {Номер изъят}а второй этаж, адрес: <...> площадью 19,6 кв.м. Составлено два технических плана - нежилое помещение состоит из двух этажей, помещения поименованы {Номер изъят} и {Номер изъят}

15.12.2025 ООО «Сигма-Проект» подготовлено техническое заключение нежилого помещения гаража по адресу: <...>, согласно которому нежилое здание (помещение) с наименованием гараж по адресу: <...> пом. {Номер изъят} и пом. {Номер изъят}, соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным иным нормам, действующим в строительстве и отвечающим на надежность и безопасность строительства и эксплуатации объектов капитального строительства. Нежилое здание (помещение) с наименованием гараж по адресу: <...> пом. {Номер изъят} и пом. {Номер изъят} не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец приобрел спорный объект недвижимости на основании возмездной сделки, однако в силу утраты правоустанавливающих документов ответчиком лишен возможности зарегистрировать право в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам. Представленное истцом техническое заключение от 15.12.2025 подтверждает соответствие объекта недвижимости техническим нормам строительства, отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) {Номер изъят}, площадью 18,0 кв.м., {Номер изъят}, площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} в соответствии с техническим планом от 01.11.2025, подготовленным кадастровым инженером З.Е.А.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета спорного объекта и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.