Решение № 2-2305/2017 2-2305/2017~М-2342/2017 М-2342/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2305/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/17 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, Администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просили признать за ними право собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом Литера АА1, в реконструированном состоянии общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что Б. принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. После его смерти им были выданы свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в которых площадь дома указана 56,3 кв.м. При жизни Б. произвел реконструкцию жилого дома : возвел пристрой литера А1 к указанному жилому дому. В соответствии с техническим заключением реконструкция вышеуказанного дома произведена надлежащим образом без дефектов и повреждений основных строительных конструкций. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** земельному участку был присвоен адрес : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>. В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но из-за расхождения в площади не имеют возможности это сделать, поэтому обратились с данным иском в суд.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание также не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о том, что не возражают в отступах границ застройки строения, расположенного по адресу : <адрес>, и уменьшения нормативного расстояния до границы их земельного участка с 3 метров до 2,5 метров.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома Литера АА1, общей площадью 56,3 кв.метров, и земельного участка, площадью 1250 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, <адрес>, по 1/2 доли каждый на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Согласно топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, выполненного ООО «Эксперт», земельный участок расположен в границах г.о. Сызрань.

Также установлено, что в 2017 году Б-выми была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно был увеличен пристрой Лит. А1, в результате чего изменилась площадь жилого дома и составляет : общая площадь – 72,3 кв.м., жилая площадь – 60,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1 : жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Жилой дом и земельный участок расположены в СЗЗ причалов ЗАО «Сызрань-терминал».

Согласно технического заключения ООО «ПК «Ротонда» от <дата> при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1).

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, согласована с собственниками соседнего жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - ФИО7 и ФИО6, которые не возражают против реконструкции жилого дома истцов, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2017 году Б-вы произвели реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем им на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома путем увеличения площади пристроя литера А1, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литера АА1, общей площадью 72,3 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литера АА1, общей площадью 72,3 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.