Решение № 33-26883/2026 Ж-30288/2026 от 5 марта 2026 г.

УИД 77RS0020-02-2025-004619-35

Дело № 2-6602/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 марта 2026 года

Судья Перовского районного суда адрес фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6602/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес № 1» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к адрес №1» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения на 5 этаже, общая площадь 81, 12 кв.м, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Дом построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, однако объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи с застройщиком не подписан. Включение истца в реестр требований кредиторов на денежные средства нарушает ее права на передачу ей жилого помещения, поскольку процедура банкротства завершена.

Истец и представитель истца в суд явились, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика адрес №1», третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Иные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 16.07.2018 удовлетворено заявление адрес № 1» (далее - приобретатель) о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: адрес, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истец и третье лицо ФИО2 являются участниками строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства (предварительный договор купли-продажи № 243/Н от 19.12.2007 с адрес «Глобинвестстрой»).

Цена договора участниками договора была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Решением Перовского районного суда адрес за ФИО1 признано право собственности на 8112/15313070 доли в праве общей долевой собственгности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде жилого помещения, площадью 81,12 кв.м.

жилому помещению по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:5022.

До настоящего времени жилое помещение истцу не передано, право собственности не оформлено в установленном порядке.

Застройщик уведомил участников строительства о переадресации обращения в Департамент городского имущества адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением с 31.05.2025 весь функционал адрес №1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес (передача квартир, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества адрес. Согласно ответу Департамента городского имущества, передача объекта строительства истцу будет возможна только при условии признания за истцом права собственности на объект в судебном порядке. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Судом также установлено, что Определением Перовского районного суда адрес от 21.02.2011 года по делу № 2-1546/2011 было утверждено мировое соглашение между фио и ОО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», по условиям которого ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязалось передать в собственность ФИО2 и вселить его в двухкомнатную квартиру, площадью 118, 7 кв.м., располоденную в секции 1, на 8 этаже, номер на площадке 6, расположенную по адресу: адрес, а в случае неисполнения договора выплатить сумма.

По делу был выдан исполнительный лист, которым с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», адрес «Глобинвестстрой» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма эквивалентная сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения по делу № 2-1546/2011 по иску о защите прав потребителя.

На основании данного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство, сведений об окончании которого не имеется.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 17.07.2017 года заявление ФИО2 удовлетворено, постановлено включить требование ФИО2 на сумму сумма долга в третью очередь реестра требований кредиторов адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.03.2021 в удовлетворении заявления ФИО2 об исключении требования заявителей на сумму сумма задолженности из третьей очереди реестра требований кредиторов должника и о включении в реестр требований должника о передаче жилого помещения было отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 года данное определение было оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 07.12.2021 года судебные акты были оставлены без изменения, жалобы без удовлетворения.

Определением Верховного суда РФ от 10.03.2022 года было отказано в передаче для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ кассационной жалобы ФИО2

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также ..., субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п. 2).

В соответствии со ст. 201.6 Закона (здесь и далее ФЗ «О Банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 6 ст. 201.1 Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку мировое соглашение в части передачи квартиры ООО «ЭНБИЭМСТРОЙСЕРВИС» не было исполнено, то ФИО2 предъявил денежное требование к должнику в рамках дела о банкротстве, которое было удовлетворено и требование ФИО2 включено в третье очередь реестра требований.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Пунктами 2, 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определен порядок включения требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых, включенные в реестр требований участников строительства адрес, по передаче жилых помещений, машино-мести и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м (п. п. 3.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе адрес и удовлетворяются в порядке очередности.

Таким образом ФИО2, ФИО1 заявляя требование о признании за ним права собственности на жилое помещение с иском обратился к новому застройщику адрес после передачи объекта незавершенного строительства и завершения его строительства за счет адрес № 1», тогда как решение Перовского районного суда адрес от 12.03.2024 года о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являлось неисполнимым ответчиком адрес в связи с банкротством и последующей передачей объекта незавершенного строительства приобретателю адрес № 1», включением его в конкурсную массу банкрота, оно не изымалось из владения должника и было передано приобретателю по возмездной сделке в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

При этом наличие судебного акта о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не предоставляет его обладателю возможности удовлетворения своего требования к должнику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Требования истцов относятся к требованиям 3 очереди реестра и не подлежали удовлетворению в приоритетном или индивидуальном порядке как требования участника строительства, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной масс должника адрес.

Принимая во внимание изложенное, учитывая условия мирового соглашения, которое не расторгнуто, учитывая, что ФИО2 воспользовался своим правом, заявив требования о включении в реестр требований кредиторов адрес денежного требования в размере сумма, которое было удовлетворено, то суд, оценив собранные по делу доказательства, при ходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес № 1» о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2026 года

Судья фио