Решение № 2-196/2017 2-196/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-196/2017

№ 2-196/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Рясковой Н.А.,

при секретаре Козловой Е.М.,

с участием истца ФИО2

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об определении долей в общей собственности и признании права собственности на жилую квартиру и встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО3 об определении долей в общей собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру, в том числе в порядке наследования. Свои требования ФИО2 мотивировала тем, что ей, её родителям ФИО1 и ФИО4, а также брату ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира по адресу : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Истец фактически приняла наследство в виде его доли в квартире, поскольку взяла на себя содержание квартиры, при этом к нотариусу в установленный законом срок не обращалась. Поскольку в виду смерти участника общей собственности невозможно заключить соглашение об определении долей, она не может во внесудебном порядке оформить право собственности на принадлежащую ей долю в квартире. Считает, что приняла наследство отца в виде 1/4 доли квартиры и 1/4 доля квартиры принадлежала ей по договору передачи. В иске просила признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, определив первоначально каждому участнику договора передачи по 1/4 доли квартиры.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 предъявили встречные требования о признании права собственности на 5/16 долей квартиры за ФИО4, 5/16 за ФИО3 и 1/16 за ФИО5, поскольку ФИО4 и ФИО3 являются и участниками общей собственности и наследниками ФИО1, а ФИО5 является только наследником.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала частично, встречные исковые требования ответчиков признала. Пояснила, что согласна с тем, что и ответчики фактически приняли наследство отца, поскольку после его смерти все продолжали быть зарегистрированы в квартире, пользуются жилой площадью, поэтому истец просит суд определить доли в общей совместной собственности участников договора передачи ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 равными, то есть по 1/4 доли каждому. А также признать право собственности за ней на 1/4 долю в квартире по договору передачи, на 1/4 от доли ФИО1 в порядке наследования после его смерти, а всего на 5/16 от всей квартиры.

Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) исковые требования ФИО2 признал, поддержал встречный иск по основаниям в нем изложенным, показал, что ему как стороне по договору передачи принадлежит 1/4 доля квартиры, после смерти отца ФИО1 он с другими наследниками фактически вступил в права наследования, так как проживает в квартире как после смерти отца, так и по настоящее время. Просит признать за ним право собственности на 1/4 долю квартиры по договору передачи и 1/4 от доли в квартире, принадлежащей отцу в порядке наследования, всего на 5/16 доли квартиры.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, обратились суд с заявлениями, в которых просили рассмотреть гражданское дело их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьи 2, 4 и 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действовавшей на момент передачи спорного дома, устанавливали, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено из материалов дела, что согласно договору передачи № муниципальное предприятие « Коммунальник» передало в общую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 квартиру в <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> зарегистрирована в администрации Черноярского сельсовета на основании приказа №-К от ДД.ММ.ГГГГ муниципального предприятия и договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № на праве совместной собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3

Согласно ст. 254 ГКРФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 3.1. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, исходя из данного принципа равенства долей, суд приходит к выводу, что приобретателям по выше упомянутому договору передачи принадлежит по 1/4 доле спорной квартиры.

По сведениям, представленным суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в Едином Государственном реестре недвижимости квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 44,5.

Согласно кадастровому плану квартира имеет кадастровый № и площадь 44,5 кв.м.

По техническому плану помещения, изготовленному Нижне-Волжским филиалом АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ», и заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане помещения, общая площадь квартиры 44,5 кв.м., фактов реконструкции и перепланировки не установлено.

Заключениями компетентных организаций, имеющих лицензии на проведение соответствующих экспертиз, подтверждается, что квартира соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям.

Так, согласно заключениям ООО «Спецмонтажстрой» фактическое состояние спорного объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах» условия проживания в спорной квартире соответствуют требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и САНПИН 2.1.22801-10»Изменения и дополнения №1 к САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти сер. I-КВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Черноярского района Астраханской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.

ФИО2, ФИО5, ФИО3 являются детьми умершего, что подтверждается свидетельствами о рождении, ФИО4 является его супругой, что подтверждается свидетельством о браке.

Из сообщения нотариуса нотариального округа «Черноярский район» нотариуса нотариального округа «Енотаевский район» ФИО6 наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно справке администрации МО « Черноярский сельсовет» ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире.

Оценивая исследованные доказательства, суд считает установленным в судебном заседании совокупностью данных доказательств, что ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 приняли каждый наследство в виде 1/4 доли квартиры, принадлежащей при жизни ФИО1, в равных долях, поскольку проживают в спорной квартире, пользуются жилой площадью, зарегистрированы по месту жительства.

Таким образом, им всем, как наследникам, принадлежит по 1/4 от доли умершего, что составляет 1/16 от всей квартиры. При этом ФИО2, ФИО3 и ФИО4, кроме того, принадлежит по 1/4 доли квартиры в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об определении долей в общей долевой собственности и признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать равными доли собственников ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определив их по 1/4 каждому.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на 1/4 долю квартиры по договору передачи в порядке приватизации и на 1/16 долю квартиры в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а всего на 5/16 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на 1/4 долю квартиры по договору передачи в порядке приватизации и на 1/16 долю квартиры в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а всего на 5/16 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на 1/4 долю квартиры по договору передачи в порядке приватизации и на 1/16 долю квартиры в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а всего на 5/16 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/16 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компютере.

Судья Н.А. Ряскова