Решение № 2-665/2019 2-665/2019~М-538/2019 М-538/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-665/2019

Дело № 2-665/2019

категория: 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им был куплен у ФИО3 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Чернышевском сельском совете в реестре за №. Право собственности в установленном законом на момент купли-продажи истцом зарегистрировано не было. Как указывает истец, с момента купли указанного дома, на протяжении 31 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и надворными постройками как собственным имуществом. По настоящее время проживает в данном доме. Отсутствие правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество препятствует истцу в осуществлении его права на оформление недвижимого имущества в установленном законом порядке. Поскольку истец считает, что он непрерывно в течение 31 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также надворными постройками в виде сарая лит. Б общей площадью 26,4 кв.м, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и надворные пристойки в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – Администрации Чернышевского сельского поселения, Чернышевского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменное ходатайства, согласно которым просит рассматривать дело в его отсутствие, против заявленных требований истца не возражает.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменное пояснение, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Каких-либо заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в адрес суда от указанного лица не поступало.

Суд, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что согласно ответа Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно ответа Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из записей похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы, по адресу <адрес> записаны и проживают ряд лиц, в том числе и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который значится главой домохозяйства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Чернышевского сельского совета в реестре за №, ФИО3 (Продавец) продала, а ФИО1 (Покупатель) купил жилой дом, находящийся в <адрес>.

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивных материалах отсутствует информация о регистрации и выдаче кому-либо Государственного акта о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Государственная регистрация права собственности в период деятельности Регистрационной службы Раздольненского РУЮ по указанному объекту сог8ласно проведенной проверки архивного электронного реестра правоустанавливающих документов по заявлению каких-либо лиц не проводилась. Регистрация перехода права собственности указанного земельного участка, в соответствии с данными программного комплекса АИС Юстиции и ЕГРН, не осуществлялась.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Чернышевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым «О передаче в частную собственность бесплатно земельных участков под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками», под пунктом 36 значится ФИО1, которому передан бесплатно в частную собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, на протяжении более чем 31 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным домом, каких-либо иных собственников указанного дома, которые могли бы заявить свои права на указанное имущество, не имеется, за ним может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –