Решение № 2-381/2025 2-381/2025~М-312/2025 М-312/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-381/2025

Дело № 2-381/2025

УИД 69RS0023-01-2025-000666-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Осташков

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Изгородиной О. А., при секретаре судебного заседания Фадеевой В. В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Ежелой О. В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от 23.04.2019 является собственником названного помещения, в котором зарегистрирован, но фактически на протяжении длительного времени не проживает ответчик, обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является. Факт регистрации ответчика по указанному адресу препятствует истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Ежелая О. В. поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с наличием согласия стороны истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, а также показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 23.04.2019 с ФИО2, является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 43,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 21.05.2019.

Согласно выписке из домовой книги № 189 от 24.07.2025 в спорном жилом помещении с 02.08.1991 и по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, попыток вселения после заключения договора купли-продажи не предпринимал.

ФИО2 не состоит с ФИО1 в каких-либо отношениях, членом его семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем сторонами не достигнуто.

Ответчик на протяжении длительного времени мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимает, добровольно выехал, его вещей в доме не имеется, в то же время самостоятельно с регистрационного учета не снимается, создавая тем самым препятствия истцу в реализации принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении не позволяет собственнику реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Как следует из абзаца шестого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу абзаца шестого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС <***>), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025

Судья, подпись –

Копия верна, подпись – О. А. Изгородина

Заочное решение не вступил(о) в законную силуПодлинный документ находится в деле № 2-381/2025Осташковского межрайонного суда Тверской областиУИД 69RS0023-01-2025-000666-54