Решение № 2-463/2020 2-463/2020~М-313/2020 М-313/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-463/2020

Дело №2-463/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (далее – УМС) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится <адрес>) и солидарном взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – <данные изъяты>. Требования мотивированы неисполнением ответчиками обязательств в части погашения арендных платежей.

Истец - УМС в суд не прибыл, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования, с учетом их уточнения, поддерживает.

Ответчики в суд не прибыли, извещены, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, о причинах неявки не сообщили. Их неявка, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, судом признана неуважительной, определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Ознакомившись с доводами иска, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС г.Фокино и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка, К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключён договор №, по условиям которого УМС г.Фокино передало, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится <адрес>, с разрешённым использованием участка: индивидуальные жилые дома в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

На основании п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям заключенного договора арендодатель (УМС) обязался предоставить арендаторам (ответчикам) вышеназванный земельный участок в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями аренды, а арендаторы приняли обязательства вносить арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в местный бюджет (п.2.2, 2.3). При этом предусмотрено повышение арендной платы в соответствии с действующим законодательством за каждый календарный год без согласования с арендаторами и внесения изменений настоящий договор (п.2.4 договора).

Заключая договор аренды земельного участка, стороны условились считать данный договор одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.4 договора).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свои обязательства по передаче земельного участка ответчикам истец выполнил.

Факт неисполнения ответчиками обязанности по внесению арендной платы по договору подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе расчетом истца, согласно которому арендная плата не производилась с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 2.8 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан верным и ответчиками не оспорен. Доказательств, свидетельствующих о внесении ими задолженности по арендной плате за спорный земельный участок либо о принятии иных мер по урегулированию спора, в материалах дела не имеется.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3.3 Договора аренды предусмотрено его расторжение по инициативе арендодателя при невнесении арендной платы за участок более двух раз подряд.

Арендодателем в адрес арендаторов направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка, расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия ответчиками не получена, вместе с тем сведения об уважительности причин неполучения ответчиками почтовой корреспонденции судом не установлено.

Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений п.1 ст.322 ГК РФ сумма задолженности и пени подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, с учетом несовершеннолетнего возраста ФИО4.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино в равных долях в размере 700 руб. 00 коп. (<данные изъяты> по требованиям в части взыскания задолженности, <данные изъяты> по требованиям о расторжения договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ФИО1, ФИО2, действовавшей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка, К..

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2180 руб. 30 коп., пени – 656 руб. 83 коп., а всего 2744 (две тысячи семьсот сорок четыре) руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину в равных долях по 350 (триста пятьдесят) руб. 00 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд Приморского края путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 08.10.2020.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова