Решение № 2-2302/2018 2-2302/2018~М-2296/2018 М-2296/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2302/2018

Дело № 2-2302/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Гараниной С.А.

при секретаре Касаткине М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд, мотивировав его следующим.

ФИО1 01 августа 1977 года на основании Приказа № была принята на работу в «<данные изъяты>» на должность <данные изъяты>. В последующем предприятие было реорганизовано в фабрику № ремонта и пошива одежды. В период работы, 11 мая 1987 года, был создан жилищно-строительный кооператив «Луч-7». Истица реализовала право на вступление в указанный выше кооператив в целях приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, секция 2. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в ЖСК «Луч-7» денежные средства в сумме 3 100 рублей. В 1991 году было завершено строительство указанного выше объекта. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки предприятий на заселение членов ЖСК «Луч-7» во вторую секцию кооперативного дома. От Обкома профсоюза рабочих местной промышленности в указанный выше многоквартирный дом заселялся 31 человек, в том числе истица. 25.06.1991г. истице был выдан ордер на жилое помещение, согласно которому предоставлялось право занять <адрес>, расположенную в <адрес>. Одновременно с ней в квартиру вселялся супруг, ФИО2, и сын, ФИО3. До настоящего времени они проживают в квартире. Истец обратилась в устном порядке в Управление Росреестра по Ивановской области для регистрации права собственности на квартиру, однако специалист пояснил, что, ввиду информации, указанной в ордере, о том, что квартира является служебной, право собственности может быть признано только в судебном порядке. Указание в ордере на то, что он является единственным основанием для вселения в предоставленное служебное жилое помещение, является ошибочным. Свою обязанность по выплате паевого взноса истица исполнила полностью. В настоящее время истец не имеет возможности получить справку, подтверждающую, что паевой взнос мной оплачен в полном объеме, а также уставные документы потребительского кооператива, поскольку с 17 декабря 2012 года деятельность ЖСК Луч-7 была прекращена.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку отсутствуют достаточные доказательства членства заявителя в ЖСК «Луч-7», выплаты полной стоимости пая за спорную квартиру, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.02.1991г. был зарегистрирован ЖСК «Луч-7», юридический адрес: <адрес><адрес>.

25.06.1991г. ФИО1 на семью из трех человек (ФИО1, муж ФИО2, сын ФИО3) выдан ордер на двухкомнатную квартиру жилой площадью 32,5 кв.м по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании решения Ленинского райисполкома от 08.04.1991г. №. Из архивной копии указанного решения следует, что утверждены списки предприятий на заселение членов ЖСК «Луч-7» во вторую секцию кооперативного дома. <адрес> сообщил, что списки членов ЖСК «Луч-7» к решению райисполкома не приложены.

Согласно поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы с 11.09.1991 ФИО1, ФИО3, с 12.09.1991 ФИО2 В разделе форма собственности указано: частная. В качестве владельца в размере 100% обозначена ФИО1

Спорная квартира не значится в реестре муниципального, федерального имущества, реестра имущества <адрес>, что следует из сообщений МКУ МФЦ в городе Иванове, Департамента управления имуществом <адрес>, Росимущества. Согласно выписке из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы. Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по данным инвентарного дела право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Имеется запись о правообладателе кооперативе «Луч-7» на 1,2,3,4 секции жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> 21.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в ЖСК «Луч-7» денежные средства в сумме 3100 рублей, что подтверждается квитанцией № серии РФ в целях приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>. На имя истца был открыт счет №. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 разместила 100 рублей, что подтверждается квитанцией №.

Как следует из пояснений истицы, до 1994 года она доплатила денежные средства в счет полного погашения паевого взноса, в связи с чем, общая сумма участия в строительстве жилья составила 10 600 рублей. Однако квитанция, подтверждающая данный факт, была утрачена. В настоящее время у нее отсутствует возможность получить справку, подтверждающую, что паевой взнос оплачен в полном объеме, а также уставные документы потребительского кооператива, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЖСК Луч-7 была прекращена.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЖСК «Луч-7» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Документы после ликвидации кооператива на хранение в ГБУ Ивановской области «Государственный архив Ивановской области», Администрацию г. Иваново не поступили, что подтверждается ответами указанных организаций на запрос суда.

Из показаний свидетеля Свидетель №1, который являлся председателем ЖСК «Луч-7» на момент прекращения его деятельности, он фактически прекратил исполнение обязанностей председателя правления кооператива с 2005г., документы кооператива он передал в 2005г. первому председателю правления кооператива ФИО7, который умер 4 года назад. Где в настоящее время находятся данные документы, свидетелю неизвестно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ранее проживала по соседству с истицей, также участвовала в строительстве <адрес>, вносила паевой взнос. ФИО1 являлась членом ЖСК «Луч-7». В <адрес> вселилась семья К-вых: супруги и их сын. ФИО1 не значилась в списках должников, не уплативших паевой взнос в полном объеме.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживала в <адрес> спорного дома с 1991 до 2013 г. Ее супруг, наряду с истицей, являлся членом ЖСК «Луч-7». Оплата паевого взноса производилась членами кооператива частями. Первая часть составляла 3200 руб., впоследствии оплата вносилась разными суммами, не менее 100 руб. Оплата вносилась через правление кооператива, которое располагалось на первом этаже дома. Она часто видела ФИО1, вносившую оплату паевого взноса, также видела ее вносившей последний взнос. В <адрес> вселилась истица ФИО1 с супругом и сыном, до настоящего момента они проживают в данной квартире. Лица, которые не выплатили пай полностью, размещались в списках, вывешенных на публичное обозрение, а также обсуждались на собрании. ФИО1 в списках должников отсутствовала, на собрании не обсуждалась.

Согласно ответа на запрос суда ИФНС России по <адрес>, информация о квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес> была занесена в базу данных Инспекции в период, предшествующий формированию электронной базы, на основании списков о выплате пая членами ЖСК, полученных от председателя ЖСК. ФИО1 являлась плательщиком налога на имущество до ДД.ММ.ГГГГ, а затем, как пенсионер, была освобождена от данной обязанности.

В силу ст. 400 НК РФ, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Ответом ИФНС России по <адрес> на запрос суда подтверждается, что председатель ЖСК «Луч-7» направлял списки лиц, выплативших пай, что указывает на оплату паевого взноса истицей в полном объеме.

Кроме того, согласно налоговому уведомлению №, за 2013 год истице необходимо было исполнить обязанность по оплате земельного налога. В качестве объекта налогообложения указывались 28/10000 доли в праве на участок, занятый многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение.

Материалами дела также подтверждается, что истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, уплачивала налог на имущество в виде данной квартиры, проживает в квартире с семьей более 20 лет. Право проживания ФИО1 в данную квартиру никем не оспаривалось, исков о выселении не заявлялось.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» право пользования жилыми помещениями, в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

В силу ст. 129 ЖК РФ, 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившим паевой взнос.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, истцом подтверждено, что она являлась членом ЖСК, получила ордер на спорную квартиру в установленном порядке, выплатила паевой взнос.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, ГПК РФ, суд

Р е ш и л ;

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гаранина С.А.

Решение суда в окончательной форме принято 03.12.2018г.