Решение № 2-659/2023 2-659/2023~М-594/2023 М-594/2023 от 12 октября 2023 г. по делу № 2-659/2023

Дело № 2-659/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000799-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 13 октября 2023 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к кредитному потребительскому кооперативу «Регион-Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к КПК «Регион-Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, указав в его обоснование, что с КПК «Регион-Финанс» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры под материнский (семейный) капитал. Она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, выполнила все обязательства по заключенному договору в виде перечисления денежных средств на счет организации, что подтверждено справкой ПФР.

КПК «Регион-Финанс» не снято обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>. Ее обращение о снятии указанного обременения оставлено КПК «Регион-Финанс» без удовлетворения, никаких мер не принято. В настоящее время она не может полностью распоряжаться и владеть своим недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просила суд прекратить обременение на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца адвокат Зубрилин А.А. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>.

3-е лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, представитель ответчика КПК «Регион-Финанс», представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области, ГУ – ОСФР по Амурской области, 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, главный специалист по вопросам опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования городского округа г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не просили отложить судебное разбирательство либо рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным дело рассмотреть при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 вышеназванного нормативно-правового акта, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ у продавца и 3-го лица по делу ФИО7 в общую долеву собственность, по ? доле каждому, была приобретена квартира, жилой площадью 27,5 кв.м., на 5-ом этаже, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи квартиры, ее стоимость составляет 390 000,00 руб., которые оплачиваются в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, за счет заемных средств, предоставленных КПК «Регион-Финанс», в соответствии с договором займа №-О/15 от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа – 90 дней с даты получения заемщиком (покупателем) суммы займа. Процентная ставка – 60,42% годовых, проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами, составляют 63 180,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права общей долевой собственности (по ? доле в праве каждого) ФИО5, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В выписках из ЕГРН на недвижимое имущество имеется запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО6., ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестре имеется отметка о наличии ограничении прав и обременение права на собственности на объект недвижимости – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, указан кредитный потребительский кооператив «Регион-Финанс», ИНН : <***>, ОГРН: <***>.

Исполнение обязательств истцом перед ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-О/15 также потверждено решением ГУ УПФР Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении материнского (семейного) капитала, сведениями о движении денежных средств по счету застрахованного лица ФИО1

Обращаясь с заявленными требованиями, истцы указали о том, что выполнили все предусмотренные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ №-О/15 обязательства, в связи с чем оснований для обременений права собственности в виде ипотеки в силу закона принадлежащего им жилого помещения не имеется.

Стороной ответчика данные обстоятельства не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, соответствующих доказательств обратного не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требований закона, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ 13

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, жилой площадью 27,5 кв.м., на 5-ом этаже, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Грачева