Решение № 2-2474/2018 2-2474/2018~М-2242/2018 М-2242/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2474/2018

Дело № 2-2474/18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31 июля 2017 года № 0110100352, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности, требования искового заявления уточнила и показала, что между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 31 июля 2017 года № 0110100352, расположенного в <адрес>, общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования – магазины продовольственных и смешанных товаров, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный по результатам аукциона по лоту №. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 271 859 рублей, размер пени составляет 11 783 рублей 93 копейки. То есть, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке в порядке п. 3 Договора. В настоящее время, считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, позволяющие его расторгнуть, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с иском.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 31 июля 2017 года между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования – магазины продовольственных и смешанных товаров, с кадастровым номером 23:01:0503006:37, заключенный по результатам аукциона по лоту №.

Согласно условий, заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.1.2 договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу п. 3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае нарушений арендатором условий, указанных в пункте 3.2.3 Договора, к каковым относятся невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в подпунктах 2.2 и 2.3 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате, как такового требует условия договора /п. 4.1.2 Договора/.

Следовательно, 11.05.2018 года в адрес ФИО2, было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, а так же последний был предупрежден о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке в случае невыполнения требований. Однако, до настоящего времени, истец не предоставил в администрацию Абинского городского поселения сведения о погашении задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является Администрация Абинского городского поселения, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В то случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка. Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени в размере 11 783 рублей 93 копейки, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов по арендной плате земельного участка за период с 31.07.2017 года по 06.11.2018 года составляет 271 859 рублей, размер пени составляет 11 783 рублей 93 копейки, а всего 283 643 рублей 93 копейки.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 июля 2017 года № 0110100352, заключенный между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Абинского городского поселения задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 31.07.2017 года по 06.11.2018 года в размере 283 643 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: