Апелляционное определение № 33-993/2026 от 13 апреля 2026 г.

Судья Тукманова Л.И. дело № 33-993/2026

№ 2-64/2026,

УИД 12RS0001-01-2025-001416-07


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 14 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Ваулина А.А., Иванова А.В.,

при секретаре Пайгельдиной В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 ФИО2 на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 14 января 2026 года, которым постановлено:

исковые требования Муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Волжск, с/т «Волгарь».

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г.Волжск, с/т «Волгарь».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г.Волжск, с/т «Волгарь».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Иванова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волжский городской комитет по управлению имуществом (далее - КУМИ г. Волжска) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Волжск, с/т «Волгарь»; признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г.Волжск, с/т «Волгарь»; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г.Волжск, с/т «Волгарь».

В обоснование иска указали, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением требований земельного законодательства на территории городского округа «Город Волжск» истец выявил нарушения, выразившиеся в самовольном захвате муниципальных и федеральных земель.

В районе СНТ «Волгарь» располагается земельный участок принадлежащий ответчице ФИО1, с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г.Волжск, с/т «Волгарь».

В отношении данного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 20 февраля 2017 года были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ.

В ходе осмотра спорного земельного участка установлено, что местоположение границ земельного участка было установлено на территориях общего пользования – территории, прилегающей к водному объекту (Куйбышевское водохранилище) и занятой естественными (природными) зелеными насаждениями (деревья, кустарник). Территория спорного земельного участка по сведениям ЕГРН не огорожена и в настоящее время используется неопределенным кругом лиц для отдыха (волейбольная и футбольная площадка), временная стоянка автотранспорта и прохода к водному объекту. Часть земельного участка располагается в пределах 20-ти метровой береговой полосы водного объекта (куйбышевское водохранилище), что в соответствии с действующим водным и земельным законодательством является недопустимым.

Судом принято обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований. В жалобе указывает, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок выдано первичному собственнику, никем не оспорено. Истец не являлся и не является собственником этого участка, а потому не может защищать права МО городского округа г. Волжск. Выражает несогласие с результатами проведенной по делу судебной экспертизой ООО «Межа». Считает, что предъявленный иск не является иском об исправлении реестровой ошибки, выражает несогласие с отказом суда применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2 и ФИО5, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.

Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года) было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ с 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Исходя из содержания и системного толкования положений статей 11, 12, 304 ГК РФ, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), разъяснений их применения следует, что собственник или законный владелец могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Суд отмечает, что не всякое несоответствие местоположения фактической границы земельного участка, существующей в настоящее время, сведениям ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку по смыслу приведенных выше положений Земельного кодекса Российской Федерации и Закона № 218-ФЗ для вывода о наличии такой ошибки необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: несоответствие фактических и/или юридических границ земельного участка первоначальному правоустанавливающему документу, а при отсутствии в нем соответствующих сведений, – несоответствие юридических границ земельного участка фактическим границам, которые закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, в течении не менее пятнадцати лет не изменяли своего местоположения.

В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 14, части 1 статьи 22, статей 43, 61 Закона № 218-ФЗ документом, содержащим необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках при уточнении границ или исправлении реестровой ошибки, является межевой план, а при наличии спора решение суда.

Из приведённых норм права во взаимосвязи с положениями статьи 263 ГК РФ и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Волжск, с/т «Волгарь». Дата присвоения кадастрового номера 15 ноября 1993 года (том 1 л.д.7).

Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <№>:3079, следует, что первоначально земельный участок <№>:3079 площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Волжск, с/т «Волгарь» принадлежал ФИО6 Документ-основание: свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.11.1993, выданного органом: Комитет по земельным ресурсам города Волжска Республики Марий Эл (т.1, л.д.66-84).

20 февраля 2017 года кадастровым инженером ФИО3 был составлен Межевой план земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079. Установлены координаты: точка н2 – Х276016.87, Y 1303482.44; н3 - Х276002.08, Y 1303477.94; н4 - Х276002.49, Y 1303451.63; н1 - Х276017.02, Y 1303454.33; н2 - Х276016.87, Y 1303482.44.

23 марта 2017 года между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>:3079.

16 июля 2020 года ФИО7 подарила ФИО8 земельный участок с кадастровым номером <№>:3079, что подтверждается договором дарения (т. 1 л.д.122 оборот).

31 августа 2022 года ФИО8 (продавец) заключила с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <№>:3079. (т.1 л.д.126)

Согласно справке СНТ «Волгарь» ФИО1 является членом товарищества и за ней закреплен земельный участок площадью 400 кв.м (л.д.192)

В материалы дела представлено Свидетельство на право собственности на землю от 15 ноября 1993 года, согласно которому в с/т Волгарь постановлением администрации г. Волжска от 19 ноября 1992 года № 451 для садоводства ФИО6 выделен земельный участок площадью 400 кв.м на праве владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Также представлена копия постановления администрации г. Волжска от 19 ноября 1992 года № 451 «О регистрации земельных участков», в котором постановлено зарегистрировать садоводческое товарищество «Волгарь» на площади 18 га. К данному постановление имеется приложение «Список членов садоводческого общества «Волгарь», в котором отсутствует ФИО6

Из заключения специалиста ООО «ДАРАДО» кадастрового инженера ФИО9 от 3 июля 2025 года № 12/27 следует, что кадастровым инженером проведены работы по установлению факта нахождения земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 в границах береговой полосы реки Волга. На приложенной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории отображен рассматриваемый земельный участок и береговая полоса, ширина которой, в соответствии с п.6 ст.6 Водного кодекса РФ составляет 20 метров. Отсчет проводится от береговой линии (реестровый номер 12:00-5.85). Площадь части земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 попадающей в границы береговой полосы составляет 8 кв.м.

По ходатайству истца в ходе рассмотрения по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Межа».

Согласно заключению эксперта ООО «Межа» № 144 от 8 декабря 2025 года в силу пункта 70 раздела III «Требований к подготовке текстовой части межевого плана» Приложения 2 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, и части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, действующих на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 (20.02.2017), установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исследуя постановление Администрации г. Волжска Республики Марий Эл № 451 от 19 ноября 1992 года, эксперт приходит к выводу, что сведения, определяющие местоположение границ спорного земельного участка, в данном документе отсутствуют.

Исследуя свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное комитетом по земельным ресурсам г. Волжска ФИО6 15 ноября 1993 года б/н, установлено местоположение (адрес) исследуемого земельного участка: с/т «Волгарь». Садоводческое товарищество «Волгарь» - это большой земельный массив, включенный вместе с СНТ «Дачник» в границы территориальной зоны садоводства городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл Ж-4, общей площадью 95.5 га. Определить более точное местоположение земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, площадью 0.04 га по адресу с/т «Волгарь» не представляется возможным.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что сведения, определяющие местоположение границ спорного земельного участка, в данном документе отсутствуют. Отсутствует чертеж границ земельного участка и описание смежных землепользователей на оборотной стороне свидетельства.

Кадастровым инженером ФИО3 при проведении кадастровых работ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 20 февраля 2017 года должно было определяться в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Так как данный проект межевания на тот момент отсутствовал, то границами уточняемого земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, указанные в картографических материалах, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В материалах Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, расположенного по адресу: РМЭ, г. Волжск, с/т «Волгарь», выполнен 20 февраля 2017 года кадастровым инженером ФИО3 СНИЛС <№> на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № 8 от 30 января 2017 года(л.д. 141-153, т. 1) отсутствует геодезическая съемка, соответствующая топографической съемке Марийского отделения Горьковского ТИСИЗ г. Волжск от 1973 года М 1:2000, представленной в виде планшетов с инв. номером 3388, Волжский отдел Управления Росреестра по РМЭ 12 февраля 1992 года. Соответственно, определить каким образом по состоянию непосредственно на 20 февраля 2017 года использовалась территория, (земельный участок с кадастровым номером <№>:3079, уточненный кадастровым инженером) не представляется возможным, но местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 на местности и во времени можно отследить с помощью интернет ресурса Google Earth Pro.

Google Планета Земля (англ. Google Earth) – проект компании Google, в рамках которого в сети Интернет были размещены спутниковые (или в некоторых точках аэрофото-) изображения земной поверхности.

Проект является открытым источником информации, а используемые снимки размещены на серверах компании, а не на устройстве пользователя программы (часть 1 статьи 61 ГПК РФ), вследствие чего, представленная информация доступна для предметной проверки сторонами.

На интернет ресурсе Google Earth Pro представлены космические снимки данной территории: Рисунок 1 – 04.09.2004г.; Рисунок 2 – 01.07.2011г.; Рисунок 3 – 29.07.2015г.; Рисунок 4 – 02.10.2016г.; Рисунок 5 – 15.08.2017г.; Рисунок 6 – 17.06.2018г.; Рисунок 7 – 05.08.2021г.; Рисунок 8 – 25.04.2023г.

Данные графические изображения отображают отсутствие на местности каких-либо объектов искусственного происхождения (металлическая ограда) закрепляющих границы спорного земельного участка, и, размещенные на местности пятнадцать и более лет; отсутствие каких-либо садовых домов, хозяйственных построек, теплиц и гаражей, возводимых на садовых участках. На данных снимках отсутствуют какие-либо признаки использования данной территории (спорный земельный участок) в соответствии с разрешенным использованием «для ведения садоводства». Отсутствуют признаки агротехнической обработки, выращивания сельскохозяйственных культур и плодовых многолетних насаждений на момент проведения фотофиксации. По данным снимкам можно сделать вывод, что данная территория в период с 4 сентября 2004 года по 25 апреля 2023 года используется как территория общего пользования. По представленным снимкам можно сделать дополнительный вывод об отсутствии на данной территории каких-либо смежных участков, используемых в соответствии с разрешенным использованием «для ведения садоводства», огороженных металлическими оградами.

В ходе проведения контрольных полевых измерений была проведена контрольная инвентаризационная съемка территории предполагаемого местоположения земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079, расположенного: Республика Марий Эл, г. Волжск, с/т «Волгарь». При проведении обследования в натуре данной территории, на которой предположительно расположен исследуемый земельный участок, обнаружено закрепление характерных поворотных точек границ земельного участка обрезками труб из металлопластика, (для наглядности на местности дополнительно воткнуты деревянные колышки). На данной территории отсутствуют какие-либо виды изгородей, закрепляющие на местности границы исследуемого земельного участка, также отсутствуют какие либо объекты капитального строительства и сооружения, возводимые при ведении садоводства. Признаков ведения хозяйственной деятельности, согласно разрешенному использованию земельного участка (ведение садоводства), на обследуемой территории не выявлено, отсутствуют признаки агротехнических мероприятий, отсутствуют какие-либо культурные садовые многолетние насаждения (плодовые кустарники и деревья). Представителем ответчика на местности показан обрезок металлической трубы в грунте (точка 17 – со слов представителя ответчика – останки металлической ограды).

На момент 21 октября 2025 года контрольных измерений и осмотра (обследования) территории, на которой, предположительно, расположен исследуемый земельный участок установлено, что данная территория используется под спортивную (волейбольную) площадку, как территория общего пользования. Также данная территория используется для общего прохода к водному объекту, частично используется для парковки и разворота автотранспорта.

На дату проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ и площади (20 февраля 2017 года) земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 на местности отсутствовали какие-либо объекты искусственного происхождения (металлические ограды) закрепляющие границы спорного земельного участка на протяжении пятнадцати и более лет; отсутствовали какие-либо садовые дома, хозяйственные постройки, теплицы и гаражи, возводимые на садовых участках. Отсутствовали какие-либо признаки использования данной территории (спорный земельный участок) в соответствии с разрешенным использованием «для ведения садоводства», отсутствовали признаки агротехнической обработки, выращивания сельскохозяйственных культур и плодовых многолетних насаждений. По космическим снимкам интернет ресурса Google Earth Pro можно сделать вывод, что данная территория в период с 4 сентября 2004 года по 25 апреля 2023 года используется как территория общего пользования, также можно сделать дополнительный вывод об отсутствии на данной территории каких-либо смежных участков, используемых в соответствии с разрешенным использованием «для ведения садоводства».

Из исследований по вопросу 1 установлено, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079, расположенного по адресу: РМЭ, г. Волжск, с/т «Волгарь», (л.д. 147, том 1) кадастровый инженер указывает для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 была произведена геодезическая съемка, которая соответствует топографической съемке Марийского отделения Горьковского ТИСИЗ г. Волжск от 1973г. М 1:2000, представленной в виде планшетов с инв. Номером 3388 от 12 февраля 1992 года, а также границам ЗУ закрепленными на местности забором более 15 лет, которые согласованы с правообладателями смежных участков: н1-н2 – участок 12:16:10033001:3072 (металлическая ограда), н2-н1 – земли общего пользования (металлическая ограда).

Экспертом 27 ноября 2025 года представлено ходатайство о запросе судом и представлении эксперту планшета топографической съемки г. Волжск от 1973 года М 1:2000 инв. № 3388 Марийского отделения Горьковский ТИСИЗ в бумажном либо в электронном виде. Данный документ запросить в Публично-правовой компании «Роскадастр», отделение по Республике Марий Эл, адрес: 424036, <...>; Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Волжск. <...>, каб. 103, 105. телефон <***> электронная почта avolzhsk@mail.ru; ООО Предприятие «Марийск Тисиз» 424006, <...>.

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл в ответ на судебный запрос № 2-1304/2025 от 27 ноября 2025 года сообщил, что в архиве Филиала отсутствует планшет топографической съемки г. Волжск от 1973г. М 1:2000 инв. № 3388 Марийского отделения Горьковский ТИСИЗ (№ 02-6557/75 от 01.12.2025).

Территория в границах спорного земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 на период 1973-1975 была частично залесенной, не использовалась под садоводческое товарищество. Соответственно, на данной территории отсутствовали земельные участки, используемые для ведения садоводства. Отсутствовали металлические ограды, закрепляющие границы земельных участков на местности.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что на топографической съемке Марийского отделения Горьковского ТИСИЗ г. Волжск от 1973 года М 1:2000, представленной в виде планшетов с инв. номером 3388, отсутствовали какие-либо пространственные данные о территории, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером <№>:3079.

Соответственно, обоснование кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 соответствующим топографической съемке Марийского отделения Горьковского ТИСИЗ г. Волжск от 1973 года М 1:2000, представленной в виде планшетов с инв. номером 3388 от 12.02.1992г., а также обоснование закрепление границ земельного участка на местности забором более 15 лет, является ложным и недействительным.

На дату проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ и площади (20 февраля 2017 года) земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 на местности отсутствовали какие-либо объекты искусственного происхождения (металлические ограды) закрепляющие границы данного земельного участка, территория, расположенная в границах земельного участка не использовалась в соответствии с видом разрешенного использования «ведение садоводства». Таким образом, можно сделать вывод, что на момент проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ и площади (20 февраля 2017 года) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 на территории предположительного местоположения данного земельного участка отсутствовали. В связи с отсутствием на местности границ фактически используемого земельного участка на момент проведения кадастровых работ, отсутствовала возможность определить площадь уточняемого земельного участка.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что в Единый государственный реестр недвижимости в 2017 году внесены ложные, не обоснованные данные (несоответствующие действительности) о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>:3079.

При проведении (21.10.2025) обследования в натуре данной территории, на которой предположительно расположен исследуемый земельный участок, обнаружено закрепление точек границ земельного участка (сведения о координатах имеющиеся в ЕГРН) обрезками труб из металлопластика. Установлено, что на момент проведения контрольных геодезических измерений (21.10.2025), местоположение фактически закрепленных точек на местности соответствует местоположению точек е1-е2-е3-е4-е1 из сведений ЕГРН.

В ходе выполнения контрольных полевых геодезических измерений, была проведена инвентаризационная съемка территории местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>:3079. Составлен чертеж инвентаризации территории местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 (Чертеж 1). На чертеж красным цветом нанесены границы земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, данные о которых получены из сведений ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№>:3079 № КУВИ-001/2025-124349138 от 17 июня 2025 года (л.д. 7-12, том1). Синим цветом, показана береговая линия (граница водного объекта) Куйбышевское водохранилище с реестровым номером 12:00-5.85. Желтым фоном на чертеже указана береговая полоса, шириной 20 метров (в соответствии с пунктом 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации 3 июня 2006 года № 74-ФЗ).

В ходе исследования установлено наложение территории береговой полосы на границы земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 по сведениям ЕГРН. Область, расположенная в границах точек е1-в2-в1-е1 площадью 8 м2 является областью наложения. Координаты точек в1 и в2 вычислены камерально, методом угловой засечки (пересечение створов) в ПО «Панорама-Редактор» версия 15.3.0.21 номер лицензии 23889.

Координаты поворотных точек границ области наложения территории береговой полосы на границы земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 по сведениям ЕГРН представлены в таблице 2.

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

е1

276002.49

1303451.63

10° 31' 38"

8.76

в2

276011.10

1303453.23

179° 00' 19"

8.64

в1

276002.46

1303453.38

270° 58' 56"

1.75

е1

276002.49

1303451.63

Площадь области составляет: 8 м 2

На момент проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ и площади (20 февраля 2017 года) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 на территории предположительного местоположения данного земельного участка отсутствовали. В связи с отсутствием на местности границ фактически используемого земельного участка на момент проведения кадастровых работ, отсутствовала возможность определить площадь уточняемого земельного участка.

В правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок с кадастровым номером <№>:3079 отсутствовала информация о местоположении границ земельного участка. Уточнить местоположение границ, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок не представлялось возможным.

На топографической съемке Марийского отделения Горьковского ТИСИЗ г. Волжск от 1973 года М 1:2000, представленной в виде планшетов с инв. номером 3388 отсутствовали какие-либо пространственные данные о территории расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером <№>:3079.

Соответственно, обоснование кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 соответствующего топографической съемке Марийского отделения Горьковского ТИСИЗ г. Волжск от 1973 года М 1:2000, представленной в виде планшетов с инв. номером 3388 от 12 февраля 1992 года, а также обоснование закрепления границ ЗУ на местности забором более 15 лет является ложным и недействительным.

В ходе кадастровых работ, было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 на территории общего пользования, не используемой для ведения садоводства. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 было проведено в нарушении требований пункта 70 раздела III «Требований к подготовке текстовой части межевого плана» Приложения 2 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, и часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, действующих на момент проведения кадастровых работ.

Из исследований по вопросу 3, эксперт пришел к выводу, что в Единый государственный реестр недвижимости в 2017 году внесены ложные, необоснованные данные (несоответствующие действительности) о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>:3079.

Таким образом, можно сделать вывод, что была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 при проведении кадастровым инженером ФИО3 20 февраля 2017 года кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, приняв во внимание заключение эксперта ООО «Межа», установив, что на момент проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ и площади (20 февраля 2017 года) фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 на территории предположительного местоположения данного земельного участка отсутствовали, в Единый государственный реестр недвижимости в 2017 году внесены ложные, необоснованные данные (несоответствующие действительности) о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>:3079, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует обстоятельствам дела, и основаны на правильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее.

Вопреки доводам жалобы оснований сомневаться в заключении эксперта ООО «Межа» ФИО10 у судебной коллегии не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую квалификацию, являются аргументированным.

Доводы жалобы о несогласии с выводами эксперта отклоняются, поскольку данное доказательство отвечает требованиям относимости и допустимости, экспертиза проведены компетентными специалистами. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при проведении экспертизы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы мотивированы.

В ходе проведение экспертизы был дан анализ обстоятельств дела, в том числе по имеющимся в материалах дела документам, что обеспечило полноту и целостность проведенной экспертизы. Изложенные в экспертизе выводы подтвердил допрошенный в суде первой инстанции эксперт ФИО10

При этом следует отметить, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у судебной коллегии не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Представленная представителем ответчика ФИО2 рецензия ООО «Инженерная компания «КВАДР» к заключению ООО «Межа» от 20 декабря 2025 года не свидетельствует об ошибочности выводов эксперта ввиду того, что заключение специалиста не может являться доказательством, опровергающим выводы судебной экспертизы. Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра выводов заключения судебной экспертизы, назначенной по определению суда, только в целях проведения повторной экспертизы и получения нового заключения другого содержания.

Вопреки доводам жалобы в суде установлено, что на дату проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ и площади (20 февраля 2017 года) земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 на местности отсутствовали какие-либо объекты искусственного происхождения (металлические ограды), закрепляющие границы данного земельного участка, территория, расположенная в границах земельного участка, не использовалась в соответствии с видом разрешенного использования «ведение садоводства». Установлено, что на момент проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ и площади (20 февраля 2017 года) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:3079 на территории предположительного местоположения данного земельного участка отсутствовали.

Таким образом, в суде установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости в 2017 году внесены ложные, необоснованные (не соответствующие действительности) данные о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>:3079.

Судебная коллегия принимает во внимание и то, что в ходе проведенной судебной экспертизы установлено наложение территории береговой полосы на границы земельного участка с кадастровым номером <№>:3079 по сведениям ЕГРН. Область, расположенная в границах точек е1-в2-в1-е1 площадью 8 кв.м является областью наложения. Координаты точек в1 и в2 вычислены камерально, методом угловой засечки (пересечение створов) в ПО «Панорама-Редактор» версия 15.3.0.21 номер лицензии 23889.

Доводы жалобы о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности были предметом проверки суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены с приведением мотивов, не согласиться с которыми у судебной коллегии оснований не имеется.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 14 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 ФИО2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи А.А. Ваулин

А.В. Иванов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 апреля 2026 года.