Решение № 2-11491/2019 2-873/2020 2-873/2020(2-11491/2019;)~М-11332/2019 М-11332/2019 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-11491/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО4,

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд перераспределить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:18, площадью 507 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:50, площадью 222 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с решением о перераспределении и чертежа к нему.

В обоснование иска указывая, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:18 площадью 507 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Сособственниками указанного земельного участка являются: ФИО2 (1/16 доля), ФИО8 (1/8 доля), ФИО9 (1/16 доля), ФИО10 (5/8 долей).

Между ФИО1 и ФИО2 постоянно возникают споры относительно порядка пользования общим имуществом.

Определением мирового суда судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорным земельным участком.

Однако, споры относительно порядка пользования земельным участком между собственниками не прекращены.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась к сособственникам с предложением выделить ее долю за счет перераспределения спорного земельного участка и находящегося в ее собственности смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202081:50.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202081:18, площадью 507 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принято решение произвести перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202081:18, 23:43:0202081:50, в результате чего образованы следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:ЗУ1, общей площадью 286 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, который переходит в собственность ФИО5;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:ЗУ2, общей площадью 442 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, который переходит в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ подписано всеми участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок, кроме ФИО2

В связи с чем, проект данного решения отправлен ФИО2 почтовой связью, однако достигнуть какого-либо соглашения с ответчиком не удалось.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к решению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенными геодезическими измерениями уточнены площади образуемых земельных участков: соответственно 282 кв. м. и 447 кв. м. Указанное дополнительное соглашение также подписано всеми участниками общей долевой собственности, кроме ФИО2

Учитывая данные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец, с учетом положений заключенного собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202081:18 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к решению о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила суд перераспределить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:18, площадью 507 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:50, площадью 222 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с решением о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Заинтересованные лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно представленным суду заявлениям против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:18 площадью 507 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Сособственниками указанного земельного участка являются: ФИО2 (1/16 доля), ФИО8 (1/8 доля), ФИО9 (1/16 доля), ФИО10 (5/8 долей).

Между ФИО1 и ФИО2 постоянно возникают споры относительно порядка пользования общим имуществом.

Определением мирового суда судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорным земельным участком.

Однако, споры относительно порядка пользования земельным участком между собственниками не прекращены.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась к сособственникам с предложением выделить ее долю за счет перераспределения спорного земельного участка и находящегося в ее собственности смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202081:50.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202081:18, площадью 507 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принято решение произвести перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202081:18, 23:43:0202081:50, в результате чего образованы следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:ЗУ1, общей площадью 286 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, который переходит в собственность ФИО5;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:ЗУ2, общей площадью 442 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, который переходит в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ подписано всеми участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок, кроме ФИО2

В связи с чем, проект данного решения с чертежом отправлен ФИО2 почтовой связью, однако достигнуть какого-либо соглашения с ответчиком не удалось.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной судебной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной НПП ООО «СтройТехЭкспертиза», следует, что произвести увеличение площади формируемого земельного участка с 282 кв. м. до 300 кв. м. технически невозможно.

К данному выводу эксперты пришли основываясь на том, что исследованный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:50 граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0202081:8 по пр. <адрес>, 1/21, 23:43:0202081:51 по <адрес> и 23:43:0202081:18 по <адрес>, поставленными на кадастровый учет, а также с территорией общего пользования вдоль фасадной границы (земля неразграниченной государственной собственности), что не позволяет произвести увеличение площади земельного участка.

Образуемый в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 282 кв. м., угрозу жизни и здоровью третьих лиц создавать не будет, по той причине, что конфигурация его границ не противоречит требованиям СНиП и СанПиН.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202081:18, площадью 507 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к решению о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате перераспределения образованы следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:ЗУ1, общей площадью 282 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, который переходит в собственность ФИО5;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:ЗУ2, общей площадью 447 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, который переходит в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано всеми участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок, кроме ФИО2

В результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202081:18, 23:43:0202081:50 в варианте, представленном в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, возможно.

На данный момент в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденных решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар») образуемые земельные участки находятся в территориальной зоне Ж.2 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами», для которой установлен предельно минимальный размер земельного участка 300 кв. м.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:18, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу, образован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия указанных Правил.

Перераспределение соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности истца и третьих лиц, установленному Определением мирового суда судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки (по <адрес> и проезду им. Ватутина, 19) находятся в существующих границах, обозначенных на местности забором (фото местности в заключении землеустроительной судебной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ) с 2004 года, то есть 15 и более лет.

Так, в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Оценив собранные по делу доказательства и проанализировав доводы иска с учетом приведенных выше требований законодательства, суд находит обоснованными требования истца перераспределить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:18, площадью 507 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:50, площадью 222 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с решением о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный истцом вариант перераспределения указанных земельных участков повлечет нарушение прав и законных интересов сторон суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Перераспределить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:18, площадью 507 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202081:50, площадью 222 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с Решением о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья