Решение № 2-922/2017 2-922/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-922/2017

Дело № 2-922/2017 .


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«8» августа 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Барченковой Е.В.

с участием адвоката Батаева С.З.,

при секретаре Григорьеве Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости капитального строительства» о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, процентов и компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости капитального строительства» ( далее – ООО «ОНИКС»), ссылаясь на то, что <дата> между ней и ответчиком ООО «ОНИКС» был заключен договор на участие в долевом строительстве № 16-СТ, по условиям которого ООО «ОНИКС» обязалось построить и передать ей в собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. Согласно договору ответчик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года, но не позднее 31 декабря 2015 года, и в срок не более трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать истцу на основании акта приема-передачи квартиру. 30.11.2015г. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым срок ввода в эксплуатацию дома изменен на 2 квартал 2016г., но не позднее 1.09.2016г. Стоимость квартиры составляет 2 230 400 руб., которая должна быть внесена истцом в полном объеме до срока введения многоквартирного дома в эксплуатацию, оплата происходит в следующем порядке: 500 000 руб. не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 1 730 400 руб., ежеквартально равными долями, до 29 августа 2016г. Истец оплатила застройщику за период с <дата> по <дата> в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 1 070 000 руб. Поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок исполнены не были, она в адрес ООО «ОНИКС» 20 апреля 2017 года направила уведомление о расторжении договора. Между тем ответчик денежные средства, уплаченные в счет цены договора, истцу не возвратил, в связи с чем ФИО1 просила признать договор участия в долевом строительстве № 16-СТ от <дата> расторгнутым с ООО «ОНИКС»; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 070 000 руб., проценты в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в размере 401 730 руб., проценты в соответствии с ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в размере 23 754 руб. в счет компенсации морального вреда 50 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Определением суда от 16 июня 2017 года данное гражданское дело принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке в упрощенного производства.

На основании определения от 6 июля 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, выдала нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов адвокату Батаеву С.З.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Батаев С.З., действующий по ордеру и доверенности, исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что причиной неисполнения истцом в полном объеме обязательств по внесению денежных средств по договору явилось приостановление строительных работ ответчиком на объекте долевого строительства. На неоднократные обращения истца по данному вопросу ответ от ответчика получен не был.

Ответчик – ООО «ОНИКС», извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном письменном отзыве от 27.07.2017г. в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов, компенсации морального вреда и штрафа просило отказать, указав, что истцом нарушены обязательства по исполнению договора, поскольку денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры внесены не в полном объеме. Данное обстоятельство, по мнению ответчика, отразилось на общем ведении строительства и сроках передачи квартиры.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, и в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст.9 Федерального закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за истечением срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или до дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО «ОНИКС» и ФИО1 заключен договор № 16–СТ долевого участия в строительстве многоэтажного дома (далее - договор) по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры (строительный №), общей площадью *** кв.м, но не позднее 31 марта 2016 года (л.д.8).

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2 230 400 рублей.

Пунктом 3.3 договора определен порядок оплаты цены договора, указанной в п. 3.1 путем внесения платежа на расчетный счет застройщика: 500 000 рублей – не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не ранее даты государственной регистрации договора; 1 730 400 рублей, ежеквартально равными долями, до 29 августа 2016 года (рассрочка).

Из представленных истцом квитанций, следует, что за период с <дата> по <дата> в счет исполнения обязательств по договору оплачено 1 070 000 руб. (л.д. 15-16).

30 ноября 2015 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору № 16-СТ от <дата>, которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства изменен до 1 сентября 2016 года.

Между тем, сведений о том, что данное соглашение прошло государственную регистрацию, материалы гражданского дела не содержат.

При таких обстоятельствах данное соглашение не является основанием изменения условий договора о сроках исполнения обязательства по передаче истцу квартиры.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный договором срок строительство жилого дома ответчиком не окончено и дом в предусмотренном законом порядке не сдан.

В связи с нарушением застройщиком сроков строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, 20 апреля 2017 года истец направил в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств и уплате процентов, что подтверждается почтовой квитанцией, и не оспаривалось ответчиком (л.д. 17).

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, заключенный <дата> между ООО «ОНИКС» и ФИО1 договор № 16–СТ участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с 20 апреля 2017 года.

Учитывая, что денежные средства в размере 1 070 000 руб., уплаченные в счет исполнения обязательств по договору, истцу не возращены, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1 070 000 руб. подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство является основанием для применения к застройщику ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 9 Закона о долевом участии в строительстве в виде процентов за период с 29 августа 2015 года (первоначальная оплата по договору долевого участия) по 15 июня 2017 года (день подачи искового заявления) в размере 401 730 руб. 51 коп.

Принимая во внимание, что застройщиком нарушены сроки возврата денежных средств, с ответчика в силу положений ч.6 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ подлежат взысканию проценты за период с 11 мая 2017 года (когда ответчик должен быть вернуть денежные средства истцу) по 15 июня 2017 года (день подачи искового заявления) в размере 23 754 рублей.

Расчет суммы процентов судом проверен и признан правильным (л.д. 6).

Доводы ответчика о том, что истцом обязательства по договору исполнены не в полном объеме, не могут являться основанием к отказу в части исковых требований о взыскании процентов, поскольку с момента внесения истцом денежных средств и до настоящего времени ответчик использует денежные средства истца, каких-либо претензий со стороны застройщика по поводу просрочки платежа до обращения ФИО1 с иском в суд не возникало, с требованием о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа ответчик в суд не обращался.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение ответчиком ООО «ОНИКС» прав истца, поэтому с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд находит требования истца о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 20 000 руб.

В силу положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 757 742 руб. 25 коп. ((1 070 000 + 401 730, 51+ 23 754 + 20 000) : 2).

Исходя из положений ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом требований вышеприведенных правовых норм, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу бюджета муниципального образования Александровский район в размере 15 977 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве № 16–СТ от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости капитального строительства» и ФИО1, расторгнутым с 20 апреля 2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости капитального строительства» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 070 000 (один миллион семьдесят тысяч) рублей, проценты в размере 425 484 (четыреста двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят четыре тысячи ) рублей 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 757 742 (семьсот пятьдесят семь тысяч семьсот сорок два) рубля 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости капитального строительства» в бюджет муниципального образования Александровский район государственную пошлину в размере 15 977 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 42 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Барченкова

.
.

.