Решение № 2-1075/2021 2-1075/2021~М-507/2021 М-507/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1075/2021

63RS0007-01-2021-000852-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «3» июня 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Фомкиной Е.Д.,

с участием:

ФИО1 и ФИО2, действующих в качестве представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2021 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На жилой дом имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом имеет площадь 38,7 кв.м, жилые отапливаемые помещения общей площадью включая отапливаемые и неотапливаемы помещения 53,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом изготовлен технический паспорт с техническими характеристиками: общая площадь - 116,1 кв.м, количество надземных этажей - 2, назначение - жилое. ООО ПК «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ проведено инженерно-техническое обследование жилого дома после реконструкции и дало техническое заключение, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выдано по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, ООО «НПО Пожэксперт-Самара» выдано экспертное заключение. Согласно данным заключениям жилой дом соответствует требованиям законодательства, пригоден для дальнейшего использования.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 116,1 кв.м, количестве надземных этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2, действующие в качестве представителя истца ФИО3, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с размежеванием земельного участка, по адресу: <адрес>, присвоен адрес: земельному участку часть 1, площадью 1 200 кв.м - №, по <адрес>, в <адрес>, земельному участку часть 2, площадью 802 кв.м - №, по <адрес>, в <адрес>.

Из содержания искового заявления и пояснений представителей сторон следует, что ФИО3 за счет собственных средств была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, однако в связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции она не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на реконструированное жилое помещение.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что ФИО3 самовольно была произведена реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 116,1 кв.м, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Из технического заключения ООО «Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ», следует, что по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес> состояние конструкций после реконструкции работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016 Дома одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническом состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном (II) техническом состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дельнейшей эксплуатации по целевому назначению.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного ООО «Группа компаний Геортехстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания составляет 99,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения составляет 16,3 кв.м.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены лицами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Также судом установлено, что в отношении земельного участка истец ФИО3, осуществившая реконструкцию, имеет права, допускающие переустройство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Реконструкция жилого помещения выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м, количество надземных этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе, путем исключения из него сведений относительно жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 21.06.2021 года.