Решение № 2-497/2017 2-497/2017~М-454/2017 М-454/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-497/2017

Дело № 2-497/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 11 мая 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Идельбаеве З.Р.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 и ФИО4 ФИО10 к администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на квартиру,

установил:

Супруги Г-ны обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на <адрес> д. <адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что в 1998 году СПК «Заветы Ильича» предоставил им указанную квартиру. На основании решения Арбитражного суда РБ № .... от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заветы Ильича» снят с государственного реестра юридических лиц. Квартира поставлена на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Они с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Признание права собственности на указанный дом необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3 по доверенности на судебном заседании иск признал, просил суд принять признание иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной архивной службой администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1

Земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с семьей, состоящей из супруги ФИО2, ФИО11 и дочери ФИО12 постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, владение истцом спорным жилым помещением началось с 1998 года, являлось добросовестным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 ЗК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым .... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу согласно ориентира: <адрес>, <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцом и ответчиком. Иные лица к участию в деле не привлечены.

На основании изложенного, суд принимает признание представителем ответчика ФИО3 исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО16 к администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права общей совместной собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО17 и ФИО4 ФИО18 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью жилых помещений <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова