Решение № 2-358/2025 2-358/2025~М-238/2025 М-238/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-358/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000405-58 Дело № 2-358/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «23» апреля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец указал, что раздел 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составлял 4 240 руб.. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составила 137 415 руб..

Арендная плата, согласно п. 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в п. 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

П. 3.4 Договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще 1 раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы и после его официального опубликования решения в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

Ответчик не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет 48 103,22 руб..

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в его адрес направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №

Недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 36 235,07 руб., пеня составила 11 868,15 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила 48 103,22 руб..

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), истец в соответствии с требованиями ст.ст. 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 48 103,22 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика ФИО1 указан: <адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Ростовской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, расценив её неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды в размере 48 103,22 руб., в том числе: 36 235,07 руб. – задолженность по арендной плате; 11 868,15 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным. Ответчиком не оспаривался факт неуплаты с ее стороны арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Факт наличия у ответчика ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 103,22 руб., в том числе: 36 235,07 руб. – задолженность по арендной плате; 11 868,15 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко