Решение № 2-2591/2023 2-261/2024 2-261/2024(2-2591/2023;)~М-2331/2023 М-2331/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-2591/2023

Дело № 2-261/2024

УИД 42RS0013-01-2023-003382-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, установлении размера участия в расходах на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов, установлении размера участия в расходах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Просят установить ФИО3 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равный 1/4 доле;

Установить ФИО1 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равный 1/2 доле;

Установить ФИО2 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равный 1/4 доле;

Обязать МУП «Информационный расчетный кассовый центр» производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2, ФИО1 и ФИО3, за квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности квартиры, а также выдать отдельные платежные документы;

Обязать ООО «Управление тепловых систем» производить начисление платежей за отопление и горячее водоснабжение ФИО2, ФИО1 и ФИО3, за квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности квартиры, а также выдать отдельные платежные документы;

Обязать УК «Техник» производить начисление платежей за содержание жилого помещения ФИО2, ФИО1 и ФИО3, за квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности квартиры, а также выдать отдельные платежные документы;

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» производить начисление платежей за капитальный ремонт ФИО2, ФИО1 и ФИО3, за квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности квартиры, а также выдать отдельные платежные документы;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг адвоката 3000 рублей, государственную пошлину 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве собственности, ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

В настоящее время возникла необходимость разделить лицевые счета на оплату содержания и коммунальных услуг на указанное жилое помещения. Ответчик обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени свидетельство не получила, право собственности в установленном порядке не зарегистрировала.

Между собственниками указанных жилых помещений возникает спор относительно оплаты коммунальных услуг и содержания жилых помещений.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 23, 24), не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 76, 123).

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 124).

Представители третьих лиц Муниципальное унитарное предприятие "Информационный расчетно-кассовый центр", нотариус Междуреченского нотариального округа <адрес> ФИО5, просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 78, 125).

Представитель третьего лица некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", просили рассмотреть дело в отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении требований истца в части обязания Фонда заключить отдельные соглашения (л.д. 33-34).

Представители третьих лиц ООО "МТСК", ООО УК "Эталон-дом" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом (л.д. 120, 121).

Представители третьих лиц МУП "ИРКЦ", МКУ «УО Междуреченского городского округа» просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 24, 32, 64, 66).

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 10, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 34 (и) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 26-29, 73, 98-99).

В судебном заседании установлено, что соглашения относительно порядка внесения платы за жилое помещение между собственниками жилого помещения не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, которые предоставляются собственнику в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственникам на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что раздел лицевого счета и открытие собственникам спорного жилого помещения отдельного лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг будут способствовать справедливому разделению обязанностей по содержанию квартиры, находящихся у них в общей долевой собственности, и выдать им отдельные платежные документы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: для ФИО1 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, для ФИО2 соразмерно 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, для ФИО3 соразмерно 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Несение расходов подтверждается квитанциями (л.д. 7, 31).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, установлении размера участия в расходах на жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> между собственниками: 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/4 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/4 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за составление искового заявления в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения провозглашена 16 января 2024 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23 января 2024 года.

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-261/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова