Решение № 2-1341/2017 2-1341/2017~М-1404/2017 М-1404/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1341/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 28 сентября 2017 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 11.08.2016г.,

представителя ответчика адвоката Глуховец М.Г., представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре Серегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2017 по иску Администрации Шолоховского городского поселения к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма. В обоснование иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования «Шолоховское городское поселение».

На основании Договора социального найма от 22.10.2014г. указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3, которая до настоящего времени в нём не зарегистрировалась.

Согласно акту о фактическом проживании (не проживании) от 24.07.2017г., а также со слов соседей, ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживает около года, добровольно выехала из жилого помещения, вывезла свои вещи и в настоящее время проживает в <адрес>.

Данный факт также подтверждается справкой ОМВД России по <адрес> от 12.09.2017г.

Согласно п. 7.3 Договора социального найма от 22.10.2014г., заключённого между Администрацией Шолоховского городского поселения и ФИО3, при выезде нанимателя, членов его семьи в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым.

В течение 6 месяцев ФИО3 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за данное жилое помещение. По состоянию на 01.08.2017г. задолженность за наём жилого помещения составляет 4107,22 руб., за жилищно-коммунальные услуги- 52431,81 руб.

Кроме того ФИО3 привела указанное жилое помещение в антисанитарное состояние, вывезла из квартиры ванну.

Те обстоятельства, что ФИО3 не зарегистрировалась в спорном жилом помещении, около года не проживает в нём, вывезла из жилого помещения все свои вещи, не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывают о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, и добровольном отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

По решению Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 16.09.2014г. ФИО3 была выселена из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за неуплату по статье «наём» и жилищно-коммунальные услуги, а также за привидение жилого помещения в антисанитарное состояние. Этим же решением Договор социального найма № от <адрес>. на вышеуказанное жилое помещение, заключённый между Администрацией Шолоховского городского поселения и ФИО3, был расторгнут.

С целью распределения жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а так же ввиду того, что отсутствие ФИО3 в жилом помещении не носит временного характера, Администрации Шолоховского городского поселения необходимо расторгнуть договор социального найма от 22.10.2014г., заключённого с ФИО3

Истец в своём иске просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Расторгнуть с ФИО3 договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный 22.10.2014г. между Администрацией Шолоховского городского поселения и ФИО3

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, согласно оснований изложенных в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. В связи с этим судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления интересов ответчика. Адвокат Глуховец М.Г. исковые требования истца не признала и просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица-Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, извещённый о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч..4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования «Шолоховское городское поселение».

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 22.10.2014г. указанная квартира предоставлена ФИО3 Согласно п. 7.3 данного договора при выезде нанимателя, членов его семьи в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым. (л.д. 6).

Согласно справки МУП «ЕРКЦ» от 31.07.2017г. № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 7).

Согласно акта Администрации Шолоховского городского поселения от 24.07.2017г. в указанной квартире никто не проживает в течение года. Никаких вещей в квартире нет. (л.д. 9).

Согласно справки ОМВД РФ по <адрес> от 12.09.2017г. ФИО3 фактически проживает в <адрес>. (л.д. 10).

До настоящего времени ФИО3 не зарегистрировалась в предоставленной ей муниципальной квартире, длительное время не проживает в ней, привела квартиру в антисанитарное состояние, более шести месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Суд считает, что отсутствие ответчика ФИО3 в жилом помещении не носит временного характера, поскольку в квартире отсутствуют её вещи.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 добровольно отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма от 22.10.2014г.

Факт того, что ответчик не проживает в спорной квартире является доказанным, и подтвержденным материалами по делу.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный 22.10.2014г. между Администрацией Шолоховского городского поселения и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин