Решение № 2-3960/2025 2-457/2026 2-457/2026(2-3960/2025;)~М-3433/2025 М-3433/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-3960/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № FORMTEXT 2-457/2026 УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Лаврухиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Золотово" об определении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к СНТ "Золотово" об определении границ и площади земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка была ранее установлена. В целях определения актуальных границ земельного участка истец обратилась к ООО "Горизонталь", которым было подготовлено заключение для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 991 кв. м. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Однако, в государственной регистрации границ земельного участка истцу было отказано, так как площадь земельного участка более чем на 10% превышает указанную в ЕГРН.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена. Представитель истца по доверенности адвокат Гаврилеев А.А. уточненное исковое заявление поддерживает, просит суд его удовлетворить.

Ответчик СНТ "Золотово" в судебное заседание представителей не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены, в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при сложившейся явке.

Изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в 1992 году.

Соседними земельными участками владеют СНТ «Золотово» (участок с кадастровым номером № ФИО9 (участок с кадастровым номером №), ФИО2 (участок с кадастровым номером №), ФИО4 (участок с кадастровым номером №

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к геодезической фирме "Горизонталь", которая подготовила межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010321:80, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь земельного участка составила 991 кв. м, что на 191 кв. м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется.

Материалами дела подтверждается, что установленные заключением ООО «Горизонталь» границы земельного участка истца были согласованы собственниками соседних земельных участков, за исключением третьего лица ФИО4

Вместе с тем, из положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 2 статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что согласование границ земельных участок производится с заинтересованными лицами, то есть с владельцами участков, границы которых одновременно являются границей земельного участка, чьи координаты согласовываются.

При этом из материалов дела не следует, что ФИО4 имеет общие границы с земельным участком истца.

Судом на обсуждение ставился вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако участники судебного разбирательства данным правом не воспользовались, включая ФИО4

Таким образом, суд полагает возможным при вынесении судебного решения использовать геодезические измерения ООО «Горизонталь», так как их достоверность участниками судебного разбирательства не оспорена.

Суд также полагает, что увеличение площади земельного участка не нарушает положений пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а также законных прав и интересов ответчика, поскольку увеличение площади земельного участка истца не связано с забором общих земель СНТ «Золотово».

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Садоводческому некоммерческому товариществу "Золотово" (ИНН №) об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 (СНИЛС №), определив границу и площадь земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка – 991 квадратный метр.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 15 апреля 2026 года.

Судья Н.В. Данилов