Решение № 2-27/2018 2-27/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-27/2018

Дело № 2-27/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Западная Двина 27 февраля 2018 года

Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Потанина,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – адвоката Западнодвинского филиала НО «ТОКА» ФИО5, представившей удостоверение № 360 и ордер № ХХ,

при секретаре С.В. Коптеловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, квартирой № 2 по ул. Советская, д. 27, г. Западная Двина, Тверская область, указав, что вышеуказанная квартира ему предоставлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ года. Квартира принадлежала его бабушке ХХ, умершей ХХгода. Квартира находится в запущенном состоянии и в ней никто не проживает более 10 лет. В указанной квартире ФИО2 зарегистрирована с ХХ года, ФИО3 с ХХ года и ФИО4 с ХХ года. Где в настоящее время проживают ответчики не известно. Их вещей в квартире нет. Ответчики никаких прав на квартиру № 2 дома № 27 не имеют, в добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета. Членами его семьи не являются. Квартира № ХХ, дом № ХХ, принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХ года. В настоящее время желает воспользоваться своим правом и построить новый дом на этом месте. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями, которые просит удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и показал, что дом № 27 по ул. Советская, г. Западная Двина состоит из двух квартир. Квартира № ХХ принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХ года. Квартира № 2, <...> г. Западная Двина, Тверская область, принадлежала его бабушке ХХ, которая умерла ХХ года. Являясь единственным наследником, получил свидетельство о праве на наследство по закону от ХХ года. В данной квартире никто не проживает уже около 15 лет. Квартира ветхая, разрушенная, проживать не возможно. ФИО2 и ее дочери ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в данной квартире, что следует из домой книги. Ранее до проживания в квартире его бабушки ХХ, в этой квартире проживала ФИО2. После бабушка эту квартиру приватизировала, а ФИО2 считала, что эта квартира ее, хотя документов на жилье никогда не имела. ФИО2 и ее дети выехали из квартиры добровольно без какого-либо принуждения. Соглашения о порядке пользования квартирой с ответчиками не заключалось. Никакой связи у него с ответчиками не имеется, и где они проживают ему также не известно. Ответчики не являются и не являлись членами его семьи. Личных вещей ответчиков в спорной квартире не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной квартирой не имеется. С учетом всех изложенных обстоятельствответчикиутратили право пользования его квартирой, чем нарушают права на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания дважды извещались по адресу, указанному в исковом заявлении и по месту регистрации: кв.2, <...> г. Западная Двина, Тверская область, почтовая корреспонденция возвращалась в суд с отметкой «Истек срок хранения». Установить их местонахождение не представилось возможным, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчиков, определением судьи Западнодвинского районного суда от 19 февраля 2018 года был привлечен адвокат Западнодвинского филиала НО «ТОКА» ФИО5, которая в судебном заседании иск не признала и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Западнодвинский» своего представителя в судебное заседание не направило, хотя о времени и месте его проведения было извещено своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ХХ пояснил, что является соседом истца. На ул. Советская, г. Западная Двина он проживает с ХХ года. Был знаком с бабушкой истца - ХХ, которая проживала в квартире № 2, <...> г. Западная Двина, Тверская область. С ней ранее в квартире проживали ФИО2 и ее дочери: ФИО4 и ФИО3, но на каком основании они проживали, ему не известно. Примерно около 12 лет ФИО2 с дочерьми выехала из квартиры № 2, принадлежащей ХХ. Где в настоящее время проживают они, не знает. Квартира № 2 в настоящее время находится в заброшенном состоянии, а квартира № ХХ, дом № 27 по ул. Советская принадлежит ФИО1, где и проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ХХ пояснил, что ФИО2 знает, но с ее детьми ФИО4 и ФИО3 не знаком. Известно, что ФИО2 ранее работала санитаркой в БУЗ «Западнодвинская» ЦРБ. Последний раз видел ФИО2 много лет назад. Квартира № 2 в доме № 27 по ул. Советская принадлежала ХХ, бабушке ФИО1 и он с Барсуковым приходил к ней. Подтверждает, что личных вещей ответчиков в квартире № 2 не имеется и в квартире никто не проживает. Квартира ветхая и требует капитального ремонта. В квартире № ХХ, дом № 27 по ул. Советская проживает ФИО1

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенной нотариусом Западнодвинского нотариального округа Тверской области ФИО6 от ХХ года, ФИО1 перешла в собственность <...>, кадастровый номер ХХ. Указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности, в том числе в 1/2 доле, как принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после умершего ХХ года ХХ, право возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ХХ года, заключенного с Западнодвинским деревообрабатывающим комбинатом, зарегистрированного в Нелидовском БТИ ХХ года за номером ХХ. Регистрация права не производилась.

Согласно сведениям, представленным УФМС России по Тверской области ФИО2, ХХ года рождения, с ХХ года зарегистрирована по адресу: кв. 2, <...> г. Западная Двина, Тверская область; ФИО4, ХХ года рождения, с ХХ года зарегистрирована по адресу: кв. 2, <...> г. Западная Двина, Тверская область; ФИО3, ХХ года рождения, с ХХ года зарегистрирована по адресу: кв. 2, <...> г. Западная Двина, Тверская область. Аналогичные сведения также имеются в записях, сделанными в похозяйственной книге для регистрации граждан, проживающих в кв. 2, доме № 27, ул. Советская, г. Западная Двина, Тверская область.

Согласно представленной выписке из единого государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ХХ года следует, что квартира № 2, <...> г. Западная Двина, Тверская область имеет кадастровый номер ХХ, общую площадь ХХ кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

О том, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит характер временного, свидетельствует срок отсутствия ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (более 10 лет) в спорной квартире. Данный факт подтверждается не только показаниями истца, но и показаниями свидетелей ХХ и ХХ, которые подтвердили, что ответчики более 10 лет не проживают в квартире № 2, <...> г. Западная Двина Тверской области, их местонахождение не известно.

Наличие соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, либо иного договора, на основании которого ответчики могут проживать в квартире истца с его согласия, не установлено.

Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая показания свидетелей в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратили права пользования жилым помещением, поскольку ответчики жилым помещением не пользуется и не проживает более 10 лет, добровольно выехали в другое место жительства, с момента регистрации в квартире не проживают, бремя ее содержания не несут, то есть утратили право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы истца. Следовательно, судом установлено, что ответчики в добровольном порядке прекратили право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорной квартире лишает истца возможности в полной мере реализовать право собственности на указанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, в силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, суд приходит к выводу, чтоФИО2, ФИО3 и ФИО4, утратили право пользования квартирой№ 2, <...> г. Западная Двина Тверской области, их выезд из спорного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, доказательств тому, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением или во вселении, не представлено, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Снятия ответчиков с регистрационного учета не требует самостоятельного разрешения, поскольку согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процессуальные издержки просит с ответчиков не взыскивать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой удовлетворить.

Признать ФИО2, ХХ года рождения, ФИО3, ХХ года рождения и ФИО4, ХХ года рождения, утратившими право пользования квартирой № 2, дом 27, ул. Советская, г. Западная Двина Тверской области.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий А.В. Потанин

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 02 марта 2018 года.

Судья А.В. Потанин