Решение № 2-601/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-601/2023

Идентификационный номер 42RS0033-01-2023-001436-88

Дело № 2-601/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ Кемеровской области в лице администрации города Прокопьевска о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ Кемеровской области в лице администрации города Прокопьевска о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, площадью 362,5 кв.м. с кадастровым № расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым №. При фактическом осмотре территории установлено, что многоквартирный жилой дом фактически разрушен, границы земельногоу частка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен. Многоквартирный дом до настоящего времени состоит на государственном кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. В реестре наследственных дел после его смерти наследственных дел не заводилось.

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса» № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Прокопьевского городского округа и зарегистрировано в реестре муниципальной собственности г. Прокопьевска. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес> является собственностью Администрации г. Прокопьевска, квартиры № являются собственностью муниципального образования Прокопьевский городской округ, квартиры № являются собственностью Прокопьевского городского округа.

В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование. В связи с прекращением существования жилого дома он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учёта, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению.

Просит суд снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 362,5 кв.м. с кадастровым №; прекратить запись регистрации о праве собственности в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым №

Представитель истца - КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Прокопьевский городской округ Кемеровской области в лице администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 2000 кв.м.

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН квартира № по <адрес> находится в собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, представленными органом ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района.

Сведения о принятии кем-либо наследства после смерти ФИО3 суду не представлены. Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что наследники после смерти ФИО3 отсутствуют, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования «Прокопьевский городской округ» в лице Администрации города Прокопьевска, которое и должно отвечать за содержание выморочного недвижимого имущества и нести бремя его содержания в силу положений ст. 210 ГК РФ.

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса» № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Прокопьевского городского округа и зарегистрировано в реестре муниципальной собственности г. Прокопьевска.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Администрации г. Прокопьевска; квартиры № являются собственностью муниципального образования Прокопьевский городской округ, квартиры № являются собственностью Прокопьевского городского округа.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - под жилую застройку малоэтажную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, что также подтверждается фотофиксацией.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО3 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ Кемеровской области в лице администрации города Прокопьевска о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 362,5 кв.м. с кадастровым №

Прекратить запись регистрации о праве собственности в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 22.12.2023.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-601/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0033-01-2023-001436-88).