Решение № 2-1238/2025 2-1238/2025~М-793/2025 М-793/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1238/2025

УИД 71RS0026-01-2025-001397-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Кутилиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/25 по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

МИЗО ТО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что дата между МИЗО Тульской области и ФИО2 был составлен и подписан договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. дата было заключено соглашение с ФИО3 о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 20 лет (далее - Договор). Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет <...> руб. в год (п. 3.1. Договора). В соответствии с п. 3.2.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 сентября текущего года.

Однако в установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по современной оплате арендной платы ответчик не исполнил. Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пени. Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата включительно в сумме <...> руб. и пени <...>., итого в сумме <...> руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, сведения о причине неявки суду не представила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представила.

Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № от дата, заключенному между министерством экономического развития Тульской области и ФИО2, арендодатель предоставил в аренду земельный участок с К№, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №. Договор заключен сроком на 20 лет (п.2.1).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет <...> рублей в год. В соответствии с п. 3.2.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года.

дата было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата, согласно которому новым арендатором указанного земельного участка стала ФИО3.

Из материалов дела следует и ответчиком по делу не оспаривалось, что платежи за аренду не производились, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в сумме <...> коп.

Суд согласен с данным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями закона и подтверждается представленными доказательствами. При этом ответчик доказательств, опровергающих указанный расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности по арендной плате и по пени, контррасчет с подтверждающими документами, не представил.

Как установлено судом, с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды земельного участка, в том числе, в части уменьшения размера арендной платы, ФИО1 не обращалась.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пени, которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, руководствуясь ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку любое использование земли осуществляется за плату, принимая во внимание, что в соответствии с договором ФИО1 приняла на себя обязательства арендатора, однако, обязательств по оплате арендных платежей не исполняет, суд считает необходимым взыскать с него образовавшуюся за период с дата года по дата года задолженность по арендным платежам за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме <...> руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 7.1 договора аренды, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил в полном объеме, то за период с дата по дата размер пени по договору аренды № от дата составляет 694,25 руб.

Представленный стороной ответчика расчет суд признает достоверным и допустимым доказательством по делу.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета МО г. Тула госпошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в сумме <...> руб., пени в размере <...>., итого в сумме <...> руб., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от дата.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования город Тула госпошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.

Председательствующий Н.А. Дидыч