Решение № 2-561/2017 2-561/2017~М-356/2017 М-356/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2017по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью»м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 653 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика ФИО2 указанный объект недвижимости.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Также истец указывает, что вступил во владение спорным земельным участкомс ДД.ММ.ГГГГ, с данной даты является членом СНТ «Зеленая Роща», несет расходы по содержанию участка.

Однако право собственности на указанное недвижимое имуществов установленном порядке за истцом не зарегистрировано. Ввиду чего истец и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчикаФИО2 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 653 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 11 - 13).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, в нарушение требований ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств заключения с ответчиком ФИО2 указанной сделки.

Из представленной в материалы дела копии расписки о получении денежных средств (л.д. 14) следует только, что ответчик ФИО2 получил от истцаФИО1 15 000 руб. за земельный участок. При этом данный документ не содержит сведений, индивидуализирующих земельный участок сведений и позволяющих идентифицировать его как объект недвижимости.

По смыслу закона условие о предмете договора является существенным при заключении сделки купли-продажи. Таким образом, отсутствие в представленном документе (расписке) конкретных сведений о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид использования) не дает суду оснований полагать, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, выступающего предметом настоящего судебного разбирательства.

Напротив, из объяснений истца и представленных в материалы дела документов, следует, что ФИО2 выдал ФИО1 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на совершение действий по оформлению (регистрации) права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Также из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность гражданину ФИО3 на совершение действий по продаже указанного участка по цене и на условиях по усмотрению ФИО3

Указанные доверенности выданы сроком на три года.

Однако документов, свидетельствующих о заключении между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорного земельного участка суду не представлено.

При этом в судебном заседании истец не смог конкретно пояснить суду, почему он в пределах срока действия доверенности не совершил действий по оформлению (регистрации) права собственности на земельный участок и не приобрел данный объект недвижимости у гражданина ФИО3, уполномоченного на совершение продажи от имени ФИО2

Также суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства по делу истец не оспаривал, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за предыдущим владельцем в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что в настоящее время земельный участок находится в фактическом владении истца, не может свидетельствовать о том, что у него возникло право собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, предыдущий владелец участка ФИО2, в отсутствии у него зарегистрированного права собственности, был лишен правомочия распоряжаться данным недвижимым имуществом.

При этом суд полагает, что предъявленный ФИО1 иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости.

Также суд принимает во внимание, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек испрашиваемого земельного участка выявлено наложение его границ на границы смежного земельного участка с кадастровым №, имеющего правообладателя (л.д. 76 -78).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что испрашиваемый истцом земельный участок (его часть) не свободен от прав третьих лиц. Также выявленное пересечение границ земельных участков не позволяет суду прийти к выводу, что испрашиваемый земельный участок отвечает требованиям ст. 6 Земельного кодекса РФ, то есть имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9.1ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 130 - 131, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью»м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкином.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________Абишев М.С.