Решение № 2-942/2019 2-942/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-942/2019

Дело №2-942/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении права собственности.

Определением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика в лице Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на надлежащего – Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Заинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «РефундНЧ», ФИО2.

В обоснование иска указано, что истец, в связи с ветхим состоянием в 2010 году снесла принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №15. Актом обследования Федеральной кадастровой палатой от ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован факт сноса указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Заинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи права собственности на жилой дом с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ, так как данный жилой дом снят с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости, однако, запись о праве собственности на данный объект прекращена не была. Жилой дом с кадастровым номером № не существует с 2010 года и с 2014 года снят с кадастрового учета. Однако в связи с наличием запретов, установленных в 2019 году, истец не может прекратить право собственности на данный объект в ЕГРН.

Просит прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с осуществлением записи о его прекращении в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Ильясов Р.М., действующий на основании ордера, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц – ООО «ЭрСиГрупп», ООО «Феникс», ИФНС России по г. Набережные Челны, ООО «Коллекторское агентство «Фабула», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица – судебный пристав-исполнитель ОСП №1 г. Набережные Челны ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №.

Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1692 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, не завершенного строительством с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РТ, <адрес>.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, как объект права не существует, поскольку в связи с ветхим состоянием снесен в 2010 году.

Судом установлено, что согласно Акту обследования жилого дома с кадастровым номером №, проведенного кадастровым инженером Заинского участка МРФ № РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект «Жилой дом» с кадастровым номером № инвентарный №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> действительно снесен.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права собственности истца на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом доказан факт того, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, лишь числятся за истцом, в действительности же он отсутствует, в настоящее время жилой дом не восстановлен.

Таким образом, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 20.11.2019

Судья: