Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело № 2-548/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года с. Койгородок

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи М.И.Подоровой,

при секретаре В.В.Юркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации сельского поселения «Подзь» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с заявлением к администрации сельского поселения «Подзь», в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В заявлении указали, что с 1981 года зарегистрированы и проживают в указанной квартире, которая перешла в их владение в 2000 году на основании договора о передаче квартиры в собственность от ОАО «Сысолалес». Договор в настоящее время утерян, и иных подтверждающих документов не имеют. Поскольку владеют имуществом открыто, непрерывно, оплачивают налог на имущество, считают, что владеют квартирой на праве собственности.

ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истица ФИО5 заявленные истцами требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> ( с долей в праве по 1/3 к на каждого). Дополнила, что двухквартирный дом был построен сплавучастком для своих работников. Поскольку супруг работал в сплавучастке, ему была предоставлена одна из квартир. За период проживания, с 1980 года по настоящее время, они содержали квартиру, ремонтировали, платили налоги. Земельный участок при доме был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения.

Администрация СП «Подзь» просит рассмотреть дело без участия своего представителя, возражения по заявленным требованиям не представила.

Свидетели ФИО1, ФИО2 подтвердили факт вселения семьи Оцел в квартиру <адрес> в 1980 году и проживания в данной квартире до настоящего времени.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Материально-правовым требованием истцов по делу является признание за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований приведенной статьи для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктами 15, 16, 21 Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Факт добросовестного, открытого, и непрерывного (в течение более 15 лет) владения истцами квартирой <адрес> подтверждается исследованными судом доказательствами.

Так, согласно представленным суду данным, ФИО5 зарегистрирована по указанному выше адресу с 1980 года, ФИО3 с 1981 года, ФИО4 с 2012 года.

Пояснениями свидетелей, истицы, сведениями из похозяйственной книги подтверждается факт проживания истцов в указанной выше квартире с 1980 года.

В налоговых уведомлениях, направляемых ФИО3 Межрайонной ИФНС России №1 по РК, указан <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества, <адрес> отсутствует.

Администрация муниципального района «Койгородский» письмом от 04.12.2017 года за № 02-57/3293 подтверждает, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, в Реестре муниципальной собственности МО МР «Койгородский» не числится, муниципальной собственностью района не является.

Таким образом, по делу установлено, что истцы в течение с 1980 года, добросовестно, открыто и непрерывно владели занимаемым ими жилым помещением (квартирой), как своим собственным имуществом, они приобрели право собственности на это имущество, поэтому суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности (с долей в праве у каждого - по 1/3) на квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд ( <...>) в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - М.И. Подорова