Решение № 2-3197/2025 2-3197/2025~М-617/2025 М-617/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-3197/2025

копия

Дело № 2-3197/2025

УИД 50RS0028-01-2025-000782-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А., при ведении протокола помощником судьи Кужлевой К.В., секретарем судебного заседания Данакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3197/2025 иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора №V634/3900-0001787 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2; взыскании задолженности по кредитному договору №V634/3900-0001787 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 473 818,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 135 658 руб., а также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, имеющий назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; площадь 822,00 кв.м.; определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 3 328 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №V634/3900-0001787, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 11 981 500 рублей, на срок 362 месяца, под 7,3% годовых, (8,3%-при неисполнении условия о полном страховании), для целевого использования: приобретение в собственность предмета ипотеки, а именно: земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Хлябово, <адрес>, участок 15, и строительства на нем индивидуального жилого дома, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства №. Указанный земельный участок имеет назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; площадь 822,00 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог объектов недвижимости (земельный участок). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (земельный участок).

Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет 12 473 818,11руб., из них: задолженность по основному долгу 11 922 604,99руб., задолженность по процентам 513 155,33 руб., задолженность по пени 33 417,40 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 4 640,39руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №V634/3900-0001787, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 11 981 500 рублей, на срок 362 месяца, под 7,3% годовых, (8,3%-при неисполнении условия о полном страховании), для целевого использования: приобретение в собственность предмета ипотеки, а именно: земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, и строительства на нем индивидуального жилого дома, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства №. Указанный земельный участок имеет назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; площадь 822,00 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа — 05-е число каждого календарного месяца (п.7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 82 141,68 руб. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности заемщика на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №КУВИ-001/2024-285746130 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.11.1, 11.2, 11.3 индивидуальных условий кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Объекта недвижимости (земельного участка, а после завершения строительства — и жилого дома) в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.08.2023г. за № (земельный участок).

Получение денежных средств ответчиком, подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету заёмщика.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял. В связи с чем, истцом в соответствии с п.8.4.1 Общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 13.1., 13.2. индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору перед ПАО «Банк ВТБ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет 12 473 818,11руб., из них: задолженность по основному долгу 11 922 604,99руб., задолженность по процентам 513 155,33 руб., задолженность по пени 33 417,40 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 4 640,39руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № V634/3900-0001787 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 473 818,11 руб.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считает, что допущенное Заемщиками нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора № V634/3900-0001787 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 4 160 000 руб., (в том числе 4 160 000 руб.-земельный участок), что подтверждается представленным в материалы дела заключением независимого оценщика – отчетом №-К об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленным ООО ЦИТ «Севиаль» ДД.ММ.ГГГГ, исходя из указанного отчета начальная продажная цена недвижимого имущества составляет 80% рыночной цены, а именно: 3 328 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора и Закладной, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – в составе земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, имеющий назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; площадь 822,00 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости 3 328 000 руб. (80% рыночной стоимости).

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию солидарному с ответчиков в пользу ПАО «Банк ВТБ» и составляют 135 658 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V634/3900-0001787 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №V634/3900-0001787 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 473 818,11 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 135 658 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Хлябово, <адрес>, участок 15, кадастровый номер объекта: 50:12:0030202:365, имеющий назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; площадь 822,00 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 3 328 000 руб.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ревина О.А.