Решение № 2-764/2025 2-764/2025~М-484/2025 М-484/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-764/2025

Дело № 2-764/2025

УИД 52RS0028-01-2025-000737-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 12 сентября 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи КресновойИ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

У С ТА Н О В И Л :

Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, мотивировав требования следующим.

ФИО1, ФИО2 занимают жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по договору специализированного найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени ответчики не исполняют обязательства по оплате за найм жилого помещения. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> До настоящего момента задолженность не погашена.

По указанным основаниям истец просит суд: взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области задолженность по оплате за найм жилого помещения, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в материалы дела представлены заявления о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из части2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области.

Согласно выписки ООО «Нижцентрремонт» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ; П.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального округа Нижегородской области и ФИО1 заключен договор № найма специализированного жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель представляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с прохождением военной службы на период прохождения военной службы до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 – супруг, П.М.С. – сын, М.В.К. – сын.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального округа Нижегородской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменен п.1.4 договора, членами семьи указаны ФИО2 – супруг, П.М.С. – сын.

Согласно п. 2.1.7. договора найма, наниматель обязалась ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за пользование жилым помещением (техническое обслуживание), а также коммунальные услуги, по установленным ценам и тарифам.

Принимая во внимание, что жилое помещение ответчиками не было освобождено после истечения срока действия договора найма, наниматель и члены ее семьи продолжали проживать в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма.

Материалами дела установлено, что задолженность ответчиков перед истцом по договору найма специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течения исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствие с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги носит повременной характер (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), срок давности по настоящему иску подлежит исчислению по каждому просроченному платежу.

Период образования задолженности, определенный истцом ко взысканию, согласно расчету составляет с 01.02. 2017 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела определения мирового судьи судебного участка № Володарского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Володарского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ по заявлению Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о взыскании с ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого. Указанным определением судебный приказ по делу № отменен в связи с поступлением возражений ответчика ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Учитывая изложенное, срок исковой давности по требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Таким образом, с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> *<данные изъяты> (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =<данные изъяты>, <данные изъяты> *<данные изъяты> (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =<данные изъяты>, <данные изъяты> +<данные изъяты> =<данные изъяты>).

Доказательств надлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по договору, а равно как и доказательств погашения указанной задолженности, материалы дела не содержат.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до <данные изъяты> оплачивается государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что в соответствии с законом истец Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области освобождена от уплаты государственной пошлины по делу, государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Белоусова