Решение № 2-1769/2019 2-1769/2019~М-1698/2019 М-1698/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1769/2019

Дело № 2-1769/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 24 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М.,

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.07.2019г.,

представителя ответчика ООО Специализированный Застройщик «Строительная компания Мегаполис» ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.08.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительная компания Мегаполис» о внесении изменений в договор <...> участия в долевом строительстве от 25.09.2018г., установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями указывая, что 25.09.2018 между ООО СЗ СК «Мегаполис» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве.

Пункт 1.6 договора содержит описание объекта долевого строительства – жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства согласно проектной документации.

Местонахождение: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, <адрес> строительный <...>, общая площадь многоквартирного дома: <...> кв.м. Двухкомнатная <адрес>, согласно проекту, этаж 10, секция 1. Назначение жилое, общая площадь квартиры составляет 64,44 кв.м., общая площадь квартиры, включая балконы и лоджии с понижающим коэффициентом – 65, 93 кв.м.

В соответствии с п.2.3 раздела 2 договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 30 июля 2019 года.

В соответствии с п.3.2 договора цена договора составляет 2 802 025 руб. и оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: часть стоимости цены договора в размере 502 025 руб. участник долевого строительства оплачивает единовременным платежом в течение 2 банковских дней с момента государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 12 или наличными денежными средствами в кассу застройщика, часть стоимости цены договора в размере 2 300 000 руб. участник долевого строительства оплачивает за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору на приобретение строящейся квартиры <...> от 25.09.2018, заключенному в г.Саранск между Банком и участником долевого строительства.

Обязательства истцом по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

В соответствии с п.1.5 раздела 1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес>», подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На официальном сайте ответчика http://xn-80aaajzorddyje.xn-plai/# размещена документация относительно строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес>», на котором размещена Проектная декларация (в редакции от 03.05.2017 на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес>), в разделе 15.2 «Об основных характеристиках жилых помещений» имеется информация о <адрес>.

Кроме того, на указанном сайте размещен проект договора участия в долевом строительстве от 2017 года, в соответствии с п.2.3 Планируемый срок окончания строительства и получения размещения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 31 декабря 2018 года, а также Генеральный договор <...> страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2017, в соответствии с которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства 31 декабря 2018 года (п.1.1).

Также, ранее между ООО СЗ СК «Мегаполис» и другими участниками долевого строительства были заключены договора участия в долевом строительстве, объектом по которым является также «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес> (договор <...> участия в долевом строительстве от 15.03.2018 - участник ФИО4, договор <...> участия в долевом строительстве от 13.11.2017 – участник ФИО5, ФИО6, договор <...> участия в долевом строительстве от 31.08.2018 – участники – ФИО7, ФИО8, договор <...> участия в долевом строительстве от 22.09.2018 – участники ФИО9, ФИО10, ФИО11), в соответствии с которыми срок сдачи объекта установлен 31 декабря 2018 года.

Таким образом, считает, что в связи с тем, что данные объекты входят в состав многоквартирного дома, в соответствии с п.1 ст. 6 Закона №214-ФЗ срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для участников долевого строительства.

29.07.2019 истцом в адрес ответчика ООО СЗ «СК Мегаполис» была направлена претензия, в которой истец просила внести изменения в договор <...> участия в долевом строительстве от 25.09.2018, изложив п.2.3 в следующей редакции: «Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 31 декабря 2018 года».

Претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме того, считает, что действиями ответчика причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб.

На основании изложенного, истец просит признать незаконным п.2.3 договора <...> участия в долевом строительстве от 25 сентября 2018 года. Изложить п.2.3 договора <...> участия в долевом строительстве от 25 сентября 2018 года, в следующей редакции: «Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 31 декабря 2018 года». Взыскать с ООО СЗ «СК Мегаполис» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, дополнительно представила пояснения, в которых указывает, что застройщиком не было предоставлено участнику долевого строительства достоверных сведений о передаче объекта долевого строительства, а именно срок сдачи объекта. До истца достоверная информация о сроках передачи объекта долевого строительства доведена не была. Застройщик ООО СЗ «СК «Мегаполис» ввел ее в заблуждение относительно сроков передачи объекта долевого строительства, на официальном сайте застройщика на момент заключения договора <...> участия в долевом строительстве от 25.09.2018 содержались сведения о планируемом сроке окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее 31.12.2018г., а срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику составляет 4 месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указанные условия договора также были согласованы и между иными участниками долевого строительства указанного объекта. Кроме того, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем имеется соответствующая запись в пояснениях (л.д.182,183).

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строительная компания Мегаполис» ФИО2 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных требования ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела, извещен своевременно и надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 25.09.2018 между ООО «СК «Мегаполис» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор <...> участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в сроки и порядке, предусмотренные условиями договора, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно п.1.6 договора, является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства согласно проектной документации: место нахождения: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> строительный номер <...>. Общая площадь многоквартирного дома: <...> кв.м., двухкомнатная <адрес>, согласно проекту, этаж 10, секция 1. Назначение жилое. Общая площадь квартиры 64,44 кв.м., общая площадь квартиры, включая балконы и лоджии с понижающим коэффициентом – 65,93 кв.м. Площадь комнат: 42,59 кв.м., площадь балконов: 2,98 кв.м., площадь кухни: 10,47 кв.м., площадь санузла: 4,93 кв.м., площадь коридора: 6,45 кв.м.

Как следует из п.2.3 планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 30 июля 2019 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 4 месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.4 договора).

На момент заключения цена договора составила 2 802 025 руб. (п.3.2 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена 04.12.2018 (л.д.7-13).

Обязательства по оплате цены договора истцом ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №674893 от 06.12.2018 (л.д.157).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (пункт 4).

В пункте 6 названной статьи указано, что изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

На основании пункта 8 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории, должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

10.05.2017 ООО «СК Мегаполис» получено разрешение <...> на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес> действия разрешения до 10.09.2017(л.д.173).

24.08.2018 ООО «СК Мегаполис» получено разрешение <...> на строительство (новая редакция разрешения на строительство <...> от 10.05.2017) многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес> действия разрешения продлен до 10.01.2019 (л.д.174).

<дата> ООО «СК Мегаполис» получено разрешение <...> на строительство (новая редакция разрешения на строительство <...> от 10.05.2017 с редакцией <...> от 24.08.2018) многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес> действия разрешения продлен до 30.07.2019 (л.д.175).

Как следует из внесенных изменений в проектную декларацию на строительство «Многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном <адрес>» от 13.11.2018, 23.11.2018 ООО «СК Мегаполис», были внесены изменения в Проектную декларацию по состоянию на 03.05.2017 в раздел 11 «О разрешении на строительство», где срок действия разрешения на строительство продлен до 30.07.2019г., и в раздел 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, включающим информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», где указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 2 квартал 2019 года (л.д. 184,185).

Указанные изменения размещены на интернет сайте https://огни саранска РФ/#contact, что подтверждается копией распечатки с указанного интернет-сайта (л.д. 186,187).

Как указывалось выше, согласно п.2.3 указанного договора об участии в долевом строительстве, планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 30 июля 2019 года.

Таким образом, заключая договор, стороны согласовали между собой все его условия, в том числе условие о сроке передачи истцу объекта долевого строительства, которое не нарушает прав истца, поскольку проектной документацией срок окончания строительства был изменен еще до заключения договора с истцом, при этом ФИО12 на момент заключения договора была согласна с тем, что объект строительства должен будет передан участнику долевого строительства в срок не позднее 30 июля 2019 года. Таким образом, оспариваемое истцом положение договора не нарушает прав истца и вышеприведенных положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Ссылка истца на иные сроки в договорах, заключенных ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не может быть принята во внимание, поскольку договоры с указанными лицами заключены до внесения изменения в проектную документацию, кроме того, пункт 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предоставляет застройщику право на изменение срока передачи объекта именно вследствие не завершения строительства.

Истец добровольно приняла права и обязанности по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о сроке строительства, препятствий для ознакомления с проектной документацией у нее не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети интернет в свободном доступе, доказательств отказа ответчика в предоставлении такой информации по запросу истца материалы дела не содержат.

В этой связи исковые требования о признании условий договора недействительными и внесении изменений в договор суд считает необоснованными, поскольку со стороны застройщика нарушений прав участника при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве не допущено.

Поскольку в удовлетворении основного требований истца о признании незаконным п.2.3 договора <...> участия в долевом строительстве от 25 сентября 2018 года отказано, требования о взыскании компенсации морального вреда, которые являются производными от основного, удовлетворению также не подлежат.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательства, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительная компания Мегаполис» о внесении изменений в договор <...> участия в долевом строительстве от 25.09.2018г., взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 27.09.2019г.