Решение № 2-4542/2017 2-4542/2017~М-4104/2017 М-4104/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4542/2017

Дело 2–4542/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В..,

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с (дата) по (дата) в размере 946 430,42 руб., неустойки (пени) по договору за период с (дата) по (дата) в размере 91 748,24 руб., а всего 1 038 178,66 руб. Свои требования обосновывало тем, что на основании решения истца от (дата) № «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду с условиями присоединения» между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения от (дата) №. предметом договора аренды являлся земельный участок площадью 16478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, занимаемый объектом производственного назначения. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от (дата), все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от (дата) ФИО4 передал ФИО1 и ФИО5 Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (дата) Согласно п. 5 данного соглашения «соглашение вступает в законную силу с (дата).» С указанной даты, ответственными арендаторами по договору аренды становятся ФИО1 и ФИО5, которым принадлежит на праве общей долевой собственности по ? битумхранилище, мазутохранилище, механическая мастерская, помольное отделение, находящиеся на земельном участке. Срок аренды установлен на 25 лет с (дата) по (дата) Пункт 4.1 договора устанавливает, что арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором и вносится равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемого к Договору аренды расчету. Кадастровая стоимость земельного участка 48:20:035001:301 составляет 43 928 370,64 руб. В соответствии с Решением Липецкого городского Совета депутатов от (дата) № ставка арендной платы составляет 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. С учетом доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, ФИО5 обязан был уплатить арендную плату за ? долю земельного участка за период с (дата) по (дата) в сумме 549 104,64 руб., за период с (дата) по (дата) в сумме 397325,78 руб. Общая сумма задолженности по договору за период с (дата) по (дата) составила 946 430,42 руб., на которую была начислена неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 91 748, 24 руб., в связи с чем истец обратился с иском о взыскании арендной платы и неустойки с ФИО5

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за землю за период с (дата) по (дата) в размере 946 430,42 руб., неустойку (пени) по договору за период с (дата) по (дата) в размере 91 748,24 руб., а всего 1 038 178,66 руб., с ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата) № «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду с условиями присоединения ФИО4» между ФИО4 и управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (дата) был заключен Договор № аренды земельного участка, на основании которого арендодатель предоставил арендатору ФИО4 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участок, занимаемый объектами производственного назначения.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет с (дата) по (дата).

Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2).

Арендодатель передал, а арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Договора (дата) в фактическое пользование (п. 3.2).

Арендная плата исчисляется с даты принятия Участка Арендатором и вносится равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1). Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемого к Договору расчета, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно расчёту арендной платы, являющимся приложением к указанному договору, размер арендной платы на 2014 г. составил – 682995,90 руб.

На основании п. 4.8 Договора Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в полном объеме.

В случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

(дата) на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды ФИО4 передал ФИО1 и ФИО5 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от (дата), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Соглашение считается заключенным и вступает в силу с (дата) С указанной даты ответственными арендаторами по Договору аренды земельного участка № от (дата) перед арендодателем становятся ФИО1 и ФИО5 (пункт 5).

На основании выписок из ЕГРП от (дата) ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли, битумхранилище, мазутохранилище, механическая мастерская, помольное отделение, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В нарушение пунктов Договора аренды земельного участка № от (дата), а также принципа платности использования земельного участка ответчик ФИО1 не вносит своевременно арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от (дата) № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от (дата) № «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».

Согласно указанному решению ставка арендной платы составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка (п. 9 Положения).

На основании Приложения 1 к приказу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от (дата) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Липецкой области, средних удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам разрешенного использования для кадастровых кварталов населенных пунктов на территории Липецкой области, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам разрешенного использования для населенных пунктов муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области» кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. составила 43928370,64 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением Договора аренды, за ФИО1, с учетом ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, образовалась задолженность за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 549 104 руб. 64 коп., за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. ( в счет будущих периодов на основании п. 5 ст.614 ГК РФ) 397 325 руб. 78 коп. Размер начисленной неустойки за указанный период составляет 91 748 руб. 24 коп.

(дата) в адрес ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 747767,54 руб. (по арендной плате за землю за I квартал 2016 г. -II квартал 2017 г. и по неустойке (пене) по договору в размере 90 177,96 руб. а также оплате арендной платы за землю за III и IV кварталы 2017 г. в сумме 198 662,90 руб., которая осталась без исполнения, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пунктом 4.5 постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках е внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством или договором аренды. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется договором аренды.

Согласно п. 6.1 Договора аренды № 2083/13 от 02.12.2013 г. в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, размер неустойки за период с (дата) по (дата) составил 91 748, 24 руб.

При определении размеров сумм арендных платежей и неустойки, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из представленных истцом расчётов, поскольку они основаны на условиях договора аренды, ответчиком данные расчёты не оспорены, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять им.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с (дата) по (дата) в размере 946 430,42 руб., неустойки (пени) по договору за период с (дата) по (дата) в размере 91 748,24 руб., а всего 1 038 178,66 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу п. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлины в размере 13391 руб. (13 200 рублей плюс 0,5 процента от 3391 руб.), в доход бюджета г. Липецка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 946 430 руб. 42 коп., неустойку в сумме 91 748 руб. 24 коп., а всего 1 038 178 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 13 391 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Т.В.Рябых

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 09.01.2017 г.