Решение № 2-7202/2025 2-937/2026 2-937/2026(2-7202/2025;)~М-7650/2025 М-7650/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-7202/2025

КОПИЯ Дело №2-937/2026

УИД 50RS0042-01-2025-009774-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Пламя» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка.

Протокольным определением от 26.03.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области надлежащим СНТ «Пламя».

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29.09.2015 владеет на праве собственности земельным участком (с ранее присвоенным кадастровым номером 50:05:0040234:19), расположенным по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности подтвердить посредством государственной регистрации признанное за ним право собственности на спорный земельный участок на основании вышеуказанного судебного акта.

При обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта: земельного участка с кадастровым номером 50:05:004024:19, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 узнал, что спорный земельный участок был снят с кадастрового учета на основании части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в последующем с 1 января 2017 года «О кадастровой деятельности»), где указано, что, если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него или государственная регистрация аренды, сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Спорный земельный участок под №19 входит в состав территории СНТ «Пламя». Изначально участок принадлежал деду истца ФИО2, который являлся членом данного некоммерческого объединения граждан и при жизни предпринимал все необходимые действия для узаконивания своих прав на спорный участок в порядке бесплатной приватизации.

05.04.2010 года на основании распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №475-РЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2» была утверждена схема расположения испрашиваемого ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 650 кв. м., вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

14.09.2010 на основании межевого плана, предоставленного ФИО2 в орган кадастрового учета, спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:05:004024:19 и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости №005/210/10-23014) от 14 сентября 2010 года, выданным Сергиево-Посадским отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

При жизни наследодатель ФИО2 ввиду тяжелой болезни приведшей к его скоропостижной кончине, не успел завершить процедуру оформления своего права собственности в порядке бесплатной приватизации на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:05:004024:19, в связи с чем, истцу ФИО1 как его правопреемнику пришлось в 2015 году обращаться в суд и в судебном порядке устанавливать факт владения на праве собственности наследодателем ФИО2 указанным земельным участком и признавать за собой право собственности на спорный участок в порядке наследования по завещанию.

На протяжении 10 лет истец владеет и пользуется спорным участком, добросовестно исполняет свои обязанности как член СНТ «Пламя», несет бремя содержания участка, регулярно производит оплату членских и целевых взносов.

Для восстановления в ЕГРН уникальных характеристик земельного участка (описание местоположения границ и площади), ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения процедуры межевания. По всему периметру землепользование ФИО1 огорожено забором, в границах существовавших на местности более 20 лет, однако в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка истца на сегодняшний день не установлены, в ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка отсутствуют. Споров по границам ни с кем из смежных землепользователей у истца не имеется.

Согласно межевому плану от т.1-т.2-т.3 участок истца граничит с земельным участком под №18 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:32 – собственник ФИО4, от т.3-т.н1-т.4 участок истца граничит с проездом из земель общего пользования СНТ «Пламя», от т.4 до т.5 участок истца граничит с земельным участком под №20 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:5 – собственник ФИО5, от т. 5 до т. 6 участок истца граничит с земельным участком под №22 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:45 – собственник ФИО6, от т.6 до т.7, т. 1 участок истца граничит с земельным участком под №23 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:22 – собственник ФИО7

Границы всех смежных землепользователей учтены в ЕГРН и приняты кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план на земельный участок истца был сдан ФИО1 в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 16.05.2025 года, по причине того, что изначально спорный земельный участок истца с кадастровым номером 50:05:0040243:19 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №475-РЗ, на данный момент имеет статус «аннулирован», в связи с чем, во внесудебном порядке провести заявленные истцом учетно-регистрационные действия не представляется возможным.

В связи с чем, ФИО1 просит установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с геодезическими данными, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В судебное истец ФИО1 не явился, обеспечил участие своего уполномоченного представителя ФИО8, действующую на основании доверенности, которая исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик СНТ «Пламя» в судебное заседание не явилсь, извещен. Председатель ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании исковых требований, в котором указала на то, что ФИО1 с 2016 года является членом СНТ «Пламя», принятый в члены СНТ в порядке правопреемства после смерти своего дедушки ФИО2 на основании решения общего собрания членов СНТ «Пламя» от 23.05.2016, владеет на праве собственности земельным участком площадью 656 кв. м. по адресу: <адрес>. Участок ФИО1 по всему периметру огорожен забором, споры по границам со смежными землепользователями у ФИО1 отсутствуют. С СНТ «Пламя» и другими заинтересованными лицами при проведении межевания проведено согласование границ по фактическому пользованию. Участок ФИО1 находится в границах отвода земель СНТ «Пламя», предоставленных садоводческому товариществу под коллективное садоводство решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 14.09.1988 №1586, согласно государственному акту на право пользования землей (А-I №048668 от 10.02.1989).

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указала на то, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 они как смежные землепользователи не возражают, устанавливаемые истцом границы ими согласованы.

Представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В пункте 3 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29.09.2015 на праве собственности принадлежит земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером 50:05:0040234:19, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

При этом, указанный земельный участок не зарегистрирован в установленном законном порядке, сведения об указанном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ право собственности ФИО1 на земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером 50:05:0040234:19 возникло на основании судебного решения.

Спорный земельный участок был сформирован на основании распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №475-РЗ от 05.04.2010 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2» и поставлен на кадастровый учет 14.09.2010 на основании межевого плана с присвоением кадастрового номера 50:05:0040234:19, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости №005/210/10-23014) от 14.09.2010, выданным Сергиево-Посадским отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из ответа Филиала публично-правовой компании «Роскадастр Московской области» от 20.03.2026 на запрос суда о предоставлении актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении спорного земельного участка следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0040234:19 аннулирован согласно Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в соответствии с письмом Росреестра от 28.11.2012 №14-9817-НА «Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий».

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, для восстановления в ЕГРН уникальных характеристик, принадлежащего истцу земельного участка (описание местоположения границ и площади), ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения процедуры межевания. Споров по границам ни с кем из смежных землепользователей у истца не имеется. Смежными землепользователями по отношению к земельному участку истца являются: от т.1-т.2-т.3 участок истца граничит с земельным участком под №18 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:32 – собственник ФИО4, от т.3-т.н1-т.4 участок истца граничит с проездом из земель общего пользования СНТ «Пламя», от т.4 до т.5 участок истца граничит с земельным участком под №20 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:5 – собственник ФИО5, от т. 5 до т. 6 участок истца граничит с земельным участком под №22 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:45 – собственник ФИО6, от т.6 до т.7, т. 1 участок истца граничит с земельным участком под №23 в СНТ «Пламя с кадастровым номером 50:05:0040234:22 – собственник ФИО7 Границы всех смежных землепользователей учтены в ЕГРН и приняты кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040234:19 был сдан ФИО1 в орган кадастрового учета.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от 16.05.2025 приостановлено осуществление кадастрового учета по причине того, что изначально спорный земельный участок истца с кадастровым номером 50:05:0040243:19 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №475-РЗ, на данный момент имеет статус «аннулирован».

Из материалов дела следует, что земельный участок истца входит в массив, отведенный СНТ «Пламя», решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 14.09.1988 №1586, согласно государственному акту на право пользования землей А-I №048668 от 10.02.1989, площадью 3,0 га.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца, а также подтвердился факт отсутствия споров по фактическим границам земельных участков и отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с фактическим местоположением, границами установленными на местности и площадью 656 кв.м.

Разрешая требование об установлении границ земельного участка, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика СНТ «Пламя», представившего суду заявление о признании иска, и отсутствие возражений третьих лиц, поскольку иным способом не представляется возможным восстановить права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца, подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства, оснований полагать, что признание ответчиком требований заявлено в целях сокрытия им действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия и угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется. Иных доказательств в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об установлении границ земельного участка площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поскольку фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы, возражения по согласованию границ не представлены, ответчик СНТ «Пламя» в лице председателя правления ФИО6 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к СНТ «Пламя» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт серии №), площадью 656 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, со следующими координатами в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50,площадь 656 кв. м.

Горизонтальное проложение (S),

X
Y

м.

1
533736.76

2227397.08

12.84

2
533732.35

2227409.14

14.70

3
533727.79

2227423.12

16.02

н1

533712.72

2227417.68

7.94

4
533705.43

2227414.53

25.48

5
533712.32

2227390.00

23.10

6
533734.54

2227396.32

2.04

7
533736.47

2227396.98

0.31

1
533736.76

2227397.08

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 18 мая 2026 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова