Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-460/2017

Дело № 2-460/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2017 года

Мотивированное решение составлено 11.12.2017 года

г. Прокопьевск 04 декабря 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

с участием помощника прокурора Прокопьевского района Карчевской Е.Б..

при секретаре Кузовенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Прокопьевский муниципальный район. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется запись о регистрации права муниципального образования Прокопьевский муниципальный район № на основании Реестра муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района, утвержденного Решением Прокопьевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении Реестра муниципальной собственности Прокопьевского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с изменениями и дополнениями, утвержденными решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Реестр муниципальной собственности предприятий, учреждений (имущества) Прокопьевского района, утвержденными решением Прокопьевского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №» на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>. Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района, является уполномоченным органом администрации Прокопьевского муниципального района в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом Прокопьевского муниципального района. Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Трудармейского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд снят с баланса администрации Трудармейского сельского поселения и передан в Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ для постановки в казну Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района. Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, значится в Реестре предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района под №, что подтверждается выпиской из Реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения инвентаризации жилищного фонда Прокопьевского муниципального района выявлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, был зарегистрирован А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проживал без правоустанавливающих документов. А. съехал из выше указанного жилого помещения, вывез свои вещи и переехал в другое место жительство, в другое муниципальное образование, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной администрацией Трудармейского сельского поселения.

Согласно статьи 83 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Трудармейского сельского поселения Прокопьевского муниципального района, договор социального найма по спорному жилому помещению ни с кем не заключался, зарегистрированные лица в нем не значатся.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Трудармейского сельского поселения, следует, что в спорное жилое помещение вселился гр. ФИО1 и занимает его до настоящего времени без регистрации и без правоустанавливающих документов. С заявлением о заключении договора социального найма ФИО1 в администрацию Трудармейского сельского поселения не обращался.

Согласно справкам, предоставленным администрацией Трудармейского сельского поселения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение дверь закрыта, со слов соседей в квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В адрес ФИО1, направлялись заказные письма с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, при отсутствии правоустанавливающих документов - освободить жилое помещение, с передачей ключей представителю Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района, но ФИО1 до настоящего времени правоустанавливающих документов не предоставил, спорное жилое помещение не освободил и освобождать жилое помещение отказался.

Просит истребовать из чужого незаконного владения и выселить из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчика ФИО1.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования. Отказавшись от исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования. Суду пояснила, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, где имеется запись о регистрации права. На основании реестра муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района данное жилое помещение числится в казне Прокопьевского муниципального района. Гапоян не имея никаких законных оснований, занял жилое помещение по адресу: <адрес>, и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ года. После этого перестал оплачивать коммунальные услуги, временно уехал в республику Армения. Гапоян зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в жилом помещении по адресу: <адрес>. У Гапоян имеется с ДД.ММ.ГГГГ в собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, и жилое помещение по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что Гапоян то проживает, то не проживает в спорном жилом помещении, он имеет задолженность за электроэнергию, нерегулярно оплачивает коммунальные платежи. Составить акты обследования жилого помещения было невозможно, так как спорная квартира постоянно была закрыта. Со слов соседей в спорной квартире кто-то периодически находится, но находится ли в этой квартире сам Гапоян, соседям не известно, так как самого Гапояна соседи длительное время не видели. Ответчиком нарушены права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.2 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма согласно сложившейся очередности, то есть в данном случае нарушаются права граждан, которые состоят в очереди в жилищном отделе администрации Прокопьевского района, на получение квартиры. Таким образом, нарушено право истца на распоряжение, принадлежащим ему имуществом, так как администрация не может предоставить данную квартиру гражданам, которые нуждаются в жилье. Муниципальное жилье в наследство не передается и не продается, значит приобретательная давность на данное имущество в данном случае отсутствует. Просит истребовать жилое помещение по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1.

Ответчик ФИО1 не признал уточненные исковые требования, суду пояснил, что квартиру по адресу: <адрес>, и дом по адресу: <адрес>, он купил у А. в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года он пустил своего племянника пожить в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ он вселился в эту квартиру и по ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно в данной квартире. На сегодняшний день он появляется в этой квартире периодически. Эту квартиру он купил у А., который дал ему разрешение прописаться в данной квартире. Они с А. отдали этот договор купли-продажи и разрешение на прописку в паспортный стол, для того, чтобы прописали его в этой квартире. Паспортный стол тогда находился в сельсовете, и эти документы были потеряны работником паспортного стола. В настоящее время у него нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. У него было разрешение от А., чтобы прописать его. Он оплачивает все коммунальные услуги. Его долгое время не было в России, он уезжал в Армению по семейным обстоятельствам, но потом приехал и оплатил задолженность по квартплате. У него нет документов, подтверждающих куплю-продажу данной квартиры. С А. договор купли-продажи квартиры не составляли. Право собственности за ним на указанную квартиру не зарегистрировано.

Представитель третьего лица- администрации Трудармейского сельского поселения Прокопьевского муниципального района – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что на период ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд принадлежал железной дороге. В администрацию поселения приезжала паспортистка от железной дороги, примерно два раза в неделю, и может быть ответчик ей и сдавал заявление на прописку, поэтому вопрос к администрации в этой части неправомерен. По закону дети, супруги, родители нанимателя жилья имеют право поселиться в муниципальном жилье, но не посторонние лица. Вероятно, Гапоян и получил отказ на прописку на тот момент, поскольку это было уже муниципальное жилье. В ДД.ММ.ГГГГ обращались в суд с заявлением о выселении ответчика, поскольку в то время это жилое помещение стояло на балансе администрации Трудармейского сельского поселения. На тот момент ответчик говорил, что у него есть документы на квартиру, но ему пока их не прислал А.. Потом это жилое помещение было передано на баланс районной администрации. Они беседовали с жителями поселка, которые говорят, что ответчика Гапоян они видят очень редко в квартире, что периодически появляются какие-то люди в квартире. У Гапоян нет необходимых документов на данную квартиру, и проживает он в ней без законных оснований. Считает уточненные исковые требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, мнение помощника прокурора, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать предполагаемому нарушению права и обеспечивать его восстановление.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены положения применения указанных статей, а именно применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32 Постановления).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления).

Применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления).

Судом установлено, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Прокопьевский муниципальный район, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что он пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время.

Так, согласно копии выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в казне Прокопьевского муниципального района и числится под номером № в реестре предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района, утвержденного решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г. с изменениями и дополнениями, утвержденными решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Доводы ответчика в части того, что он приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с А., не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Ответчиком не представлено в суд допустимых и относимых доказательств приобретения им у А. спорной квартиры.

Кроме того, указанные доводы ответчика опровергаются письменными материалами дела.

Из копии справки администрации Трудармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, А. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22).

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> А. значился зарегистрированным по адресу: <адрес>. Убыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> к месту жительства ( л.д. 61).

Доводы представителя третьего лица- администрации Трудармейского сельского поселения, о том, что указанная спорная квартира находилась на балансе Трудармейского сельского поселения и в 2015 г. была передана в КУМС Прокопьевского муниципального района подтверждаются копией приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому главе Трудармейского сельского поселения необходимо снять с баланса и передать по акту приема-передачи в казну КУМС Прокопьевского муниципального района жилой фонд, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-15), а так же копией исторической справки, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд снят с баланса администрации Трудармейского сельского поселения и передан в КУМС Прокопьевского муниципального района согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Доводы представителя истца о том, что ответчик пользуется спорной квартирой, подтверждаются в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Б. показала суду, что является старшей дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживал Гапоян. В последний год она его видит редко. Иногда в квартиру Гапоян приезжает его племянник. Ранее в указанной квартире проживал А.. О купле-продаже квартиры между А. и Гапоян ей ничего не известно. В их доме все квартиры были служебные от железной дороги. Им выдавали выписки на квартиры. Свою квартиру в дальнейшем она приватизировала, обратившись в администрацию поселения с с соответствующим заявлением.

Из показаний свидетеля В. следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, проживали Д-вы, потом проживал А., потом –Гапоян. Около 2-х лет назад Гапоян не проживал в квартире, так как уезжал в <адрес> по семейным обстоятельствам. В настоящее время периодически в ней проживает. Гапоян оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Согласно копии справки администрации Трудармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не выдавался (л.д.21).

Из копий справок администрации Трудармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в администрацию поселения за заключением договора социального найма не обращался. Кроме этого, ФИО1 занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без регистрации и правоустанавливающих документов на квартиру (л.д. 25).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.60).

В подтверждение доводов о том, что ответчик пользуется указанной квартирой представлены в суд сведения о задолженности по электроэнергии.

Так, из карточки лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, абонентом указан ФИО1 ( л.д. 63-64).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Западно-Сибирского филиала ООО «Русэнергосбыт» следует, что задолженность по адресу: <адрес>, составляет 6281 руб. 79 коп.

Коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в ООО «УК «ЖК Прокопьевского района» за июнь 2017 г. в сумме 28000 руб. оплачены ФИО1 (л.д.66).

Разрешая требования представителя истца – истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО1, суд приходит к выводу, что представителем истца представлены доказательства принадлежности муниципальному образованию Прокопьевский муниципальный район указанного имущества.

С учетом изложенного, исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается: для физических лиц - 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по данному делу в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 301,304, 978,1102,1107 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района удовлетворить.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. (трехсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)