Решение № 2-3567/2018 2-3567/2018~М-3032/2018 М-3032/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-3567/2018

Дело № 2-3567/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, мотивируя свои требования следующим. Ответчики К-вы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, в равных долях. Управление указанным домом с ДД.ММ.ГГ осуществляет ООО «XXXX». Истец свои обязательства по содержанию и текущему ремонту выполнял своевременно и в полном объеме, в то время как ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение не исполняют. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере XXXX, на которую начислены пени в размере XXXX Ссылаясь на ст. 153, 154, 155 ЖК истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере XXXX, пени XXXX; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере XXXX, пени XXXX

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что ООО «XXXX» управление домом не осуществляло, никаких договор с ответчиками не заключало. Квитанции приходили, однако в связи с тем, что управляющая компания не выполняла работы по содержанию и текущему ремонту, ответчиками не оплачивались. В иске просили отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками (по ? доли) XXXX в XXXX на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации XXXX, XXXX соответственно.

Как следует из поквартирной карточки, ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: XXXX осуществляет управляющая организация ООО «XXXX». Указанный договор заключен сроком на 3 года. Пунктом 6.2. данного договора предусмотрено, что если ни одна из сторон настоящего договора за 1 месяц до окончания срока действия не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех условиях.

Как установлено в судебном заседании услуги по содержанию и текущему ремонту в спорный период истцом предоставлялись ежемесячно, что подтверждается письменными доказательствами: договорами по вывозу и утилизации (захоронение) твердых бытовых отходов, счетами на оплату услуг по транспортированию ТБО, по уборке контейнерных площадок, актами приемки работ по покосу травы на спорной придомовой территории, актами приема готовности внутридомовых систем теплопотребления за ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., подписанными инженером тепловой инспекции УМУПТС. Учитывая изложенное доводы ответчиков, что ООО «XXXX» управление спорным домом в указанный период не осуществляло, суд считает несостоятельными, доказательств бездействия управляющей компании в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, также как и доказательств погашения задолженности по оплате указанных услуг.

Факт задолженности ответчиков по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме, указанной истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании на основании представленных расчетов, которые признаются судом верными.

С учетом изложенного, суд полагает требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как видно из расчета, представленного истцом, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет XXXX Данный расчет суд признает верным. Однако согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пеню).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков штрафных санкций, суд, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, полагает возможным снизить размер неустойки до XXXX

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени XXXX, а всего ко взысканию XXXX

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX, по XXXX с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко