Решение № 2-670/2026 2-670/2026~М-500/2026 М-500/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-670/2026

№

УИД 26RS0№-79


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

30 апреля 2026 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8кв.м. Лицевые счета на коммунальные услуги открыты на её имя. Она как собственник провела водопровод в дом. За весь период владения и пользования жилым домом к ней никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на указанный жилой дом и на земельный участок права не зарегистрированы.

Просила признать в порядке приобретательной давности за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8кв.м., с кадастровым номером 26:06:173415:24 и земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:06:173415:13, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика Администрации Изобильненского муниципального округа и ответчик ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из части 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2007 году истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за недвижимость переданы в полном объеме ФИО3, он в свою очередь передал истцу указанную недвижимость и ключи от неё, однако право собственности не зарегистрировано.

С 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8кв.м.

Лицевые счета на коммунальные услуги открыты на имя истца. Она как собственник провела водопровод в дом.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения с кадастровым номером 26:06:173415:24 и земельного участка с кадастровым номером 26:06:173415:13 изменен с № на №. Однако в сведениях ЕГРН органы, отвечающие за ведение и изменение адресного хозяйства объектов недвижимости, информацию не изменили. Сделать это самостоятельно истец не может, поскольку её права на эту недвижимость не зарегистрированы.

Согласно акту о проживании в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО2 проживает с 2007 года. Согласно справке исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с сыном ФИО5 и сожителем ФИО6 проживает в данном доме.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на указанный жилой дом и земельный участок права не зарегистрированы.

Как указано в иске, дом и земельный участок по <адрес> были в запущенном состоянии. Строение требовало ремонта, земля была неухоженной и покрыта порослью и дикорастущими кустарниками. Истец своими силами и за свой счет привела в порядок земельный участок и прилегающую территорию, выкорчевала всю поросль, посадила культурные деревья и кустарники. В жилом доме произвела ремонт.

За весь период владения и пользования жилым домом с 2007 года к истцу никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. Она как собственник владеет и пользуется выше указанной недвижимостью, поддерживает жилой дом, земельный участок под ним и прилегающую территорию в надлежащем состоянии.

Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты ответчиками.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом в период с 2007 года и по настоящее время. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 19 лет.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на жилой дом общей площадью 34,8кв.м. с кадастровым номером 26:06:173415:24 и на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:06:173415:13, площадью 2000кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина