Решение № 2-1876/2019 2-1876/2019~М-1784/2019 М-1784/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1876/2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе :

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.а..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Алакаевка, третьим лицам : Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, об установлении границ земельного участка

Установил :

ФИО1 просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах по указанным характерным точкам:

Наименование

точек

Описание поворотных точек границ земельного участка

X
Y

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он получил многоконтурный земельный участок, который состоял из двух дачных участков, трех гаражей, погребки.В последующем они часть продали и в настоящее время у них остался только дачный участок и два гаража. Дачный участок огорожен с трех сторон, за исключением с соседом у него нет забора, но сосед поставил свой участок на кадастровый учет, границы с соседями согласованы

Администрация сельского поселения Алакаевка в судебное заседание своего представителя е направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к иску не имеют.

Представитель ООО»Мега Плюс» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, указав, что земельный участок истца является многоконтурным. состоит из трех контуров, а именно дачный участок площадью <данные изъяты>., участок под гаражами площадью <данные изъяты>. Был составлен акт согласования, каких-либо наложений на смежные земельные участки не имеется.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ общей площадью <данные изъяты>

Учитывая, что площадь земельного участка, поставленная ранее на кадастровый учет и имеющаяся в настоящее время не совпадают, орган кадастрового учета отказали в постановке на регистрацию данного земельного участка.

Управление Росреестра в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №.

Данный участок поставлен на учет на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Граница земельного участка не установлена.

Согласно инвентаризации земель села Алакаевка установлено, что ФИО1 на основании свидетельства № № владеет земельными участками площадью <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец владеет лишь тремя земельными участками, а именно площадью <данные изъяты>. При чем на последних двух расположены два гаража.

Как видно из заключения кадастрового инженера, площадь при образовании земельного участка графической и землеустроительной документацией не подтверждена.

Так как графический материал на данный земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовались материалы из государственного фонда данных (ГФД) полученные в результате проведения землеустройства, а именно "Землеустроительное дело на кадастровый квартал: №, №, № по инвентаризации земель <адрес>», изготовленные АООТ «Землемер», в ДД.ММ.ГГГГ. (инвентарный номер комитета по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ). Графический материал по инвентаризации подтверждает существование данных контуров земельного участка на местности <данные изъяты> и более лет. Также хочет пояснить, что в материалах инвентаризации за собственником ФИО1 указано больше контуров. Это связано с тем, что на момент проведения инвентаризации, а это ДД.ММ.ГГГГ., собственник использовал больше контуров земельного участка, однако в настоящее время ФИО1 использует и обрабатывает три контура земельного участка. Конфигурация отличается от конфигурации указанной в материалах инвентаризации. Данное различие связано с тем, что границы земельных участков внесены в материалы инвентаризации без точных измерений на местности, а производились на основе компьютерной обработки масштабированных снимков ( фотопланов) М <данные изъяты>, изготовленных на основе летно-съемочных работ. Соответственно конфигурации, указанные в материалах инвентаризации, отличается от фактически используемых границ собственником земельного участка

Считает необходимым отметить, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № глава II «Общие требования к подготовке межевого плана» часть 22, а также глава III «Требования к подготовке текстовой части межевого :лана» часть 70, не указывается, что длины линий и конфигурация уточняемого земельного участка должны абсолютно соответствовать границам, указанным в материалах, которые используется для подтверждения факта существования данного земельного участка на местности 15 и более лет. Просит принять во внимание данные пояснения.

По результатам камеральной обработки полевых изменений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью <данные изъяты> и уточненной при межевании, составляет -<данные изъяты>

В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов и площади, уточненной в результате кадастровых работ. В нашем случае требования при уменьшении площади земельного участка после уточнения, нормами данного Закона не установлены.

Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Документом подтверждающий отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы земельного участка. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, сведения содержатся ЕГРН. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, сведения содержатся ЕГРН. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, сведения содержатся ЕГРН. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с земельными участками, расположенными по адресу: <данные изъяты>. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области. Согласование проводилось в соответствии со статьей Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности».

Реквизит строки <данные изъяты> не заполнен в связи с тем, что контура уточняемого земельного участка расположены в разных зонах градостроительного регулирования.

Контура земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Межевой план включен в состав приложения межевого плана в формате PDF.

Просит принять во внимание данные пояснения.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка ФИО1. составляет <данные изъяты> кв.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Данный земельный участок огорожен, что не отрицается сторонами.

Согласно акта, границы земельного участка ФИО1 и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечения со смежными собственниками не имеет.

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана:

Наименование

точек

Описание поворотных точек границ земельного участка

X
Y

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья -