Решение № 2-1481/2018 2-1481/2018~М-1494/2018 М-1494/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1481/2018

Дело № 2-1481/18


Решение

Именем Российской Федерации

село ФИО1 16 июля 2018 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № 262-13-32ф. Срок действия договора был определен с 05.09.2013 г. по 05.09.2016 г. Условия договора аренды истцом не нарушались. ФИО2 обратилась в Комитет по управлению собственностью Нуримановского района РБ о продлении договора аренды, но получила письменный отказ. В связи с чем, истец просит обязать администрацию МР Нуримановский район РБ заключить с ней договор аренды.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Нуримановский район РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в суд возражение на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району, управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора аренды № 262-13-32ф от 27.09.2013 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-13).

Срок действия договора был определен с 05.09.2013 года по 05.09.2016 год.

Согласно справке представленной, администрацией сельского поселения Красногорский сельсовет МР Нуримановский район РБ за исх № 1633 от 12.07.2018 г. на земельном участке с кадастровым номером № № имеется баня, участок огорожен забором (л.д. 9).

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО2 обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получила письменный отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из представленных документов истец огородил земельный участок, построил баню, то есть пользуется земельным участком по назначению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Нуримановский район РБ заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер<адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.