Решение № 2-234/2018 2-234/2018~М-199/2018 М-199/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-234/2018

Дело 2-234/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года пгт. Смирных

Судья Смирныховского районного суда Сахалинской области Кабалоева М.В.,

при секретаре Горовенко Т.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию городской округ «Смирныховский» Сахалинской области о расторжении договора мены квартир,

у с т а н о в и л:

29.05.2018 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Смирныховский» Сахалинской области (далее МО ГО «Смирныховский») о расторжении договора мены квартир; в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор мены квартир, по условиям которого передала в собственность МО ГО «Смирныховский» принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № и договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

24.05.2018 она обратилась в администрацию МО ГО «Смирныховский» с заявлением о расторжении договора мены квартир от 10.05.2017 по соглашению сторон. В удовлетворении ее заявления было отказано.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ей в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилого фонда. Давая свое согласие на заключение данного договора, она не предполагала, что она лишится права владения жилым помещением по адресу: <адрес>. Сохранить именно квартиру в <адрес> ей намного важнее, чем иметь жилье в <адрес>.

При составлении договора и его подписания, об утрате ею права владения квартирой в <адрес>, ей никто не разъяснял, а лично она этого не знала и не предвидела. Сам договор она не читала, только подписала его.

Именно по указанной причине, утрата жилья в <адрес>, она не исполнила условия договора мены квартир, касающиеся выселения из квартиры в <адрес> по указанному адресу, до настоящего времени она проживает в данной квартире.

Просит суд договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть, обязать стороны произвести обмен квартирами по передаточному акту, обязать главу МО ГО «Смирныховский» отменить постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения и заключении договора мены с ФИО1».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, суду дополнила, что она не может жить в <адрес>, ей нечем платить квартплату, работу она себе не нашла, а в <адрес> у нее огород, и она собирала ягоды. Квартира в <адрес> ей была предоставлена сельсоветом <адрес> 30 лет назад, она была собственником <адрес> в <адрес>, на основании ее заявления, указанная квартира была признана непригодной для проживания в 2011 году. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ она заключила добровольно, никто ее не заставлял. Перед заключением данного договора руководитель <адрес> ФИО6 пообещала, что в случае заключения договора ее квартира в <адрес> останется ей под дачу, так как жилье, списанное. Данный договор мены она не читала, вслух ей также договор не зачитали.

К администрация МО ГО «Смирныховский» она претензий не имеет, квартира в пгт. Смирных хорошая, но она в ней жить не может, сильно болеет.

Считает, что администрация МО ГО «Смирныховский» ее не обманули, но должны были прочитать договор мены вслух и разъяснить ей, что квартиру в <адрес> у нее заберут.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что на основании оспариваемого договора мены был совершен обмен жилыми помещениями, ФИО1 предоставлено в собственность, на основании региональной программы переселения граждан, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеется решение суда о выселении ее из жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 16 того же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как следует из материалов дела жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности МО ГО «Смирныховский» <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, находится в собственности истицы.

Согласно поквартирной карточке и адресным справка МП ОМВД России по ГО «Смирныховский ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Смирныховский» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справке администрации МО ГО «Смирныховский» дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Сахалинской области в 2013-2017 годах». Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда содержит перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Переселение граждан будет реализовано до 01 сентября 2017 года.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена <адрес> по программе переселения из ветхого и аварийного жилого помещения. ФИО1 и Комитету по управлению муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский» (КУМС) с момента подписания данного постановления: в 10-дневный срок оформить договор мены квартир. Обмен квартир между сторонами произвести без доплат; 10-дневный срок сняться с регистрации по месту жительства всем зарегистрированным гражданам с <адрес> в <адрес>; исключить из Программ по переселению из ветхого и аварийного жилья ФИО1 с <адрес>.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (сторона1) и МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области, в лице Главы МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области ФИО7 (сторона 2), ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 37 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома; МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 45 кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома. На основании Постановления МО ГО «Смирныховский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества по настоящему договору. С-ны оценивают квартиры равнозначно. Обмен квартир между сторонами произведен без доплат. Стороны договора гарантируют, что подписывают данный договор, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. В результате заключения настоящего договора: ФИО1 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 45 кв.м., МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 37 кв.м. Право собственности на указанные квартиры возникает у сторон данного договора после регистрации перехода права и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области. ФИО1, в указанной квартире обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами.

Данный договор имеет подписи ФИО7 и ФИО1, и зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Из Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области, в лице главы МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области ФИО7 составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «ФИО3» и «Сторона 2», в соответствии с договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ произвели обмен, принадлежащих им квартир (расположенных по вышеуказанным адресам). Претензий у сторон по передаваемым квартирам не имеется. Данный передаточный акт подписан ФИО7 и ФИО1

Часть 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гласит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выселена из <адрес> в <адрес><адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, МО ГО «Смиирныховский» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28,93-96, 102-104).

Доводы ФИО1 о том, что она заключенный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не читала, и что ей не разъяснили, что при подписании данного договора, получения жилья в пгт. Смирных она лишится квартиры в <адрес>, хотя руководитель ТО <адрес> разъяснила ей, что указанная квартира с земельным участком останется ей под дачу, являются не состоятельными.

Как следует из материалов дела: при рассмотрении гражданского дела 2-864/2017 по иску администрации МО ГО «Смирныховский» к ФИО1 о выселении, последняя ДД.ММ.ГГГГ обращалась в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, так как у нее в погребе хранятся: урожай и консервы, повторно обращалась с данным заявлением, приведя те же доводы ДД.ММ.ГГГГ, просила предоставить ей срок до ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении заявления.

Указанные обстоятельства говорят о том, что ФИО1 до подачи данного иска в суд была согласна с обменном квартир. Жилое помещение по адресу: <адрес> является благоустроенным, имеет площадь больше чем квартира в <адрес>. Руководитель территориального органа <адрес> ФИО6 стороной договора мены не является, и ее, якобы обещания ФИО1, что та может пользоваться жилым помещением в <адрес> правового значения для рассмотрения дела не имеют.

В судебном заседании не установлено, а истицей не опровергнуто, что оспариваемый договор мены заключен сторонами незаконно, и между ним не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; также ФИО1 подтвердила в судебном заседании, что претензий к истцу не имеет, договор мены заключила добровольно, истец ее не обманул.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию городской округ «Смирныховский» Сахалинской области о расторжении договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, и обязании сторон произвести обмен квартирами по передаточному акту, обязании главы МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области отменить постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения и заключении договора мены с ФИО1», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Кабалоева

Мотивированное решение постановлено 16 июля 2018 года.

Судья М.В. Кабалоева