Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что истцом 21 ноября 2016 года был заключен с ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 договор купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 330 000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 120 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, согласно которого мною были приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 330000 кв. м. принадлежит ФИО2 на основании: Соглашения о выделе земельного участка от 03.07.2016 г., решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.11.2005 г., 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 120000 кв. м. принадлежит ФИО2 на основании: Соглашения о выделе земельного участка от 03.07.2016 г., решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.11.2005 г.,

Истцом обязательства по договору купли - продажи от 21.11.2016 года выполнены в полном объеме, а именно истец произвел расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме 150 000 рублей, что подтверждается договором купли - продажи. Однако зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи от 21.11.2016 г. он не может поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В настоящее времени истец не может пользовать приобретенным имуществом в установленном законом порядке, не могу зарегистрировать переход права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Ростовской области, и получить выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

Просит суд:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 330 000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 120 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 на ФИО1 на основании договора купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 21 ноября 2016 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст.ст.158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцом 21 ноября 2016 года сторонами заключен договор купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 330 000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 120 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого мною были приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 330000 кв. м. принадлежит ФИО2 на основании: Соглашения о выделе земельного участка от 03.07.2016 г., решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.11.2005 г., 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 120000 кв. м. принадлежит ФИО2 на основании: Соглашения о выделе земельного участка от 03.07.2016 г., решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.11.2005 г.,

Не оспаривается также, что истцом обязательства по договору купли - продажи от 21.11.2016 года выполнены в полном объеме, а именно истец произвел расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме 150 000 рублей, что подтверждается договором купли - продажи.

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи от 21.11.2016 г. он не может, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 330 000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 120 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 на ФИО1 на основании договора купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 21 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.