Решение № 2-1436/2019 2-1436/2019~М-914/2019 М-914/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1436/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1436/2019
16 сентября 2019 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Ушаковой Т.А.,

помощник судьи Миронова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Тюменского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Тюменского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При выносе точек на местность в 2018 кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении, как земельного участка истца, так и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № – собственник ФИО2, № (входящего в состав единого землепользования №, распорядитель ДИО ТО) и земельного участка с кадастровым номером № (собственник Тюменский муниципальный район). В целях исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в адрес смежных землепользователей направлены извещения о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления и согласовании местоположения границ земельного участка. Администрация Тюменского муниципального района письмом от 26.12.2018 отказала в согласовании границ, ФИО2 на заявление не ответил, Департамент имущественных отношений Тюменской области письмом сообщили об отсутствии полномочий по исправлению реестровой ошибки. Истец просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> со следующими координитами: точка № площадью 1129 кв.м. в соответствии с межевым планом от 10.10.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО 1 «БКИ».

30.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ ТО «Дирекция коммунального – жилищного хозяйства».

27.06.2019 истцом были уточнены исковые требования с учетом позиции и возражений Администрации Тюменского муниципального района и подготовкой нового межевого плана, истец просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими геодезическими данными точка 1№ площадью 1129 кв.м. в соответствии с межевым планом от 04.07.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ООО 1 «БКИ».

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности (т.1 л.д.234) в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что спора по фактическим границам земельных участков нет, реестровая ошибка произошла в связи с переходом на систему координат МСК-1.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района по доверенности ФИО6 требования иска не признала, суду пояснила, что по межевому плану от 04.07.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 Администрация Тюменского муниципального района согласовала исправление реестровой ошибки в т.5, подписав акт согласования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГБУ ТО «Дирекция коммунально – жилищного хозяйства», кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

Из отзыва ГБУ ТО «Дирекция коммунального – жилищного хозяйства» (т.2 л.д.134-136) следует, что при анализе документов установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН не соответствует фактическим границам участка. Поскольку ГБУ ТО «ДКХС» правообладателем участка не является, у учреждения отсутствуют основания для внесения изменений в ГКН. Исправление кадастровой (реестровой) ошибки земельного участка не причиняет вред и не нарушает законные интересы третьего лица (т. 2 л.д. 134-136).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (т.1 л.д. 7-9).

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № – собственник ФИО2, № (входящего в состав единого землепользования № распорядитель Департамент имущественных отношений Тюменской области) и земельного участка с кадастровым номером № (собственник Тюменский муниципальный район), что следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, выписок из ЕГРН (т.1 л.д.18-46).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от 10.12.2018 ООО 1 «БКИ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическое местоположение границы, определенное в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (масштаб 1:500, система координат – МСК 1), расходится с местоположением границ по сведениям ЕГРН. Сведения о границах земельного участка получены из кадастрового плана территории № КУВИ 001/2018-117478155 от 24.10.2018. Одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточняется местоположение части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с федеральным законодательством, в связи с исправлением реестровой ошибки для исключения наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Также в ходе исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № (площадь наложения 71 кв.м.), и № входящего в состав Единого землепользования № (площадь наложения 36 кв.м.), границы которых установлены в соответствии с федеральным законодательством. Также границы земельного участка определены в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (система координат МСК 1; Масштаб 1:500) и сформированы с учетом фактически сложившихся границ. Согласно Правилам землепользования и застройки Кулаковского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденные Распоряжением Главного Управления строительства Тюменской области № 040-р от 19.04.2018, уточняемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), Т 1 (Зона улично – дорожной сети). В связи с этим нет возможности определить предельные минимальные – максимальные размеры земельного участка (т.1 л.д.25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2018 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 и расположен по адресу: <адрес>т.1 л.д. 33-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2018 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 37-42).

Из отзыва Департамента имущественных отношений Тюменской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования № для строительства газопровода, право на участок не зарегистрировано. ГБУ ТО «Дирекция коммунального – жилищного хозяйства» выполняет работы по оформлению газопровода на данном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2018 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит правообладателю Муниципальному образованию Тюменский муниципальный район и расположен по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 43-46).

Управлением Росреестра по Тюменской области в предоставлении документов государственного фонда данных 14.09.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером № – отказано по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного дела на указанный земельный участок (т.1 л.д. 47).

Актом проверки Управления Росреестра по Тюменской области Государственным земельным надзором № 16-1709-р от 10.12.2018 установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным видом использования - для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1129 кв.м. используется собственником ФИО1, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проверки произведен обмер земельного участка и установлено, что ФИО1 дополнительно используется часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м., часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., часть земельного участка площадью 21 кв.м., и часть земельного участка площадью 15 кв.м. из земель общего пользования государственная собственность, на которые не разграничена, огороженных единым забором с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не имеющей предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок. Вместе с тем, характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о характерных точках границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем в местоположении земельного участка имеются признаки наличия реестровой ошибки. Рекомендовано для устранения реестровой ошибки обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (т. 1 л.д. 70-81).

19.04.2018 распоряжением № 040-1 Главного управления строительства по Тюменской области утверждены правила землепользования и застройки Кулаковского муниципального образования Тюменского муниципального района (л.д. 82).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

04.07.2019 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границы, определенное в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (масштаб 1:500, система координат – МСК 1), расходится с местоположением границ по сведениям ЕГРН. Сведения о границах земельного участка получены из кадастрового плана территории № КУВИ 001/2018-117478155 от 24.10.2018. Одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточняется местоположение части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с федеральным законодательством, в связи с исправлением реестровой ошибки для исключения наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка № по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 18 748 кв.м.. В ходе исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменится в связи с тем, что площадь исключаемого земельного участка (12 кв.м.) не превышает допустимую погрешность изменения (+/-96 кв.м.). Также в ходе исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № (площадь наложения 71 кв.м.), и № входящего в состав Единого землепользования №площадь наложения 36 кв.м.), границы которых установлены в соответствии с федеральным законодательством.

По причине отсутствия картографического материала в государственном фонде данных на земельный участок, при формировании границы была использована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Главой администрации Кулаковского МО 1:200000 от 27.04.2010. Также границы земельного участка определены в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (система координат МСК 1; Масштаб 1:500) и сформированы с учетом фактически сложившихся границ от т. 1 до т. 1 – по существующему ограждению; от т. 1 до т. 2 – по меже уточняемого участка с учетом занимаемой территории.

Согласно сведениям об уточняемых земельных участках межевым планом установлены характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 145).

Акт согласования местоположения границы уточняемого земельного участка подписан представителем Администрации Тюменского муниципального района (т.2 л.д.154), ответчиком ФИО2 не подписан, извещение было направлено ФИО2 почтой, получено им 12.07.2019 (т.2 л.д.164,165).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра (реестра) недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Суд считает, что реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем установления границ земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка на основании межевого плана от 04.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу<адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точка 1 № на основании межевого плана от 04.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 20.09.2019.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 20.09.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1436/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-001089-78) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____» ______________ 2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.