Решение № 2-252/2024 2-252/2024(2-3464/2023;)~М-2884/2023 2-3464/2023 М-2884/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-252/2024

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 февраля 2024 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 397295, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4706 008183, об устранении препятствий в распоряжении собственностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в распоряжении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое строение и ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> СНТ «Озерный <адрес> завода Тамбовмаш», на правом берегу Архирейского озера, путем заключения договора купли-продажи с третьим лицом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, а также ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 647 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> СНТ «Озерный <адрес> завода Тамбовмаш», на правом берегу Архирейского озера.

Другим собственником указанного имущества, а именно ? доли на строение и ? доли на земельный участок является ФИО5

С 2015 года истица не видел ФИО5, и по имеющимся сведениям ФИО5 умер, сведений о наследниках у истца не имеется.

ФИО3 обратилась к нотариусу с целью составления договора купли-продажи принадлежащих ей долей жилого строения и земельного участка, однако ей было отказано в виду необходимости уведомления другого собственника о намерении продажи общей долевой собственности, но ввиду смерти ФИО5 такой возможности не предоставляется, в связи с чем истица обратилась сданным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3, а также ее представитель – адвокат ФИО6 не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на исковые требования не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения судом извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО8 не явилась. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение и не были соединены с лишением владения.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 29.12.2015г. №391-ФЗ) сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, а также ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 647 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> СНТ «Озерный <адрес> завода Тамбовмаш», на правом берегу Архирейского озера.

Другим собственником указанного имущества, а именно ? доли на в праве общей долевой собственности на жилое строение и ? доли на земельный участок, по вышеуказанному адресу являлся ФИО5

Также судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти по закону является ФИО1

Более того судом установлено, что в настоящее время у истицы возникла необходимость продажи принадлежащих ей долей жилого строения и земельного участка, при этом со стороны ответчиков не дано согласие на покупку данных долей имущества, либо согласия на продажу, в связи с чем суд усматривает в действиях ответчиков препятствия в продаже недвижимого имущества, чем ограничивает права истца, таким образом заявленные исковые требования признаются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 397295, удовлетворить.

Устранить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со стороны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4706 008183, препятствия в совершении сделки купли-продажи на ? доли жилого строения, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, а также ? долей земельного участка, площадью 647 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> СНТ «Озерный <адрес> завода Тамбовмаш», на правом берегу Архирейского озера.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение судом изготовлено 08.02.2024г.

Судья Е.В. Грязнева