Решение № 2-964/2017 2-964/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-964/2017

Дело № 2- 964/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Переломовой Е.Н.

С участием представителя истца администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН к ФИО2 о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права аренды земельного участка, освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась с исковым заявлением в Туапсинский районный суд к ФИО2 о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права аренды земельного участка, освобождении и возврате земельного участка.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал и пояснил, что на основании постановления главы администрации Агойского сельского округа Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Агойского сельского округа Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, №, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., вид разрешенного использования - под гараж.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В этой связи, а также с учетом положений пункта 3 ст.3 ЗК РФ, положения ст. 621 ГК РФ, относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после ДД.ММ.ГГГГ (п. 15 ст.39.8 ЗК РФ), в том числе положения указанной ст. ГК РФ в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п.3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 ст. 39.6 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, в адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последний (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.333.36 НК РФ, администрация муниципального образования Туапсинский район освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Агойского сельского округа Туапсинского района и ФИО2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес> №, с кадастровым номером №

Прекратить право аренды земельного участка, путем погашения регистрационной записи на договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>;

Освободить и возвратить арендуемый ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, №, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что основании постановления главы администрации Агойского сельского округа Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Агойского сельского округа Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, №, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., вид разрешенного использования - под гараж.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

По основаниям, предусмотренным п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из положений п.3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также, по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

То есть, в октябре 2001 года срок договора истек и договор является не действующим. Данный договор не продлялся сторонами, следовательно расторгать прекративший свое действие договор, юридически неправильно.

В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат по изложенным основаниям.

Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений МО Туапсинский район» ФИО3 произведен осмотр фактического использования земельного участка расположенного по адресу: Туапсинский район, <адрес> Д площадью 24 кв.м. используемым ФИО2. Данный земельный участок выделен для строительства гаража, кадастровый №.

В ходе осмотра установлено, что в границах рассматриваемого земельного участка расположен одноэтажный капитальный объект (правоустанавливающая документация не предъявлена) земельный участок огражден.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, кто возвел данное строение и кто им пользуется в настоящее время, установить не представилось возможным.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Правила землепользования и застройки поселения на территории Туапсинского района установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п.3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Как следует из пояснений представителя истца, в адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части погашения регистрационной записи на договор аренды земельного участка и обязательстве истца возвратить собственнику земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Аннулировать регистрационную запись об аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: Туапсинский район, <адрес>, площадью 24 квадратных метров с кадастровым номером № в Межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязать ФИО2 возвратить собственнику указанный земельный участок.

В остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: __________________