Решение № 2-2480/2021 2-2480/2021(2-7989/2020;)~М-6295/2020 2-7989/2020 М-6295/2020 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2480/2021

Дело № 2-2480/2021 (2-7989/2020;)

(59RS0007-01-2020-010082-81)


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Наркевич Я.А.,

с участием представителя истца по ордеру ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Садоводческому товариществу № 4Б о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому товариществу № 4Б о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление в правление Садоводческого Товарищества № 4Б Свердловского района г. Перми о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копией заявления.

На общем собрании Садоводческого Товарищества № 4Б Свердловского района г. Перми принято решение о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером № в собственность, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же был сделан межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для приобретения данного земельного участка, ФИО7 написано заявление в Администрацию Свердловского района г. Перми с просьбой предоставления земельного участка в собственность.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемый земельный участок никому не принадлежит.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №), с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Садоводческое товарищество № 4Б в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Положениями ст. 233 ГПК РФ, суду предоставлено право рассмотреть дело, в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ст. 25 ЗК РФ предусмотрены основания возникновения прав на землю.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 58 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности на объект недвижимости может быть предъявлен только лицом, право собственности, которого на этот объект не зарегистрировано в ЕГРН.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч. 1 ст. 5 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии со 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии со статьей 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такие земельные участки соответствуют в совокупности условиям, установленным пунктом 2.7 названной статьи, в частности испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела, ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения, о том, что земельный участок, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с видом категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № 46 при Н-Лазе, с кадастровым номером №, запись актуальна, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за ФИО7 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, запись актуальна, ранее ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с видом категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под коллективный сад, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №4 б, с кадастровым номером №. Запись актуальна.

Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № состоит из 2- контуров, учетные номера контуров и их площади: контур земельного участка № <данные изъяты> кв.м, контур земельного участка № - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка расположенного на территории Садоводческого Товарищества № 4Б Свердловского района г. Перми с кадастровым номером № состоит из 3-х контуров, учетные номера контуров и их площади: контур земельного участка № – <данные изъяты> кв.м, контур земельного участка № – <данные изъяты> кв.м, контур земельного участка № – <данные изъяты> кв.м.

Контур земельного участка № с кадастровым номером № проходит между контурами № и № земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направлено заявление в правление Садоводческого Товарищества № 4Б Свердловского района г. Перми о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией заявления <данные изъяты>

Общим собранием Садоводческого Товарищества № 4Б Свердловского района г. Перми принято решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № расположенного на территории Садоводческого Товарищества № 4Б Свердловского района г. Перми в собственность, что подтверждается копией протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>).

В государственном кадастре недвижимости не содержатся сведений о координатах характерных точек местоположения границ указанного земельного участка. В связи с этим проведены геодезические работы по установлению местоположения земельного участка, а также получены координаты характерных точек границ участка. Площадь участка по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв. м. Земельный участок находится в пользовании ФИО7, границы рассматриваемого участка имеют закрепление.

Межевой план, который подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, содержит сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО7 обратилась в администрацию поселка <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рекомендовано обратится в департамент земельных отношений администрации <адрес>.

Исходя из представленного ответа Департамента земельных отношений администрации города Перми по рассмотрению обращения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что издано постановление администрации поселка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>», в соответствии с которым произведена перерегистрация права собственности на земли, ранее предоставленные под садоводческие товарищества, гаражно-строительные кооперативы, индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. На основании изданного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлен в собственность садоводческому товариществу № 4б при <данные изъяты> агрегатном заводе для садоводства (земли общего пользования). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № Испрашиваемый земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ранее предоставленного в собственность для садоводства (земли общего пользования) садоводческому товариществу № 4б при <данные изъяты> агрегатном заводе <данные изъяты>

Согласно находящейся в материалах дела выписки из ЕГРН сведения о праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № отсутствуют.

Заявлений о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Пермскому краю не поступало.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № 4 б.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации права в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № обратились ФИО7, представитель Садоводческого товарищества № 4Б ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации нрава до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Государственным регистратором указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № 4 б.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ отказано в осуществлении государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № б обратились ФИО7, представитель Садоводческого товарищества №Б ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с положениями п. п. 5. 7, 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) до 04.05.2021 года.

Государственным регистратором указано, что для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права не представлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности, являющийся основанием для государственной регистрации прав: не представлена нотариально удостоверенная доверенность.

В соответствии со статьей 3 Закона № 137-ФЗ до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такие земельные участки соответствуют в совокупности условиям, установленным пунктом 2.7 названной статьи, в частности испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Порядок предоставления таких земельных участков установлен пунктом 2.8 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, согласно которому к заявлению гражданина или его законного представителя прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории указанной некоммерческой организации либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН);

протокол общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, в рамках порядка, установленного статьей 3 Закона № 137-ФЗ, представление сведений о земельном участке, из которого образуется испрашиваемый земельный участок, не требуется (в том числе правоустанавливающих документов на такой земельный участок либо документов, определяющих местоположение его границ).

В определении Верховного суда Российской Федерации от 5 апреля 2016 г. N 78-КГ16-3, указано, что бездействие некоммерческого объединения по оформлению прав на общий земельный участок само по себе не может служить препятствием для члена этого объединения в реализации права на получение земельного участка в собственность.

Также в определении Верховного суда Российской Федерации от 6 декабря 2016 г. N 5-КГ16-149, указано, что сам по себе факт не установления общих границ территории дачно-строительного кооператива не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании прав на земельный участок за членом такого кооператива.

Цель предоставления земельных участков в порядке, установленном статьей 3 Закона N 137-ФЗ, в случае если в отношении исходного земельного участка (имеется в виду территория ведения гражданами садоводства/огородничества) не осуществлялись государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, сведения о таком земельном участке на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в межевом плане могут не отражаться.

Отсутствие описания местоположения границ исходного земельного участка в ЕГРН не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета как в отношении образуемых из него земельных участков, так и в отношении внесения в сведения ЕГРН изменений характеристик исходного земельного участка (в частности, его площади) в связи с таким образованием и не требует предварительного (до образования новых земельных участков) уточнения местоположения границ исходного земельного участка.

В связи с изложенным, истец, вправе оформить право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, с учетом представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории Садоводческого товарищества № 4Б, Свердловского района, г. Перми по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2021 года.