Решение № 2-4235/2020 2-4235/2020~М-3315/2020 М-3315/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-4235/2020

№

УИД- 86RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Витановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4235/2020 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО4 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что между администрацией города Нижневартовска и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадью 0,1228 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под существующее нежилое здание магазина (по 1/2 доли каждому). Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Договором от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> № права и обязанности переданы ФИО Договором от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> № права и обязанности переданы ФИО4 В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 472890,58 рублей. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила 122403,19 рублей. В адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, однако требования претензии ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 472890,58 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в сумме 122403,19 рублей.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещался в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно статье 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

Данные положения содержатся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика по адресу регистрации было возвращено в адрес суда по истечению срока хранения, ответчиком получено не было.

По мнению суда, ответчик уклонился от получения судебного извещения и не выполняет обязанность, установленную статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании по месту своей регистрации.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст.ст.606 - 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> на основании постановления Главы города от <дата> №, между истцом (Арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 0,1228 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> под существующее нежилое здание магазина (по 1/2 доли каждому), сроком с <дата> по <дата>.

Расчет арендной платы указан в приложении к договору (п.2.1).

Из пункта 2.6 договора следует, что арендная плата за квартал, в котором заключен договор указана в приложении к договору и вносится вместе с платежом за квартал, следующий за кварталом, в котором заключен договор. За последующие кварталы арендная плата вносится в сроки предусмотренные п. 2.7 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 01.04; II кв. – до 01.07; III кв. – до 01.10; IV кв. – до 01.12 (пункт 2.7. договора).

Согласно п.3.1.5 договора арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в случае заключения договора аренды на срок более чем 5 лет – с обязательным уведомлением арендодателя в течение тридцати календарных дней с предоставлением договора передачи прав и обязанностей или иного документа.

Частью 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что <дата> между ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2, ФИО3уступают, а ФИО принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>.

<дата> ФИО уступил, а ФИО4 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Договоры уступки прав аренды земельного участка от <дата> и <дата> прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> и отметками в договорах о проведенной государственной регистрации.

Согласно пункту 2.2.2 договора уступки прав аренды земельного участка ФИО4 обязуется вносить арендную плату установленную для переданного земельного участка договором № аренды земельного участка от <дата>.

Государственная регистрация договора произведена <дата>. С момента государственной регистрации настоящего соглашения, ФИО4 становится обязанным по договору аренды земельного участка № от <дата> по всем обязанностям арендатора, в том числе и по уплате арендных платежей.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в нарушение условий договора аренды земельного участка № от <дата> арендатор не вносил арендную плату за участок в положенные договором сроки, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Администрация города Нижневартовска направляла ответчику претензионное письмо от <дата>, которым предупреждала арендатора об имеющемся долге по договору и предлагала в течение 10 дней с даты получения требования погасить задолженность по договору. Однако данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу по гражданскому делу № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО4 о взыскании арендной платы с ФИО4 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 360582,39 рублей и пени за период с <дата> по <дата> в размере 48530,04 рубля.

В настоящее время истцом заявлены требования по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка № от <дата> за следующий период.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 472890,58 рублей. Данный расчет ответчиком по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ оспорен не был, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты задолженности по арендной плате не предоставил, а равно как и не оспорил расчет задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 472890,58 рублей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом также представлен расчет, согласно которому неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 122 406,19 рублей. Проверив указанный расчет, суд признает его верным и принимает в качестве доказательства по делу, поскольку данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и соответствует действующему законодательству. Оснований для уменьшения заявленной к взысканию пени суд не усматривает, поскольку данный расчет пени согласуется с условиями договора, длительности нарушения обязательства и положениям ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за период с 25.08.2017г. по 28.05.2020г. включительно в сумме 122403,19 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, суд отмечает, что согласно исковому заявлению, истцом заявлена к взысканию пени с 25.05.2017г., однако расчет на сумму 122 403,19 руб. выполнен истцом с 25.08.2017г. При расчете пени суд руководствуется датой исчисления пени согласно представленному расчету – с 25.08.2017г., поскольку пени по 22.8.2017г. включительно уже взысканы по решению суда от 14.12.2017г.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 9152,94 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО4 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 472890 рублей 58 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в сумме 122403 рубля 19 копеек, а всего взыскать 595293 рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в сумме 9152 рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Э. Колебина