Решение № 2-3886/2017 2-3886/2017~М-3100/2017 М-3100/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3886/2017

Дело № 2-3886/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, одновременно являющегося третьим лицом, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Типография «Новое время» к ФИО4 о взыскании денежной суммы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Типография «Новое время» (далее также ООО «Типография «Новое время», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Типография «Новое время» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № объекта недвижимого имущества - сенохранилища, расположенного на земельном участке <данные изъяты> После окончания переговоров стоимость объекта купли-продажи соглашением сторон была определена в размере 530 000 руб., из которых 50 000 руб., указанные в договоре, ответчик оплатил в кассу Общества, 480 000 руб. предал по расписке с указанием назначения платежа – директору ООО «Типография «Новое время» ФИО2. Таким образом, расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме.

Впоследствии ФИО4 обратился в Московский районный суд г. Чебоксары с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с последнего в пользу ФИО4 были взысканы 480 000 руб.

Истец указывает, что отсутствие со стороны ответчика полной оплаты сенохранилища в размере 480 000 руб., нарушает его имущественные права, просит взыскать с ФИО4 указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ООО «Типография «Новое время» ФИО1 и ФИО2, одновременно являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

С согласия сторон суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, обозрев материал проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Кодекса).

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Установлено, что между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания данного договора усматривается, что ООО «Типография «Новое время» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО4 (покупатель), а последний обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество, принадлежащее продавцу: сенохранилище, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу пунктов 2 и 3 договора цена имущества определена сторонами в размере 50 000 руб. Оплата стоимости приобретаемого покупателем имущества осуществляется перечислением на расчетный счет продавца в полном объеме в размере 100% предоплатой.

Договор от имени продавца подписан директором ООО «Типография «Новое время» ФИО2

Факт перечисления покупателем Обществу в счет оплаты приобретаемого имущества 50 000 руб. сторонами не оспаривается.

Передача объекта недвижимого имущества по договору от продавца к покупателю оформлена актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора без замечаний.

Таким образом, представленные по делу доказательства в совокупности свидетельствуют о надлежащем исполнении ФИО4 своего обязательства по уплате стоимости приобретаемого им сенохранилища в соответствии с условиями, оговоренными сторонами сделки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение обязательства в силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращает обязательство.

В обоснование заявленного в исковом заявлении требования представители истца ООО «Типография «Новое время», в том числе третье лицо ФИО2, указывают, что указанное недвижимое имущество фактически было продано за 530 000 руб. Это обстоятельство подтверждено письменной распиской покупателя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, а также показаниями ФИО4 и ФИО5, данных ими в ходе проведенной ОМВД России по <адрес> Чувашской Республики проверки.

Действительно, в материале об отказе в возбуждении уголовного дела № имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО4, в которой указано, что ФИО2 получил от ФИО4 480 000 руб. за сенохранилище по адресу: <адрес>.

По общему правилу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Условия договора, совершенные в письменной форме не могут подтверждаться свидетельскими показаниями.

Таким образом, с учетом приведенных правил распределения обязанностей по доказыванию в рамках настоящего гражданского дела истец должен был представить надлежащие доказательства заключения с ответчиком договора купли-продажи на иных условиях, нежели те, которые указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих заключение с ответчиком письменного соглашения об определении стоимости проданного объекта недвижимости в размере 530 000 руб., истцом не представлено.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ФИО4 ФИО2, таким доказательством не является.

Иные доказательства, в том числе показания ФИО4 и ФИО5, содержащиеся в материале об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП-3719, показания свидетеля ФИО6, данные в ходе рассмотрения дела по существу, в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии письменных доказательств не могут быть признаны допустимыми доказательствами, подтверждающими факт заключения договора купли-продажи на иных условиях.

При таких обстоятельствах, установлено, что ФИО4 в полном объеме выполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявляя данное требование, истец, по сути, намерен изменить установленную соглашением сторон цену проданного недвижимого имущества, что недопустимо, поскольку противоречит положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Типография «Новое время» не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Типография «Новое время» о взыскании с ФИО4 недоплаченной суммы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи сенохранилища, расположенного на земельном участке <данные изъяты>, в размере 480 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2017 года.