Решение № 2-1512/2021 2-1512/2021(2-7393/2020;)~М-7071/2020 2-7393/2020 М-7071/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1512/2021

Дело №г.


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 марта 2021года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "РИМЭКА" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО "РИМЭКА", ссылаясь на то, что 25 апреля 2011 года, между ФИО1 и ООО "РИМЭКА" был заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многофункцинального комплекса на покупку объекта долевого строительства имеет следующие характеристики: позиция 02, этаж 3, № 1Е, общая проектная площадь (с учетом помещений вспомогательного назначения) 46,34 кв. м., по строительному адресу: мкр. 22А вблизи села Никольско-Трубецкое, Балашихинского района, Московской обл. Стоимость договора составляет 2 267 184,50руб., истцом обязательства по оплате стоимости договора полностью исполнены. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>. Истец обращался к Ответчику с требованием передать Квартиру в его пользование, подписать акт приема-передачи. Однако, истцу не удается зарегистрировать право собственности. В связи с чем, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру № 116, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явилась, исковое заявление поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "РИМЭКА" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, против иска не возражал, указывая на исполнением истцом обязательств по оплате спорного объекта.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 25 апреля 2011 года, между ФИО1 и ООО "РИМЭКА" был заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многофункцинального комплекса.

По настоящему договору участия в долевом строительстве Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 46,34 кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно пункту 1.2 Договора Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: позиция 02, этаж 3, № 1Е, общая проектная площадь (с учетом помещений вспомогательного назначения) 46,34 кв. м., по строительному адресу: мкр. 22А вблизи села Никольско- Трубецкое, Балашихинского района, Московской обл.

Истец, со своей стороны принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену, соответствующую стоимости помещения, в размере 2 267 184,50руб.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения ФИО1 выполнил надлежащим образом, в сроки и на условиях, определенных Договором, что подтверждается соответствующими документами и не опровергается ответчиком.

В процессе строительства в конце 2016 г. застройщиком внесены изменения в проектную декларацию в части функционального назначения строящегося здания, а именно: многофункциональный комплекс переведен в многоквартирный жилой дом. В связи с чем застройщику было выдано новое разрешение № <данные изъяты> на строительство жилого дома поз. 02 по строительному адресу: мкр. 22А вблизи села Никольско- Трубецкое, Балашихинского района, Московской обл. Застройщиком в проектную декларацию были внесены соответствующие изменения.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорное помещение не зарегистрировано.

Акт об исполнении ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры № 116 по адресу: <...>) в материалы дела также не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания объектом долевого строительства по Договору № <данные изъяты> от 25.04.2011 – жилого помещения, квартиры № 116 по адресу: <...>.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Как следует из представленных документов, истец фактически принял квартиру, оплачивает коммунальные услуги, выставляемые на его имя, с ним заключен договор на управление МКД.

Иных лиц, заявляющих о своих правах на указанный объект недвижимости, судом не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется в том числе, на основании документов, подтверждающих факт создания.

Принимая во внимание, что у истца действительно отсутствовала возможность принять спорное помещение по объективным, не зависящим от него причинам, суд полагает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру № 116 по адресу: <...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № 116 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 19.03.2021г.

Судья Т.К.Двухжилова