Решение № 2-5924/2017 2-5924/2017~М-4859/2017 М-4859/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-5924/2017

Копия

Дело № 2-5924/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Исмагиловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрация Советского района г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрация Советского района г.Казани (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес изъят> города Казани и произвел там перепланировку, которая соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 1,2,3 статьи 29 ЖК РФ).

Если же перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения является возможность сохранить самовольно произведенную перепланировку в судебном порядке в том случае, если судом будет установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № <адрес изъят> города Казани находится в собственности истца.

Согласно проекту перепланировки, выполненному ООО «Производственная фирма «Эталон Проект», квартира расположена на 3 этаже 3 - этажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1959 году. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 13,7 кв.м, 15,3 кв.м, 20,6 кв.м, кухни – 6,9 кв.м., ванной – 3,5 кв.м. туалета – 1,5 кв.м., коридора – 16,8 кв.м., балкона – 0,4 кв.м. Общая площадь квартиры – 78,3 кв.м, жилая площадь квартиры – 49,6 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: перепланировка квартиры с устройством гостиной, объединением ванной с туалетом и присоединением площади коридора; демонтированы перегородки между кухней и гостиной, смещена перегородка в жилой комнате с образованием коридора для устройства дверного проема в жилую комнату и устройства шкафа-купе; устройство проема ПР-1 пробиваемого в несущей перегородке из кирпича; устройство новых проемов ПР-2 и ПР-4; закладка существующего проема ПР-3; демонтаж существующих перегородок; возведение новых перегородок.

Для этого: перегородки возводимые выполнить из кирпича марки К-О 150/25 ГОСТ 530-95 на цементно – песчаном растворе М100 с тщательным заполнением горизонтальных и вертикальных швов. Кладку перегородок вести с армированными сетками по высоте через 6 рядов кладки, сетки с ячейками 50/50 мм из арматуры диаметром 4Вр-1; в ванной комнате, совмещенной с туалетом и с присоединением частично площади коридора выполнена усиленная гидроизоляция пола из акриловой мастики в 2 слоя с заведением на стены на 100 мм и устройством проникающий гидроизоляции из PENETRONа по ж.б. плите; в кухне выполнить усиленную гидроизоляцию пола из акриловой мастики в 2 слоя с заведением на стены на 100 мм., выполнить зашивку стояков водопровода и канализации короба из ГКЛ в 2 слоя; стояк газовый зашить в короб со съемными панелями для доступа и контроля газового хозяйства.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания при соблюдении СНиП.

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и пересчета площадей жилая площадь квартиры с образованием гостиной комнаты уменьшилась на 24,6 кв.м, общая площадь квартиры за счет демонтажа существующих перегородок увеличилась на 0,65 кв.м., подсобная площадь увеличилась на 25,25 кв.м.

После перепланировки квартира состоит их двух жилых комнат площадью 9,68 кв.м и 15,3 кв.м, кухни – 10 кв.м., гостиной – 20,6 кв.м, ванной объединенной с туалетом – 5,7 кв.м., коридора – 16,09 кв.м., шкафа – купе – 1,56 кв.м.. балкона – 0,4 кв.м. жилая площадь по ЖК РФ стала – 25,0 кв.м., общая площадь – 78,95 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 23 мая 2017 № 13335, утвержденному врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», проект перепланировки квартиры № <адрес изъят> г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при перепланировке квартиры № <адрес изъят> г.Казани требования к объектам капитального строительства соблюдены. Перепланировка осуществлена без предписанного законом согласования, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не влияют на конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Е.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрация Советского района г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес изъят> г. Казани в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.