Решение № 2-1240/2018 2-1240/2018~М-1008/2018 М-1008/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1240/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 28 июня 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1240/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3 об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 21 кв. м, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, в районе речного порта, ГСК-№ *** блок № ***, гараж № *** на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> Государственная регистрация права собственности на указанный гараж не проводилась. В государственном кадастре недвижимости сведения о здании - гараже отсутствуют. В связи с этим он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Технический план здания был предоставлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и <дата> было вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету. При сопоставлении координат характерных точек контура сооружения, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка. По данным Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок имеет КН № *** площадь 21 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, адрес местоположения: Самарская область, г. Сызрань. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Было рекомендовано уточнить границы земельного участка либо уточнить местоположение здания в границах земельного участка. Он обратился в ООО «Эксперт» с целью образования земельного участка, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для дальнейшего приобретения в собственность за плату земельного участка. ООО «Эксперт» была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Проектная площадь земельного участка составляет 28 кв.м. Схема расположения земельного участка была направлена в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань для согласования. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** было вынесено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Основанием для отказа является: пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка, имеющего КН № ***, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и который не является преобразуемым объектом недвижимости. Собственник земельного участка, имеющего КН № *** неизвестен, в связи с этим невозможно устранить данную ошибку в государственном кадастре недвижимости. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют оформлению земельного участка в собственность и постановки здания на государственный кадастровый учет.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3, <дата> г.р., зарегистрированный и проживающий по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что его мать ФИО6 умерла <дата>. При жизни ей на праве собственности принадлежал земельный участок для строительства гаража в районе речного порта в ГСК № *** в г. Сызрани. В 1986-1987 годах мама начала строительство гаража. Построила гараж, но документы на него не оформила. Впоследствии мама гараж продала, но нотариально договор не оформляла. В права наследства после смерти своей матери он не вступал, в связи с отсутствием какого либо имущества. После смерти матери по поводу гаража никто к нему не обращался.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, письменным заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представлен письменный отзыв, в котором исковые требования оставляют на усмотрение суда, и сообщают, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном: <адрес>, г. Сызрань, декларированной площадью 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Индивидуальное строительство гаража, правообладатель - ФИО2, дата постановки на учет - <дата> Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № *** приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, содержащего необходимую информацию об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, за ФИО1 признано право собственности на гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе речного порта, ГСК№ ***, блок № ***, гараж № ***. Решение вступило в законную силу <дата>

При составлении технического плана здания, кадастровым инженером ООО «Техник» установлено, что объект недвижимости по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, в районе речного порта, ГСК-№ *** блок № ***, гараж № *** находится на земельном участке с кадастровым номером № *** и в кадастровом квартале с кадастровым номером № ***

<дата> истец ФИО1 для проведения государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, в районе речного порта, ГСК№ ***, блок № ***, гараж № ***, обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области. На регистрацию им предоставлен технический план здания.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № *** от <дата>, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до <дата> по тем основаниям, что при сопоставлении координат характерных точек контура сооружения, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № *** от <дата>, ФИО1 было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении здания, расположенного по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, в районе речного порта, ГСК№ ***, блок № ***, гараж № ***.

ООО «Эксперт» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектная площадь земельного участка составила 28 кв.м. Схема расположения земельного участка истцом была направлена в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань для согласования.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** было вынесено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность за плату, основанием для отказа является: пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка, имеющего КН № ***, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и который не является преобразуемым объектом недвижимости.

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, с декларированной площадью -21 кв., с видом разрешенного использования-индивидуальное строительство гаража. Правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании решения от <дата> № ***.

Судом также установлено, что на основании решения Горисполкома № *** от <дата> ФИО2, проживающей по адресу: <...><адрес>, Комитетом по земельной реформе <дата> выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** для строительства гаража в районе речного порта ГСК № ***, площадью 0,0021 га.

Согласно свидетельства о смерти от <дата>, выданного Отделом ЗАГС г. Сызрани Самарской области, ФИО2, <дата> года рождения - умерла <дата>.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, <дата> г.р., проживающий и зарегистрированный по адресу Самарская область, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> является сыном ФИО2, <дата> года рождения, умершей – <дата>

ФИО3, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался, в связи с отсутствием наследственного имущества после смерти матери. Земельный участок и гараж, расположенные по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань ФИО2 при жизни продала неизвестному ему лицу. Право притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчика, письменными материалами дела – решением суда от <дата>, копией технического паспорта здания от <дата> копией технического плана здания ООО «Техник» от <дата>, копией Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от <дата>, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, копией постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, копией свидетельства о праве собственности на землю от № *** от <дата>, решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от <дата>, сообщением ФГБУ ФКП от <дата>, копией свидетельства о рождении от <дата>, копией записи акта о смерти № *** от <дата>, копией свидетельства о смерти от <дата>, справкой о лицах, состоявших на регистрационном учете в жилом помещении от <дата>, решением суда от <дата>

Согласно ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что гараж, площадью 21 кв.м., адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, в районе речного порта, ГСК№ ***, блок № ***, гараж № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО1, по данным ГКН расположен в пределах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 21 кв.м., с видом разрешенного использования -индивидуальное строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>.

Исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** необходимо истцу для проведения государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань в районе речного порта, ГСК-№ *** блок № ***, гараж № ***.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3 об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка следует удовлетворить, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3 об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 21 кв м, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения 5 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 3 июля 2018 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.