Решение № 2-1468/2017 2-1468/2017~М-1556/2017 М-1556/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1468/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1468/2017 по иску ФИО4 к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая, что с 9 июля 1991 г. она, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывновладеет, как своим, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

Она несет бремя содержания и принимает меры к сохранности данногожилого дома и земельного участка: своевременно вносит плату за жилоепомещение и коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем,исправном для эксплуатации состоянии, для ведения хозяйства используетучасток, на котором расположен данный дом.

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района, от ДД.ММ.ГГГГ №, в домовладении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со ст.ст.234 ГК РФ, просила признать за ней, ФИО4, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года она, выйдя замуж, стала проживать в <адрес>. В этом доме ранее проживал ФИО1, которому дали новую квартиру и он переехал, а этот дом оставил ей и мужу. За это они ему отдали деньги, но никаких договоров при этом заключено не было. В этом доме она проживала и была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ года. После чего ушла жить к сыну с внуком также на <адрес>, это было вызвано тем, что внуку требовался уход, так как мать внука ушла из семьи, и её сын и внук остались одни. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года она стала использовать как дачу, хранит в доме, в подвале, овощи, сажает огород, обрабатывает земельный участок, содержит дом в надлежащем состоянии, ремонтирует, платит за коммунальные услуги- за свет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом № по <адрес> уже более двадцати лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. В доме имеется печное отопление, поскольку она в нем постоянно не проживает последнее время, то техническое состояние дома стало ухудшаться, в связи с чем возникла необходимость его продажи, но из-за того, что дом не зарегистрирован за ней на праве собственности, она не может распорядиться домом по своему усмотрению. Просила признать за ней, ФИО4, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5 возражений против исковых требований ФИО4 не представил, просил рассмотреть её исковые требования в соответствии с законом. При этом пояснил, что указанный жилой дом не находится в реестре казны муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района Тульской области. Также не находится в собственности МО Товарковское Богородицкого района Тульской области земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Администрация МО Товарковское оформлять права на данный дом не желает.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО6 не возражала против исковых требований истца ФИО4 о признании за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, п. 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из показаний свидетеля ФИО2 в судебном заседании, она 4 года проживает по адресу: <адрес>, её соседкой является ФИО4, которая пользуется домом №, ФИО4 в доме постоянно не проживает, а живет вместе с сыном на микрорайоне Товарковский. Однако, ФИО4 постоянно приходит в этот дом, так как использует его под дачу, летом обрабатывает земельный участок, сажает картошку и другие овощи. Зимой приходит каждую неделю, смотрит за домом, забирает овощи из подвала дома, где они хранятся.

В соответствии с показаниями свидетеля ФИО3 в судебном заседании, истец ФИО4-его родная сестра, он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Его сестра, ФИО4, выйдя замуж, проживала в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ года она и муж перешли жить в <адрес>, так как их туда пустил жить один мужчина, собственник дома. ФИО4 проживала там постоянно ДД.ММ.ГГГГ года, а затем переехала к сыну на микрорайон Товарковский. Однако, ФИО4 постоянно пользуется домом № по <адрес>, летом занимается огородом, обрабатывает земельный участок, зимой приходит в дом за картошкой. Он помогает ФИО4 ухаживать за домом, следит, чтобы никто из чужих не проник в дом.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по <адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности МО Богородицкий район Тульской области.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по <адрес>, не значится в списках ветхого или аварийного жилья.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской, а также техническим паспортом на жилой дом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, жилая площадь- <данные изъяты> кв.м, 1950 года постройки, владельцем объекта по указанному адресу указана ФИО4, право собственности за ней не зарегистрировано.

Судом также установлено, что истец ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу.

Истец ФИО4 была зарегистрирована с 1983 года по 1988 год по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки.

Истец ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, как следует из паспорта ФИО4 серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделением полиции <данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области.

Согласно справкам, выданным Администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в домовладении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде отдела отсутствуют сведения о выделении ФИО4 земельного участка на праве собственности по адресу: <адрес>, в связи с чем, предоставить копии документов, подтверждающих выделение земельного участка, не представляется возможным.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ТНС энерго Тула», абонент ФИО В.Ф., лицевой счет №, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ по показаниям, не имеет.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что истец ФИО4 была зарегистрирована и постоянно проживала в период: с 1966 года по 1983 год, с 1988 года по 1998 год по адресу: <адрес>, с 1998 года постоянно пользуется данным домом как дачей, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок под домом, оплачивает коммунальные услуги за электрическую энергию, то есть, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение изготовлено 23.12.2017 года