Решение № 2-982/2024 2-982/2024~М-813/2024 М-813/2024 от 6 октября 2024 г. по делу № 2-982/2024

УИД 16RS0№-71

Дело №

Учет №г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2024 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал на праве собственности земельный участок, общей площадью 823,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке имеется жилой дом, который был предоставлен ФИО3 по месту работы в СПК «Александровский». Документы на жилой дом не сохранены, имеется выписка из похозяйственной книги о том, что жилой дом принадлежит ФИО3 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование требований также указывает, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО4 обязалась выкупить у СПК «Александровский» трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме по 10 процентной остаточной стоимости – 2500 рублей. ФИО3 и ФИО4 выкупили данный жилой дом, долг перед СПК погасили, но документы об этом не сохранились. СПК «Александровский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня никаких требований по поводу оплаты за жилой дом к ФИО9 не поступало.

ФИО4 просит признать за ней и ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Александро-Слободское сельское поселение, с. Александровская Слобода, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8, в судебном заседании требования уточнила, просила признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Александро-Слободское сельское поселение, с. Александровская Слобода, <адрес>.

Представитель Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно выписки из похозяйственной книги (запись № в похозяйственной книге № (01-01-1997-2001годлы)), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой <адрес> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Александровский» и ФИО4, что продавец (СПК «Александровский) на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность покупателя (ФИО4) трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, находящегося в с. Александровская Слобода Заинского <адрес>.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Александровский» передал ФИО4 трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме по <адрес>.

Из архивной выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1991 года постройки, расположен по адресу: общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 91,3 кв.м., площадь здания – 85,3 кв.м.. жилая площадь 40,9 кв.м.

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарным, санитарно-бытовым, градостроительным, землепользования и застройки муниципального образования «Александро-Слободское СП» Заинского муниципального района Республики Татарстан. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное жилое здание является жилым дом. А не квартирой. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочные характеристики и общую устойчивость.

С учетом исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом перешел во владение ФИО3 и ФИО4

Ответчик длительное время не оспаривал права ФИО3 и ФИО4 на спорный жилой домом. Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный жилой дом также не установлено, исковые требования исцов подтверждены документально.

С учетом изложенного, суд полагает требование ФИО3 и ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости 91,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года

Председательствующий Горшунов С.Г.